Sueño con ser propietario de una vivienda sin dejarse intimidar por la caída de los precios de la vivienda, ya que más de una quinta parte de los jóvenes encuestados siguen interesados en comprar una casa nueva.
RAE DE HONG KONG – Cable de noticias OutReach de medios – 12 de diciembre de 2023 – Citi Hong Kong realizó una encuesta en septiembre de 2023 sobre la propiedad de propiedades residenciales en Hong Kong. Los resultados de la encuesta encontraron que:
- La proporción de encuestados que anticipan un aumento en los precios de la vivienda en los próximos 12 meses cayó al 10% en el tercer trimestre de este año, en comparación con el 12% en el mismo período del año pasado. Más de la mitad de los encuestados esperaban que los precios de la vivienda bajaran en los próximos 12 meses.
- La proporción de encuestados que piensan que es un buen momento para comprar una propiedad cayó al 13%, tres puntos porcentuales menos que en el mismo período del año pasado, pero sigue siendo la segunda proporción más alta registrada en los últimos 11 años.
- El 13% de los encuestados expresó interés en ser propietario de una vivienda, dos puntos porcentuales menos que en el mismo período del año pasado. De este grupo de encuestados, el 75% esperaba que los precios de la vivienda cayeran aún más hasta el punto de que eventualmente se consideraría deseable realizar una compra. Existe una brecha mediana del 24% entre el precio ideal percibido de la vivienda y el precio actual de mercado. Entre aquellos que están interesados en comprar una propiedad, la mediana de su precio ideal es de 5 millones de dólares de Hong Kong.
- Los encuestados del grupo de edad entre 21 y 29 años estaban más interesados en ser propietario de una vivienda, y el 21% expresó interés en comprar una propiedad, lo que representa el mismo nivel de interés observado el año pasado. Entre los jóvenes encuestados, su descontento con su lugar de residencia actual se relaciona principalmente con su insatisfacción con la red de transporte y las instalaciones de apoyo allí.
- El 80% de los jóvenes encuestados se mostró a favor de flexibilizar las “medidas de enfriamiento” para el mercado inmobiliario, mientras que el 93% expresó su apoyo a un relanzamiento de la política de ayuda al pago inicial. El 56% de los encuestados señaló el efecto positivo de unos impuestos de timbre más bajos sobre su deseo de comprar una propiedad y el rango de precios de las propiedades disponibles para su selección, mientras que el 46% sugirió que una relajación de los límites del valor de la propiedad para el seguro hipotecario crearía un efecto similar. .
- Para los encuestados que compraron propiedades en los últimos cinco años, las tres razones principales son: “deseo de un entorno de vida más espacioso” (56%), “mejor accesibilidad al transporte” (41%) y “aprovechar una oportunidad de compra brindada por caída de los precios inmobiliarios” (33%).
- El 26% de los encuestados que compraron propiedades en los últimos cinco años optaron por propiedades en preventa, con aproximadamente las mismas proporciones eligiendo entre el Plan de Pago en Efectivo y el Plan de Pago por Etapas.
- El 87% de los propietarios encuestados no expresaron ningún interés en vender su propiedad. El 48% creía que el precio de venta debería reflejar fielmente el precio de mercado, en comparación con casi el 40% que sugirió que el precio de venta debería ser superior al del mercado y merecer una prima mediana del 20% sobre el precio de mercado.
- El 12% de los propietarios encuestados expresaron interés en mudarse a una nueva propiedad. La razón principal citada por el 70% de ellos fue la necesidad genuina de un nuevo hogar. Otro 16% mencionó la disponibilidad de unidades más adecuadas en el mercado, mientras que casi el 10% sugirió la atracción por la caída de los precios inmobiliarios.
El 10% de los encuestados sigue siendo optimista sobre el mercado inmobiliario para el próximo año a pesar de la actual crisis; mientras que más del 10% de los encuestados ha manifestado interés en comprar una propiedad y la misma proporción considera que ahora es un momento oportuno para hacerlo
Durante el tercer trimestre de 2023, el 10% de los encuestados creía que los precios de la vivienda aumentarían el próximo año. Esta proporción representa una disminución de dos puntos porcentuales respecto al mismo período del año pasado. Mientras que otro 57% de los encuestados esperaba que los precios de la vivienda cayeran, el 13% de los encuestados cree que ahora es un buen momento para comprar una propiedad, alcanzando el segundo récord más alto en los últimos 11 años, retrocediendo desde el récord del 16% del año pasado. año.
Si bien el porcentaje de encuestados que consideran que ahora es un buen momento para ingresar al mercado se ha mantenido históricamente alto, muchos encuestados en realidad mantienen una actitud de esperar y ver qué pasa con la propiedad de una vivienda. Este año, el porcentaje de encuestados que expresaron interés en ser propietario de una vivienda volvió al 13%, el nivel observado en 2021 y dos puntos porcentuales menos que en el mismo período del año pasado. De este grupo de encuestados, el 75% expresó el deseo de que los precios de la vivienda siguieran cayendo hasta alcanzar el nivel que considerarían deseable para realizar una compra. El nivel de caída de precios esperado es bastante significativo, con una caída mediana anticipada estimada en 24%. Cuando se les preguntó sobre el nivel de precio de la propiedad considerado ideal, los encuestados interesados en ser propietarios de una vivienda sugirieron un precio medio de 5 millones de dólares de Hong Kong, mucho más bajo que el precio medio actual de la vivienda en Hong Kong.
En el lento mercado inmobiliario, los jóvenes encuestados muestran el mayor interés en ser propietario de una vivienda y apoyan la relajación de las “medidas de enfriamiento”.” para el mercado inmobiliario
Los jóvenes encuestados de entre 21 y 29 años mostraron el mayor interés en ser propietario de una vivienda, representando más de una quinta parte del grupo de edad relevante y una proporción similar a la del año anterior. La encuesta también revela que los jóvenes encuestados interesados en ser propietarios de una vivienda o reubicarse estaban motivados por la insatisfacción con sus condiciones de vida actuales, principalmente relacionada con la insatisfacción con la red de transporte actual y las instalaciones de apoyo. Si bien las “medidas de enfriamiento” para el mercado inmobiliario aún no se habían suavizado en el momento de la encuesta, cualquier relajación de estas medidas fue bien recibida por los encuestados, especialmente los más jóvenes. El 80% de los jóvenes encuestados expresaron su apoyo a una flexibilización de las restricciones inmobiliarias, mientras que más del 90% se mostró a favor de un relanzamiento de la política de ayuda al pago inicial. Además, casi el 60% de los encuestados señalaron el efecto positivo de unos impuestos de timbre más bajos sobre su deseo de comprar una propiedad y el rango de precios de las propiedades disponibles para elegir. Cerca del 50% de los encuestados sugirieron que una relajación de los límites del valor de la propiedad para el seguro hipotecario crearía un efecto similar.
A los encuestados que compraron propiedades en los últimos cinco años se les preguntó acerca de sus razones para comprar una casa nueva. Las cinco razones principales dadas son: “deseo de un entorno de vida más espacioso”, “mejor accesibilidad al transporte”, “aprovechar una oportunidad de compra que brinda la caída de los precios de las propiedades”, “prepararse para el matrimonio” y “esperar un nuevo miembro de la familia”. . Más del 25% de estos compradores de viviendas optaron por propiedades en preventa, y aproximadamente la misma proporción de ellos eligió entre el Plan de pago en efectivo y el Plan de pago por etapas.
Casi el 90% de los propietarios encuestados no están interesados en vender sus propiedades, y poco más del 10% expresa interés en cambiar de vivienda.
De los propietarios de viviendas encuestados, casi el 90% no expresó ningún interés en vender sus propiedades. Casi la mitad creía que el precio de venta debería reflejar fielmente el precio de mercado, mientras que casi el 40% sugirió que el precio de venta debería ser superior al del mercado e incluso esperaba que obtuviera una prima mediana del 20% sobre el precio de mercado.
Más del 10% de los propietarios de viviendas encuestados expresaron interés en cambiar de vivienda. Cuando se les preguntó por sus motivos, el 70% citó una necesidad genuina de una nueva casa, casi el 20% mencionó la disponibilidad de unidades más adecuadas en el mercado y cerca del 10% sugirió que la caída de los precios de las propiedades los atrajo a querer cambiar de casa.
| ¿Cómo cree que evolucionarán los precios de las viviendas en los próximos 12 meses? | ||||
| Porcentaje de encuestados | ||||
| Tercer trimestre de 2020 | Tercer trimestre de 2021 | Tercer trimestre de 2022 | Tercer trimestre de 2023 | |
| Hacia arriba | 23% | 38% | 12% | 10% |
| Departamento | 34% | 37% | 37% | 33% |
| Hacia abajo | 43% | 25% | 51% | 57% |
| Si no posee ninguna propiedad ahora, teniendo en cuenta su nivel de vida actual y su economía familiar, ¿cree que es un buen momento para comprar una casa ahora? | ||||
| Porcentaje de encuestados | ||||
| Tercer trimestre de 2020 | Tercer trimestre de 2021 | Tercer trimestre de 2022 | Tercer trimestre de 2023 | |
| Un bueno/un excelente hora de comprar | 10% | 4% | dieciséis% | 13% |
| Neutral | 36% | 41% | 51% | 42% |
| Un malo/terrible hora de comprar | 54% | 55% | 34% | 45% |
| ¿Qué tan interesado está en comprar una propiedad ahora? | ||||
| Porcentaje de encuestados | ||||
| Tercer trimestre de 2020 | Tercer trimestre de 2021 | Tercer trimestre de 2022 | Tercer trimestre de 2023 | |
| Muy/bastante interesado | 17% | 13% | 15% | 13% |
| Neutral | 28% | 33% | 41% | 36% |
| Muy/bastante desinteresado | 55% | 54% | 44% | 51% |
Los resultados de la encuesta reflejan que los encuestados en general esperan ajustes en los precios de las propiedades. Sin embargo, el sueño de tener una vivienda propia sigue vivo entre más de una quinta parte de los jóvenes encuestados. Se recomienda a los posibles compradores de vivienda que comiencen lo antes posible a revisar su asignación de activos, evaluar su situación financiera personal de manera integral e identificar un plan hipotecario adecuado. Cuanto antes comiencen a prepararse, más rápido podrán esperar alcanzar gradualmente sus objetivos de ser propietarios de una vivienda.
Citi Hong Kong encargó a la Universidad China de Hong Kong y a Cimigo Limited la realización de la encuesta, entrevistando a una muestra aleatoria de más de 1.100 ciudadanos de Hong Kong en septiembre de 2023 mediante entrevistas telefónicas y en la calle. Desde 2010, Citi Hong Kong ha estado realizando encuestas del mercado inmobiliario de Hong Kong para evaluar el estado actual de la propiedad de vivienda en la RAE, medir las intenciones del público hacia la propiedad de vivienda y rastrear las expectativas públicas sobre las tendencias futuras de los precios de la vivienda.
Fuente: Encuesta de propiedad de propiedades residenciales de Citibank de 2023
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