El Hotel Formentor El hotel de lujo de la bahía de Pollensa fue adquirido por el fondo andorrano Emin Capital por 165 millones de euros. Con 123 habitaciones, el precio de adquisición fue de 1,34 millones de euros por habitación. Y eso, por supuesto, antes de la inversión en la remodelación.
Fue un precio alto, pero en opinión de la agencia inmobiliaria Engel & Völkers es indicativo de lo que los inversores están dispuestos a pagar para entrar. El mercado hotelero de lujo en Mallorca y Baleares.
Hans Lenz, de Engel & Völkers, que también es presidente de la asociación ABINI de agencias inmobiliarias que operan en el segmento de lujo del mercado inmobiliario, señala que “todos quieren venir”, siendo Principales compañías hoteleras internacionales y fondos de inversión centrados en el sector hotelero.
Alberto Luengo, también de Engel & Völkers, afirma: “Estamos viendo un notable aumento del interés entre las cadenas hoteleras de lujo más prestigiosas del mundo”. Un ejemplo es Cuatro estacionesque explotan el Hotel Formentor. El Mandarin Oriental Punta Negra en Costa d’en Blanes es otro.
Lenz explica que estas empresas buscan grandes terrenos con vistas al mar y alejados de los centros turísticos. El Hotel Formentor encaja en este sentido, ya que cuenta con 1.200 hectáreas de terreno y se encuentra a pocos kilómetros de Puerto Pollensa. Pero si buscan Buscando construir – Y la remodelación de Formentor ha suscitado todo tipo de polémicas: hay muy pocas opciones.
En su opinión, la normativa urbanística impide “afortunadamente” mucho desarrollo. “No está permitido, gracias a Dios. Uno de los mayores atractivos de Baleares es la patrimonio natural y paisajísticoHay que hacer todo lo posible para protegerlo”.
Pero esto no desanima a los inversores: “Cuantas más dificultades encuentran estas grandes empresas, más quieren establecerse en Baleares”. Y eso significa Pagando el mejor preciocomo fue el caso del Formentor.
Mientras tanto, Lenz cree que El Gobierno balear debería establecer un plan para Conversión de stock de hoteles maduros – no convertirlas en viviendas sino en hoteles de mayor calidad. Esto ayudaría a atraer un “turismo de mayor calidad” y reducir, en la medida de lo posible, el turismo de alcohol.
Cuando el Partido Popular estuvo en el último gobierno (2011 a 2015), su ley de turismo de 2012 estableció incentivos para mejoras de calidad. Se invirtieron unos 1.400 millones de eurosLamenta que el gobierno de izquierdas de Francina Armengol haya derogado esta medida (inicialmente había aprobado una prórroga, tal como preveía la ley, pero no la ha aplicado después de 2017).
Un nuevo plan de reconversión, en su opinión, representaría una oportunidad para las grandes compañías hoteleras internacionales que de otro modo podrían tener dificultades para establecerse en el mercado balear. Esto sería muy positivo para la economía y significaría que los empleos en el sector turístico requerirían mayores cualificaciones, lo que a su vez significaría salarios más altos.