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El Tribunal Supremo de España anuló el jueves un registro nacional de alojamiento turístico para combatir los alquileres ilegales a corto plazo, dictaminando que el gobierno central se había extralimitado en su autoridad en zonas controladas por las regiones.
El gobierno central “carece de autoridad para establecer una regulación exhaustiva de un registro nacional que se superponga a los registros regionales ya existentes”, afirmó el tribunal en un comunicado.
El fallo asesta un golpe al gobierno del primer ministro socialista Pedro Sánchez, que ha tratado de endurecer la regulación de los alquileres turísticos a los que se atribuye el aumento de los costos de la vivienda en las principales ciudades al reducir la oferta de viviendas a largo plazo para los residentes locales.
El caso surgió de una impugnación legal presentada en mayo de 2025 por la región oriental de Valencia, que supervisa zonas de playa como Benidorm y Alicante, varios meses después de que España introdujera el registro a principios de año.
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Según las reglas, todas las propiedades alquiladas a corto plazo, incluso a través de plataformas como Airbnb y Booking.com, debían obtener un número de registro después de demostrar la naturaleza estacional del alquiler.
En teoría, los propietarios también debían renovar el registro anualmente.
El gobierno describió el registro como el primero dentro de la Unión Europea.
Pero en una España altamente descentralizada, varias regiones, incluidas Valencia y Andalucía, ambas gobernadas por el conservador Partido Popular, argumentaron que la regulación infringía sus poderes sobre la política turística.
Las asociaciones representativas del sector del alquiler turístico también se opusieron a la medida.
El Tribunal Supremo dijo que mantendría, no obstante, “la obligación de que las plataformas compartan datos” sobre las propiedades en alquiler, aunque no necesariamente a través de un sistema nacional centralizado gestionado desde Madrid.
España recibió un récord de 97 millones de visitantes el año pasado, lo que la convierte en el segundo país más visitado del mundo después de Francia.
El aumento del turismo de masas ha alimentado la creciente ira pública en España por la presión sobre los servicios públicos, el daño ambiental y especialmente la vivienda, a medida que los alquileres a corto plazo se han multiplicado en las principales ciudades y destinos costeros.