Si está pensando en comprar una casa en España, querrá saber exactamente cuánto más tendrá que pagar en concepto de tarifas. Hay muchas tarifas que son obligatorias cuando se compra una propiedad, pero ¿pagarle al agente inmobiliario es una de ellas?
Los agentes inmobiliarios en España, como en muchos países, cubren todos los trámites relacionados con la compraventa de una propiedad de principio a fin.
Son los encargados de valorar la propiedad y ponerla en el mercado, además de mostrar el lugar a los posibles compradores y estar presentes durante la firma del contrato de compraventa.
Pero ¿quién paga a los agentes inmobiliarios por todos estos servicios en España, es el comprador o el vendedor?
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Por lo general, es el vendedor quien paga los honorarios inmobiliarios por estos servicios, ya que es él quien vende su propiedad. Esto significa que normalmente no tendrá que preocuparse por tener en cuenta este coste adicional.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que no existe una regla específica que establezca esto en ninguna parte, por lo que técnicamente una agencia de bienes raíces podría pedirle que pague algunas de las tarifas.
De hecho, existen agencias donde este gasto se comparte entre comprador y vendedor. O, a veces, los agentes cobrarán tanto al comprador como al vendedor por diferentes aspectos de su servicio.
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Aunque es relativamente poco común, también existen casos en los que el comprador es quien contrata los servicios de una agencia inmobiliaria. Es posible que les pidan que les encuentren una casa que cumpla con sus requisitos específicos, así como obtenerles una hipoteca, por ejemplo. En estos casos, es posible que el comprador tenga que pagar más tarifas ya que obtiene un servicio más especializado.
Mucha gente pregunta si realmente es legal que el comprador pague estas tarifas, pero como no hay reglas que lo prohíban, entonces sí es técnicamente legal, aunque parezca injusto en la mayoría de los casos.
Sin embargo, como se mencionó anteriormente, es poco probable si simplemente acudió a una agencia para preguntar sobre una propiedad específica y terminó comprándola.
Si necesita pagar honorarios de agencia, generalmente se cobrarán en el momento de firmar las escrituras de venta, pero a veces pueden solicitarle un pago por adelantado, por ejemplo, cuando firma la documentación para realizar un depósito.
Por lo general, si la venta no se completa, la agencia seguirá cobrando una cantidad menor por los servicios prestados, ya que aún han realizado el trabajo.
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Es importante mirar la letra pequeña cada vez que firma algo con agentes inmobiliarios. Como no existe una regla fija, siempre es posible que la agencia sea astuta e intente pasarle algunas de las tarifas.
Es posible que intenten hacerlo oculto no en el contrato de reserva principal, sino en lo que se conoce como hoja de visitas que es posible que debas firmar cuando vayas a ver una propiedad.
De hecho, esto se ha observado en varios procesos judiciales, en los que los compradores intentaron demandar a las agencias por hacerles pagar honorarios, incluso si al final no compraron la propiedad utilizando sus servicios.
En la mayoría de los casos, la comisión inmobiliaria oscila entre el 3 y el 7 por ciento del precio de venta de la propiedad, pero normalmente si usted como comprador tiene que pagarla, se le notificará con antelación.
En caso de duda, es importante ser sincero y preguntarle a su agente inmobiliario. Si hablar español no es bueno, es posible que también desees contratar a un gestor o un abogado para que revise cualquier papeleo que necesites firmar primero, solo para estar seguro.