Sin embargo, a pesar de este aumento interanual, los precios nacionales de la vivienda en toda España subieron sólo un 0,1% respecto al mes de agosto anterior. Esta evolución se produce en medio de sucesivos aumentos de las tasas de interés, que resultan en un financiamiento más caro, y una demanda de vivienda que, en ciertos lugares, aún supera la oferta, lo que ejerce presión al alza sobre los precios.

Tinsa destaca que la demanda residencial está disminuyendo más lentamente entre los residentes extranjeros, una tendencia que se observa en todo el territorio insular y en algunas zonas costeras del Mediterráneo donde las compras extranjeras de inmuebles han tenido un impacto significativo durante el primer semestre del año.

Además del aumento de los precios en las islas, que continúan su tendencia alcista, los precios también aumentaron un 5,9% en las áreas metropolitanas, un 4,8% en la costa mediterránea, un 4,6% en capitales y grandes ciudades, y un 2,1% en el resto de municipios.

Tinsa explica que todos los grupos analizados mostraron en septiembre una desaceleración interanual, excepto los territorios insulares, que continúan mostrando crecimientos de precios.

En comparación con agosto, las islas siguen liderando el aumento del precio de la vivienda con un aumento del 2,3%. Le siguen de cerca la costa mediterránea y otros municipios, con un incremento cada uno del 0,2%.

En las áreas metropolitanas los precios se mantuvieron estables y en las capitales y grandes ciudades se registró una disminución del 0,2% en términos intermensuales.

En este contexto, Tinsa señala que la reducción de la demanda residencial se está produciendo de forma paulatina por el impacto de la inflación sobre el ahorro de los hogares y la subida de los tipos de interés, que están moderando las ventas residenciales debido principalmente a la caída del crédito hipotecario. Sin embargo, el sector inmobiliario sigue sirviendo como canal de ahorro.

Gracias a las tasas de empleo sostenidas, la solvencia de los hogares se mantiene estable y los hogares recuperarán gradualmente su poder adquisitivo a medida que la inflación se modere, según el tasador.

Vale la pena señalar que los precios de la vivienda en las Islas Canarias están sólo un 4% por debajo de sus niveles máximos récord, mientras que en España en general, los precios de la vivienda todavía están un 19,2% por debajo de los máximos del boom inmobiliario. En septiembre, esta diferencia se reduce hasta el 3,9% en Baleares y Canarias.

Estos datos sugieren una continua tendencia al alza en los precios de la vivienda en las Islas Canarias, superando la media nacional, impulsada por una combinación de factores que incluyen la demanda de residentes extranjeros y una oferta de vivienda limitada en determinadas zonas. Mientras que el resto de España todavía se está recuperando de los efectos de la crisis inmobiliaria, las Islas Canarias parecen estar en una trayectoria diferente, con precios sólo ligeramente por debajo de sus niveles máximos.

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Según Tinsa, los precios de la vivienda en Canarias siguen subiendo, desafiando las tendencias nacionales

El valor medio de la vivienda, tanto nueva como usada, en España es ya un 4,9% superior al de hace un año, observándose un incremento del 0,1% entre agosto y septiembre. Sin embargo, esta tendencia de crecimiento se desvía del patrón nacional, particularmente en la región de las Islas, que engloba Baleares y Canarias, donde los precios aumentaron un 2,3% mensual, en contraste con la estabilización observada en la mayoría de los grupos analizados (que oscilan entre -0,2% al +0,2% en septiembre).

El IMIE (Índice de Precios de Inmuebles) General y Grandes Mercados de Tinsa registra en septiembre una variación mensual del +0,1%, lo que se traduce en un crecimiento interanual de los precios del 4,9%. Estos datos confirman la tendencia a la estabilización de los precios residenciales, excepto en los mercados insulares, donde la vivienda continúa mostrando una tendencia alcista.

El valor medio de la vivienda nueva y usada en España ha experimentado un descenso del 19,2% desde los niveles máximos del periodo 2007-2008.

Contabilizadas las cifras definitivas de septiembre, el incremento interanual de precios del tercer trimestre del año se mantiene en 5%, sin cambios respecto al dato preliminar publicado en el IMIE Mercados Locales el 29 de septiembre.

En septiembre, todos los grupos analizados mostraron una desaceleración interanual en términos de aumento de precios, excepto los territorios insulares, que todavía están experimentando un crecimiento dinámico de los precios: un aumento del 2,3% entre agosto y septiembre, elevando el crecimiento de los últimos 12 años. meses hasta el 8,9%.

“La reducción de la demanda residencial se está produciendo a un ritmo más lento entre los residentes extranjeros. Esto afecta especialmente a los territorios insulares y a algunas zonas de la costa mediterránea, donde las compras de inmuebles por parte del extranjero tuvieron un impacto más significativo durante el primer semestre del año”, explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.

En términos de variación mensual, todos los grupos, excepto las ‘Islas’, rondan la estabilización, oscilando entre el -0,2% para ‘Capitales y grandes ciudades’ y el +0,2% para ‘Costa mediterránea’ y ‘Otros municipios’.

En los últimos 12 meses, las ‘Áreas Metropolitanas’ destacan como el grupo con mayor diferencia de valor respecto a septiembre de 2022, con un incremento del 5,9% tras las ‘Islas’. Por debajo de la media nacional, la ‘Costa Mediterránea’ presenta una variación del 4,8%, seguida de las ‘Capitales y Grandes Ciudades’ con un 4,6%. Los municipios más pequeños y del interior, agrupados en ‘Otros municipios’, mostraron la menor variación en valor en comparación con hace un año con un +2,1%.

“La reducción de la demanda residencial se está produciendo de forma paulatina. El impacto de la inflación sobre el ahorro de los hogares y los efectos del aumento de las tasas de interés están desacelerando las ventas residenciales, principalmente debido a la reducción de los préstamos hipotecarios. Sin embargo, el sector inmobiliario sigue siendo una salida de ahorro”, afirma Arias, destacando que las tasas de empleo sostenidas están manteniendo la solvencia de los hogares, y los hogares recuperarán gradualmente su poder adquisitivo a medida que la inflación se modere.

Es importante señalar que el valor de la vivienda nueva y usada en España todavía está un 19,2% por debajo de los niveles máximos del boom inmobiliario. En la región de ‘Islas’ (que combina los mercados de Baleares y Canarias), esta diferencia se redujo hasta el 3,9% en septiembre. ‘Capitales y ciudades principales’ también tienen una caída acumulada menor desde el pico del -15%. Por el contrario, el valor medio en la ‘Costa Mediterránea’ es un 29,3% inferior a su pico, seguido de cerca por ‘Otros Municipios’ con un -28,3%.

Estos indicadores sugieren que Canarias continúa experimentando un aumento del precio de la vivienda, desafiando la tendencia nacional de estabilización. Esta tendencia está impulsada por factores como la demanda de residentes extranjeros y la oferta limitada de viviendas en determinadas zonas. Mientras que otras regiones de España todavía se están recuperando de los efectos de la crisis inmobiliaria, las Islas Canarias parecen estar en una trayectoria diferente, con precios sólo ligeramente por debajo de sus niveles máximos.