Miles de propietarios de viviendas en España podrían enfrentarse a órdenes de retirar o reubicar unidades de aire acondicionado instaladas en las fachadas de los edificios, mientras los ayuntamientos se preparan para hacer cumplir las normativas locales de forma más estricta.
La cuestión se centra en la Ley de Propiedad Horizontal de España, que trata la fachada exterior de un edificio como un elemento comunitario. Esto significa que los propietarios generalmente no pueden modificarlo sin la aprobación de la comunidad de propietarios. Los ayuntamientos también pueden imponer sus propias normas, especialmente cuando las unidades son visibles desde la calle.
Durante años se han tolerado muchos aparatos de aire acondicionado montados en fachadas, sobre todo en bloques de apartamentos y edificios antiguos. Sin embargo, se informa que algunos períodos de gracia expirarán en 2026, lo que aumenta la perspectiva de una mayor aplicación. Ciudades como Madrid y Barcelona ya aplican reglas más estrictas, particularmente en centros históricos y áreas protegidas, donde las unidades visibles a menudo están prohibidas.
A los propietarios de viviendas que violen las reglas se les puede ordenar que retiren o reubiquen sus unidades. En casos más graves, las multas podrían alcanzar hasta 3.000 euros.
Las regulaciones no se refieren sólo a la apariencia. A las autoridades también les preocupan los equipos mal asegurados, el ruido excesivo y la condensación que gotea sobre las aceras o las propiedades vecinas.
Las posibles alternativas incluyen trasladar las unidades de aire acondicionado a patios interiores, tejados comunitarios o terrazas privadas donde no sean visibles desde las zonas públicas. Se insta a los residentes a verificar las reglas del ayuntamiento local y consultar a su comunidad de propietarios antes de instalar nuevos equipos o asumir que una unidad existente es legal.
El cambio podría afectar a muchos propietarios que instalaron aire acondicionado hace años sin permiso, especialmente en edificios de apartamentos donde las unidades exteriores son claramente visibles desde la calle.