Ayer fue un día trascendental en la política de la ciudad de Nueva York.
Esa tarde, la Comisión de Urbanismo votado 10-3 aprobar un conjunto de reformas de zonificación defendidas por el alcalde Eric Adams para eliminar los requisitos de estacionamiento, permitir unidades de vivienda accesorias (ADU) en áreas residenciales y permitir proyectos residenciales más grandes en lotes comerciales y cerca de paradas de transporte público.
El paquete del alcalde Ciudad del Sí a las Oportunidades de Vivienda, como se le llama, ahora pasa al Concejo Municipal de Nueva York, que ahora tiene 50 días para revisar, enmendar y votar sobre las reformas.
Es un momento complicado dadas las otras grandes noticias de ayer que salieron de la ciudad de Nueva York.
Unas horas después de la votación de la comisión de planificación, Adams estaba acusado por cargos federales de corrupción por supuestamente aceptar viajes gratuitos, alojamiento de lujo y contribuciones ilegales a campañas de empresarios y funcionarios gubernamentales turcos.
Entonces, en resumen, el concejo municipal considerará la reforma del uso de la tierra característica de Adams al mismo tiempo que el alcalde enfrentará cargos federales de corrupción y crecientes llamados para que renuncie.
Incluso antes de la acusación del alcalde, Ciudad del Sí enfrentaba un futuro incierto en el concejo municipal, dice Alex Armlovich, analista senior de política de vivienda en el Centro Niskanen.
“Esta es la primera vez que [city councilmembers] “Vamos a comprometernos con una zonificación en toda la ciudad con características diferentes a cualquier otra zonificación en áreas pequeñas”, dice Armlovich.
Eso ofrece la oportunidad de cambiar la mentalidad de algunos concejales que suelen ser hostiles a las propuestas de desarrollo individuales, dice Armlovich. También abre el riesgo de que los miembros del concejo intenten suavizar las reformas de la Ciudad del Sí, especialmente en torno al estacionamiento y las ADU.
El alcalde tiene un papel importante que desempeñar en el proceso, tanto política como procesalmente.
En el lado político de las cosas, Armlovich señala que la base de partidarios de Adams se concentra en las áreas de la ciudad que se han opuesto más a sus propias reformas inmobiliarias.
Compara los dos mapas a continuación. Este de arriba, de Los New York Timesmuestra cómo se desempeñaron los candidatos a la alcaldía de la ciudad a nivel de distrito en las primarias demócratas de 2021 que ganó Adams.
El de abajo, de Límites de la ciudadmuestra cómo las juntas comunitarias locales votaron sobre la Ciudad del Sí para la Oportunidad de Vivienda de Adams.
La popularidad personal del alcalde en esas áreas es una ventaja para ganarse a los miembros del concejo municipal que, de otro modo, podrían verse tentados a votar en contra de la Ciudad del Sí. Pero si la acusación de Adams lo vuelve políticamente tóxico, su capacidad para generar votos reacios está muy disminuida.
Procesalmente, el alcalde tiene el poder de vetar los cambios de uso del suelo aprobados por el ayuntamiento. (El ayuntamiento puede anular ese veto con dos tercios de los votos).
Dado que City of Yes es el bebé de Adams, obviamente no iba a vetarlo.
Si renuncia, será reemplazado por el defensor público de la ciudad de Nueva York, Jumaane Williams, quien tendrá 90 días para programar una elección especial.
Willams ha sido ambiguo en su apoyo a la Ciudad del Sí.
Cuando el periodista Ben Max le preguntó sobre el plan durante una entrevista en un podcast en mayo, Willams dijo que “en teoría, me he inclinado por el sí desde el principio” y agregó que “no podemos detener el progreso de la construcción en la crisis de vivienda que estamos viviendo”. estás dentro.”
En la misma entrevista, Willams también dijo que los temores de la comunidad sobre el desarrollo deben tomarse en serio y que “los negros, morenos, [and] “Los barrios pobres” no deberían tener que soportar el peso del nuevo desarrollo. Señaló que estaría dispuesto a aceptar la preservación de algunas áreas a cambio de densidad en otras partes y que los nuevos subsidios de densidad deberían ir acompañados de mandatos de asequibilidad de la vivienda.
Ninguno de los comentarios de Williams implica que vetaría la Ciudad del Sí. Pero parece que estaría dispuesto a tolerar (o incluso presionar para que) el ayuntamiento diluya la propuesta.
La Ciudad del Sí por las Oportunidades de Vivienda ya es una respuesta sumamente modesta a la magnitud de los problemas de vivienda de Nueva York. Adams tiene descrito como “un poco más de vivienda en cada barrio” y todo el mundo parece pensar que es una descripción precisa.
El plan “debería aumentar significativamente los permisos de la Ciudad de Nueva York para nuevas unidades de vivienda de lo que habrían sido si la legislatura no hubiera actuado”. escribió Eric Kober del Instituto Manhattan en un informe reciente. “Sin embargo, la oferta de viviendas seguirá siendo críticamente escasa en la ciudad”.
Si el concejo municipal diluye aún más el plan existente, digamos preservando los mandatos de estacionamiento, eliminando las ADU o aumentando los requisitos de asequibilidad, entonces la Ciudad del Sí producirá aún menos viviendas.
Es irónico el hecho de que las propias acusaciones de corrupción de Adams amenacen sus emblemáticas reformas de zonificación. Detrás de toda la Ciudad del Sí está la idea de que más tipos de desarrollo deberían ser “por derecho”, lo que significa que los constructores de esas viviendas no deberían necesitar pedir aprobación discrecional del gobierno para seguir adelante con sus proyectos.
Dar a los funcionarios gubernamentales la capacidad de aprobar o rechazar aplicaciones de desarrollo individuales, donde están en juego millones de dólares, es en sí mismo una fuente importante de corrupción.
La acusación federal contra Adams lo acusa de acelerar la emisión de un permiso de ocupación para un edificio del gobierno turco. A New York Times historia del mes pasado sobre el sorprendente número de casos de corrupción que surgen de California coloca mucho poder de los concejales de la ciudad sobre proyectos individuales.
Un sistema más basado en derechos, en el que las reglas están escritas y los proyectos que cumplen esas reglas se aprueban automáticamente, da a los políticos mucho menos poder de venta.
Adams alegó que la corrupción podría terminar hundiendo un plan de reforma de zonificación que reduciría futuras oportunidades de corrupción en la ciudad de Nueva York.