COMPRAR sobre plano es cuando usted compra una propiedad antes de que esté construida.
Este modelo tiene varias ventajas en España, como tener más tiempo para ahorrar y saber que la propiedad es totalmente nueva.
Sin embargo, no está exento de dificultades, entre ellas tener que esperar para mudarse a la casa y ciertos riesgos asociados, como la cancelación de la promoción.
Por lo tanto, es fundamental ser plenamente consciente de las implicaciones y los detalles de este tipo de transacción inmobiliaria antes de dar el paso.
En la última crisis inmobiliaria en España, entre 2009 y 2012, cientos de complejos quedaron sin terminar y miles de compradores perdieron sus inversiones porque los promotores no aportaron garantías bancarias, infringiendo la ley.
A continuación se muestra una lista de verificación para cualquiera que desee comprar sobre plano en España, y no dude en Contacte con Fairway Lawyers Para más información.
Licencias de terrenos y construcción
Asegúrese de que el terreno donde se va a construir el proyecto o desarrollo pertenece al desarrollador y no tiene deudas, embargos ni gravámenes.
Al mismo tiempo, asegúrese de que el desarrollo tenga el permiso de construcción con el ayuntamiento local y que la propiedad se registrará en el Registro de la Propiedad al final de la construcción.
Pagos
Es fundamental tener claro todos los costes que se van a generar, incluidos el IVA, los gastos de notaría, los gastos de registro, los honorarios de la agencia y si están incluidos elementos adicionales como trastero o plaza de garaje.
Tenga en cuenta el cronograma de pagos, ya que esto le ayudará a administrar mejor sus finanzas.
Cronograma y características de la construcción
Conocer las etapas de construcción puede ayudarle a planificar en consecuencia y tener en cuenta que puede haber retrasos imprevistos.
Necesitará un plano detallado y especificaciones para comprender lo que está comprando.
Solicite información sobre acabados, electrodomésticos y otras características.
Garantías bancarias
Este es el punto más importante, ya que garantiza que su dinero no se pierda si un desarrollo se cancela o no se finaliza.
Para cubrir dicho riesgo, la legislación española exige que se cumplan las siguientes reglas:
- Los promotores inmobiliarios están obligados a garantizar la devolución de las cantidades pagadas, más los intereses legales anuales, en caso de que la construcción se suspenda o no se termine. Esto se hace mediante un contrato de seguro otorgado por una compañía de seguros o un aval de un banco o caja de ahorros. El dinero debe depositarse en una cuenta designada de la promoción.
- Los contratos que se suscriban con la empresa promotora deberán incluir la obligación del promotor de devolver a los futuros compradores las cantidades recibidas de ellos más el interés legal anual en el caso de que las obras no comiencen o concluyan en los plazos pactados en el contrato o en el caso de que no se obtenga la licencia de primera ocupación.
- Si el inicio de las obras o la entrega de la vivienda no se produce en el plazo pactado, los futuros compradores podrán optar por resolver el contrato y hacer efectiva la garantía o conceder una prórroga a la empresa promotora, concretando el nuevo plazo con la fecha de finalización de las obras y la de entrega de la vivienda.
- Las garantías creadas por la compañía aseguradora o avalista quedan canceladas una vez expedida la licencia de primera ocupación y realizada la entrega de la vivienda al comprador ante notario y entrega de llaves.
En cualquier caso, te recomendaría que contrates un abogado para que lo compruebe antes de firmar cualquier contrato con un promotor.
Ellos pueden guiarle durante todo el proceso de construcción hasta que la propiedad esté construida y pueda registrarse a su nombre con todas las legalidades.
Abogados de Fairway.com Podrá ayudarle en este asunto o cualquier otro tema relacionado con cualquier transacción inmobiliaria en toda España.
No dude en contactarnos en Diego@fairwaylawyers.com o Whatsapp +34606307885.
