Los precios de la propiedad están subiendo cada vez más en España a medida que la demanda supera la oferta.
Desde 2019, solo Baleares ha experimentado subidas de precios más rápidas que Andalucía, según un informe de BBVA Research.
El ‘Observatorio Inmobiliario 2024’ informa de que tanto las viviendas nuevas como las de segunda mano han aumentado su precio algo más de un 20% desde 2019.
Pese al auge, BBVA estima que los precios aún no han alcanzado los picos de la anterior burbuja inmobiliaria de hace dos décadas.
Los precios actuales todavía están un 8% (viviendas nuevas) y un 10% (viviendas usadas) por debajo de esos niveles; solo Madrid y las Islas Baleares en España han superado los precios de la década de 2000.
Canarias ha sido el archipiélago donde se ha producido la mayor subida de precios, con unas viviendas un 16,4% más caras que hace un año, según el último informe de idealista.
Le siguen Baleares (11,9%), Comunidad Valenciana (11,5%), Comunidad de Madrid (11,5%), Región de Murcia (8,8%), Andalucía (8,7%).
Por provincias, cuarenta y cinco presentan precios más altos que hace un año, encabezadas de nuevo por Santa Cruz de Tenerife, donde las expectativas de los vendedores suben un 18,6%.
En segundo lugar se sitúan Las Palmas (13,5%), seguida de Málaga (12,2%), Baleares (11,9%), la Comunidad de Madrid (11,5%) y Alicante (11,3%).
Por ciudades, el aumento más significativo se produjo en Málaga, donde las expectativas de los vendedores crecieron un 18,2%, seguida de Alicante (18%), Soria (17%), Valencia (16,1%), Santander (15,6%) y Madrid (15,5%).
En los principales mercados, además de Málaga, Alicante, Valencia y Madrid, los precios también subieron en Palma (8,9%), Barcelona (8,2%), Sevilla (7,3%), Bilbao (6,3%) y San Sebastián (5,1%).
Melilla (0,3%) registró el menor incremento, seguida de Pamplona (1,1%), Palencia (1,8%), Vitoria (2,1%) y Pontevedra (2,4%).
Con este incremento, el precio en Madrid pasa a ser de 4.622 € el m², mientras que en Barcelona se sitúa en 4.477 € el m².
En toda España los precios de la vivienda aumentaron un 3,9% en 2023 y un 4,3% en el primer trimestre de 2024, con previsiones que prevén un aumento del 5% en 2024 y del 4,7% en 2025.
Los factores clave que impulsan esta tendencia incluyen una economía en auge, mayores ingresos familiares, demanda de extranjeros y tasas de interés más bajas.
Por metro cuadrado, Baleares cuesta 4.445 €, seguida de la Comunidad de Madrid (3.504 €).
A continuación se sitúan el País Vasco (2.945 €), Canarias (2.636 €) y Cataluña (2.397 €).
En el otro extremo, las regiones más asequibles son Castilla-La Mancha (939 €), Extremadura (976 €) y Castilla y León (1.198 €).
En todo el país, el precio medio de una vivienda existente alcanzó un récord de 2.153 euros por metro cuadrado en julio, un aumento del 7,9% en comparación con el mismo período del año pasado, según idealista.
Aunque las autoridades españolas intentan frenéticamente construir nuevas viviendas, se espera que la oferta aún no alcance a satisfacer la creciente demanda.
BBVA prevé 120.000 visados de construcción en 2024, 10.000 más que el año anterior.
Los primeros cuatro meses de 2024 vieron un crecimiento del 14,8% en permisos en comparación con el mismo período del año pasado, lo que indica un nuevo ciclo de construcción impulsado por una mayor demanda y un mayor interés de las autoridades locales.
Sin embargo, desafíos como cuestiones de zonificación, escasez de mano de obra y la incertidumbre regulatoria continúan obstaculizando nuevos proyectos.
