La isla española de Mallorca siempre ha sido atractiva para los compradores extranjeros y ahora lo es aún más cuando bufetes de abogados y agentes inmobiliarios la venden como un “paraíso de herencias”.
Mallorca, la mayor de las Islas Baleares de España, ha sido durante mucho tiempo popular entre los compradores extranjeros de propiedades por su belleza natural, excelente clima, escena turística bien establecida y buenas conexiones con el resto de Europa.
Sin embargo, recientemente puede haber una razón más por la que los extranjeros eligen comprar en Mallorca. Según el periódico español El Diario, agencias inmobiliarias y empresas de consultoría están vendiendo la isla como un “paraíso patrimonial”, atrayendo compradores debido a sus favorables leyes fiscales sobre sucesiones.
Básicamente, los despachos de abogados se han aprovechado del “pacto de herencia”, una antigua parte del derecho civil balear, que se remonta a la Edad Media.
Durante esta época, Jaime I y la Corona de Aragón quisieron regular la transmisión de bienes familiares y evitar disputas sucesorias. Para ello, formalizaron acuerdos que permitían la distribución de bienes durante la vida para asegurar la estabilidad del linaje familiar.
Hoy en día, las empresas han tomado la idea de la herencia familiar y la tradicional transmisión de bienes mallorquines y la han convertido en un dispositivo de “optimización” fiscal y “planificación patrimonial transfronteriza”, según uno de estos despachos de abogados entrevistado por El Diario.
El concepto de herencia aquí está diseñado para regular la división familiar de bienes y preservar la continuidad patrimonial. Hoy en día, todavía permite a alguien transferir sus bienes antes, en vida, siempre que el heredero renuncie a su futura parte legal.
Según estos despachos de abogados, en muchos casos, esto da lugar a tipos impositivos más favorables que los de las donaciones tradicionales, así como a protecciones legales más sólidas, lo que significa que es más difícil revertir o impugnar una vez que la transferencia se ha formalizado.
LEA TAMBIÉN: ¿Puedes ceder tu propiedad española a tus hijos sin pagar impuestos?
Si bien también se puede hacer esto en otros lugares de España, los abogados están promoviendo el hecho de que hay varias ventajas al hacerlo en Mallorca debido a sus leyes medievales, así como a las modernas.
Por ejemplo, en 2023, la presidenta de la región, Marga Prohens, eliminó el impuesto sobre sucesiones y donaciones, lo que significa que ahora hay una exención fiscal del 100 por ciento para las herencias recibidas por miembros de la familia inmediata, que incluyen cónyuges, parejas civiles, hijos, nietos y padres.
Cada vez hay más empresas especializadas en planificación fiscal y transferencia de propiedades en la isla, muchas de ellas dirigidas a extranjeros, en particular a los de Alemania, el Reino Unido, Suiza y Austria.
El Diario afirma que estas firmas se dirigen especialmente a estos extranjeros con lemas y anuncios como “Planificación fiscal y patrimonial para familias alemanas”, “máximo control sobre su herencia” y “reduzca la carga fiscal de forma legal y eficiente”.
Dice que una de estas firmas incluso ha llamado a Mallorca un “paraíso fiscal” para preservar, transferir y proteger activos inmobiliarios a lo largo de generaciones, consolidándose como “un centro estratégico para la planificación patrimonial”.
LEA TAMBIÉN – ‘Váyanse al infierno’: los graffitis del toro de Osborne critican a los compradores extranjeros de propiedades en España
El último informe del Consejo General del Notariado revela que los alemanes compraron el segundo mayor número de propiedades adquiridas por no residentes en España durante el segundo semestre de 2025 (11,9 por ciento), y que Mallorca fue el lugar más popular.
Uno de los mayores problemas, sin embargo, es que las Islas Baleares, como la mayor parte de España en este momento, están atravesando una gran crisis inmobiliaria, donde muchos locales no pueden permitirse una casa.
Los precios se han disparado en los últimos años, tanto para comprar como para alquilar, y Baleares es ahora uno de los lugares más caros para comprar una propiedad de todo el país.
LEA TAMBIÉN – ‘Alemanes fuera’: Graffitis anti-extranjeros despiertan tensiones en Mallorca
Se culpa a los extranjeros adinerados de la especulación inmobiliaria y del aumento de los precios. Los residentes de las islas realizaron varias protestas en 2025 para protestar contra el exceso de turismo y la crisis inmobiliaria que lo acompaña.
Como resultado, las islas han estado debatiendo si poner límites o no a los compradores de propiedades extranjeros, particularmente a los no residentes.
Sin embargo, en abril de este año la propuesta fue rechazada porque tanto representantes del PP como de Vox votaron en contra.