Generic Link 53.png

La confianza en el alquiler de oficinas mejoró y las vacantes en las calles principales se estabilizaron

RAE DE HONG KONG – Cable de noticias OutReach de medios – 10 de abril de 2024 – La firma global de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield celebró hoy su Revisión y perspectivas del primer trimestre de 2024 de los mercados inmobiliarios de Hong Kong conferencia de prensa. Tras el anuncio del Gobierno en el último Presupuesto de que levantaría todas las medidas de gestión de la demanda de propiedades residenciales, el mercado respondió positivamente, fortaleciéndose notablemente las transacciones residenciales primarias y secundarias y repuntando los precios de las viviendas a partir de marzo. En el sector de oficinas, la absorción neta general en el primer trimestre siguió siendo positiva, y el trimestre también fue testigo de un aumento interanual de nuevos alquileres, a pesar de que la alta tasa de disponibilidad mantuvo los alquileres bajo presión. En el caso del comercio minorista, el gasto de los visitantes siguió respaldando una recuperación constante del mercado, y la tasa general de desocupación de las calles principales se mantuvo prácticamente estable.

Mercado de arrendamiento de oficinas de grado A: la absorción neta se mantuvo positiva en el primer trimestre de 2024, las empresas buscaron oportunidades de mejora y reubicación

La absorción neta general de espacio de oficinas de Grado A en el primer trimestre se mantuvo positiva en 264.200 pies cuadrados, impulsada principalmente por transacciones de arrendamiento a gran escala en nuevos proyectos en Kowloon East, y el submercado registró una absorción neta de 289.700 pies cuadrados. Se completaron cuatro nuevos edificios de oficinas en el trimestre, ubicado en Greater Central, Wan Chai/Causeway Bay, Hong Kong South y Kowloon West. La expansión del espacio de oficinas alquilable elevó la tasa de disponibilidad hasta el 19,6%. Los niveles de alquiler siguieron bajo presión durante el trimestre, pero el ritmo de caída fue más lento, cayendo un 0,6% intertrimestral en el primer trimestre y un 6,7% interanual (Gráfico 1).

Gráfico 1: Alquileres de oficinas de Grado A en Hong Kong

https://drive.google.com/file/d/1SyiYOG7hz48uZfHojgCYM3MjJjKNqsna/view?usp=drivesdk

Fuente: Investigación de Cushman y Wakefield

En términos de nuevas actividades de alquiler, en el primer trimestre se registró un total de 889.000 pies cuadrados de espacio alquilado, un aumento de más del 40% interanual. Kowloon East fue el submercado más buscado, representando más del 40% del espacio recién alquilado, y el distrito se benefició de alquileres atractivos con una mayor oferta de nuevos edificios de primera calidad y espacio de oficinas con certificación ESG. Por sectores empresariales, el sector público (23%) representó la mayor proporción de espacio recientemente alquilado, mientras que los sectores de banca y finanzas (21%), servicios profesionales (15%) y seguros (13%) también registraron participaciones de dos dígitos. .

John Siu, director general, jefe de proyectos y servicios para ocupantes, Hong Kong, Cushman & Wakefield, dijo: “Hemos observado varias transacciones de arrendamiento de oficinas a gran escala durante el trimestre, mientras que el total de nuevos alquileres en los últimos tres trimestres fue superior al promedio trimestral de cinco años de 640,000 pies cuadrados, lo que indica una mejora relativa en el sentimiento de arrendamiento. Actualmente, muchas empresas multinacionales están haciendo de los criterios ESG un requisito clave a la hora de elegir oficinas locales. Con más edificios de oficinas nuevos programados para completarse este año, habrá un mayor espectro de oficinas de calidad con certificaciones internacionales de construcción ESG disponibles en el mercado, lo que alentará más actividades de actualización y reubicación mientras los alquileres sigan siendo atractivos”.

Mercado de arrendamiento minorista: la tasa general de desocupación de las calles se estabilizó, los alquileres en todos los distritos aumentaron de manera constante

En el contexto de cambios en los patrones de consumo tanto de turistas como de residentes, las ventas minoristas totales de Hong Kong para el período de enero a febrero de 2024 combinadas registraron 70.300 millones de dólares de Hong Kong, creciendo a un modesto 1,4% interanual, un ritmo algo más lento en comparación con el año pasado. Entre las categorías minoristas, las ventas de Medicamentos y Cosméticos registraron un crecimiento interanual del 21,7%, seguidas de Joyería y Relojes y Moda y Accesorios con un 8,8% y 7,4%, respectivamente. Gracias al gasto de los turistas, la tasa general de desocupación de las calles se estabilizó en gran medida. Las actividades de arrendamiento minorista estuvieron relativamente más concentradas en la isla de Hong Kong en el primer trimestre, con la tasa de desocupación en Central cayendo 1,5 puntos porcentuales intertrimestrales hasta registrar un 7,0%, mientras que la desocupación en Causeway Bay se mantuvo estable en un 2,6%. Sin embargo, como algunas tiendas temporales del período festivo ahora abandonan las calles principales, las tasas de desocupación en Mongkok y Tsimshatsui aumentaron al 11,1% y 11,8%, respectivamente.

A pesar de la recuperación del turismo receptor en la ciudad, el cambio estructural de los residentes de Hong Kong que viajan con mayor frecuencia hacia el norte para gastar en las ciudades continentales del Gran Área de la Bahía ha obstaculizado el consumo local en la ciudad, lo que a su vez frenó la recuperación del crecimiento de los alquileres minoristas. Como resultado, los alquileres en las calles principales de los distritos comerciales registraron un ligero crecimiento en el primer trimestre, que oscila entre el 0% y el 1% intertrimestral. En el sector de alimentos y bebidas, los operadores locales en general se mantuvieron cautelosos, lo que provocó un crecimiento más débil de los alquileres de alimentos y bebidas. Los alquileres de Causeway Bay y Central F&B aumentaron un 1% intertrimestral, mientras que Tsimshatsui y Mongkok registraron una caída del 2% intertrimestral.

Gráfico 2: Alquileres de comercios minoristas en los distritos principales de Hong Kong

https://drive.google.com/file/d/15xK6ZQQd7oYy6bbG6THJLDvbniwxiLaw/view?usp=drivesdk

Fuente: Investigación de Cushman y Wakefield

Kevin Lam, director ejecutivo, jefe de servicios minoristas, agencia y gestión, Hong Kong, Cushman y Wakefield, comentado, “Las actividades de expansión y arrendamiento minorista en el último trimestre se concentraron en la isla de Hong Kong. Si bien los alquileres todavía se encuentran en un nivel atractivo, los minoristas buscan oportunidades de consolidación y reubicación en ubicaciones privilegiadas. Aunque la tendencia de los residentes de Hong Kong a viajar con más frecuencia hacia el norte para gastar en las ciudades continentales ha obstaculizado el consumo local y, por tanto, la recuperación de los alquileres, creemos que las iniciativas gubernamentales para promover el turismo de la ciudad y desarrollar una economía de megaeventos podrían ayudar a generar afluencia de público en las calles principales. además de dar un impulso adicional al gasto minorista turístico.

“Al mismo tiempo, el Programa de Visitas Individuales se ha ampliado aún más a más ciudades del continente y se espera que beneficie a sectores como los de alimentos y bebidas y los de medicamentos y cosméticos. Es más, Hong

Los datos del Departamento de Inmigración de Kong muestran que el número de nuevas solicitudes aprobadas bajo diversos programas de admisión y talentos en 2023 fue cuatro veces mayor que en 2022. La llegada de talentos y sus familias se convertirá a su vez en una nueva fuente de poder adquisitivo en el mercado local. . También hemos visto a los minoristas del continente volverse más activos en su entrada al mercado minorista de Hong Kong. Además de algunas cadenas populares de alimentos y bebidas del continente, las marcas de venta experiencial, estilo de vida y athleisure también están explorando activamente oportunidades de expansión en Hong Kong, ofreciendo una diversidad de nuevas experiencias de consumo al ecosistema minorista de la ciudad. Esperamos que los alquileres minoristas mantengan un crecimiento modesto y bajo de un solo dígito en el primer semestre de 2024”.


Mercado residencial: el mercado inmobiliario tocó fondo en febrero tras el anuncio del presupuesto; ahora se espera que los precios de las viviendas se recuperen entre un 0% y un 3% en el primer semestre de 2024.

El mercado residencial finalmente experimentó un repunte en el primer trimestre de 2024. Aunque las transacciones residenciales en general se mantuvieron moderadas en enero y febrero antes del anuncio del presupuesto del gobierno de Hong Kong, el sentimiento del mercado mejoró notablemente tras la decisión del gobierno el 28 de febrero de retirar por completo todas las medidas de enfriamiento de la gestión del lado de la demanda. en el mercado inmobiliario (conocidas como “medidas picantes”). Los promotores aprovecharon la situación y lanzaron activamente nuevos proyectos, mientras que compradores potenciales, inversores y compradores no locales volvieron a activarse en la búsqueda de propiedades residenciales. Esto apoyó las transacciones en los mercados primario y secundario. El número total de transacciones residenciales aumentó un 29% intertrimestral hasta alcanzar alrededor de 9.820 unidades en el primer trimestre de 2024, aunque esto todavía representó una caída del 30% interanual. En el mes de marzo, las transacciones residenciales repuntaron a más de 3.970, lo que supone un importante aumento mensual del 67% (Gráfico 3).

Gráfico 3: Número de contratos de compraventa de viviendas

https://drive.google.com/file/d/1FlbjQCHQmUherZEdnSdDIjQsDIZXzoMR/view?usp=drivesdk

Fuente: Registro de la Propiedad, Cushman & Wakefield Research

Edgar Lai, director sénior, Servicios de Valoración y ConsultoríaHong Kong, Cushman y Wakefield, mencionó: “Los datos del Departamento de Calificación y Valoración muestran que los precios residenciales generales en enero y febrero continuaron cayendo, lo que combinó una caída del 2,9% desde finales de 2023 y resultó en una caída del 14,6% en los últimos diez meses. Sin embargo, según el índice de precios residenciales para pequeñas y medianas empresas de Cushman & Wakefield, los precios de las viviendas tocaron fondo en febrero y comenzaron a recuperarse tras la retirada de todas las medidas de enfriamiento, con un aumento mensual de alrededor del 1,5% en marzo. Los precios de las viviendas en todos nuestros segmentos de mercado han pasado de una caída a un aumento desde marzo. Entre los segmentos, el nivel de precios aumentó más notablemente en City One Shatin, que representa el mercado de pequeño tamaño, con un aumento mensual del 14,2% en marzo y un aumento trimestral del 10,7%. Taikoo Shing, que representa el mercado de tamaño medio, registró un aumento mensual del 1,4% en marzo, pero aún así una ligera corrección del 1,4% durante el trimestre. En cuanto al segmento de lujo, Residence Bel-Air experimentó un aumento del 0,8% en marzo, con una disminución general del 2,1% en el primer trimestre de 2024”.

Rosanna Tang, directora ejecutiva, jefa de investigación, Hong Kong, Cushman & Wakefield, añadió: “De cara al futuro, con la retirada total de las medidas de enfriamiento por parte del gobierno, la confianza del mercado se está estabilizando y mejorando gradualmente. Si bien los promotores promocionan activamente sus nuevos proyectos, la oferta de propiedades de segunda mano también ha aumentado, lo que ha provocado un notable repunte del volumen de transacciones tanto en el mercado primario como en el secundario. Esto también indica que la demanda reprimida está siendo liberada gradualmente por parte de compradores primerizos, mejoradores, compradores no locales e incluso inversores después de la retirada de las medidas de enfriamiento. Pronosticamos un repunte del 30% al 40% en el volumen de transacciones residenciales para todo el año 2024, alcanzando un nivel de 55.000 a 60.000 unidades. En cuanto a los precios de la vivienda, creemos que el nivel de precios ha tocado fondo y se estabilizará, aunque no es probable que se produzca un repunte significativo. El mercado inmobiliario todavía enfrenta incertidumbres económicas en medio de un entorno de altas tasas de interés. Esto se combina con una oferta abundante en el mercado primario, donde los desarrolladores mantienen los precios solicitados alineados con el mercado, lo que a su vez limita la capacidad de los propietarios de aumentar los precios en el mercado secundario. Para el primer semestre de 2024, esperamos que el precio residencial general se recupere levemente en el rango del 0% al +3%. Si la Reserva Federal de EE. UU. confirma los recortes de las tasas de interés en el segundo semestre de 2024, anticipamos un posible repunte de los precios para todo el año que alcanzará entre el +5% y el +7%”.

Por favor haz click aquí para descargar fotos y plataforma de presentación.

(De izquierda a derecha) Kevin Lamdirector ejecutivo, jefe de servicios minoristas, agencia y gestión, Hong Kong, Cushman & Wakefield; Juan Siudirector general, jefe de proyectos y servicios para ocupantes, Hong Kong, Cushman & Wakefield; Rosana TangDirector Ejecutivo, Jefe de Investigación, Hong Kong, Cushman & Wakefield y Edgar LaiDirector sénior de Servicios de consultoría y valoración, Hong Kong, Cushman & Wakefield.

Hashtag: #Cushman&Wakefield

El emisor es el único responsable del contenido de este anuncio.

Acerca de Cushman & Wakefield

Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) es una firma líder mundial de servicios inmobiliarios comerciales para propietarios y ocupantes de propiedades con aproximadamente 52 000 empleados en casi 400 oficinas y 60 países. En la Gran China, una red de 23 oficinas atiende a los mercados locales de toda la región. En 2023, la empresa registró ingresos de 9.500 millones de dólares en sus servicios principales de valoración, consultoría, servicios de proyectos y desarrollo, mercados de capitales, servicios de proyectos y ocupantes, industria y logística, comercio minorista y otros. También recibe numerosos elogios de la industria y las empresas por su cultura galardonada y su compromiso con la diversidad, la equidad y la inclusión (DEI), la sostenibilidad y más. Para obtener información adicional, visite o síguenos en LinkedIn ().