Hans Lenz de Engel & Völkers es presidente de la Asociación Abini de agentes inmobiliarios nacionales e internacionales. Los miembros de esta asociación generalmente operan en el extremo superior del mercado; Muchos de sus clientes son extranjeros.
Lenz, puede sonar sorprendente, dice “Mallorca ahora es demasiado caro para los ricos del norte (de Europa). Es por eso que hay una desviación significativa de compradores hacia el continente “. Explica que se realizan cinco o seis ventas de más de 20 millones de euros por año. A más de 40 millones de más no hay ninguna.
Desde 2019, según un informe de Caixabank Research, el número de ventas a extranjeros ha crecido en solo un dos por ciento. En el caso de Malaga o Alicante, se ha disparado en un 30% durante el mismo período. “Los precios han aumentado mucho en los últimos años”, dice Lenz. “En España ya somos los más caros. Aquí es como el monopolio, y para nuevas construcciones, los costos son el doble de lo que son en el continente, sin tener en cuenta el precio de la tierra.
“Debemos construir para las personas que viven y trabajan aquí. No hay necesidad de más viviendas de lujo.. Debemos pensar en nuestros residentes, no solo especulando “.
Sin embargo, los desarrollos inmobiliarios de lujo continúan surgiendo, a precios algo más bajos a los mencionados por Hans Lenz. Como ejemplo, las ventas han comenzado para el desarrollo de Xojay Es Jonquet en Palma. Los precios de sus 57 apartamentos varían de 1.3 a 5.8 millones de euros. También hay una villa por 7.87 millones. Los futuros residentes disfrutarán de un servicio de recepción, piscina y solarium, un spa con sauna y cámara criogénica, una sala de cine, una sala de yoga y meditación, un simulador de golf, una bodega, un barco comunitario, un chef para eventos privados.
El lujo está en todas partes. Lejos de Palma hay numerosas casas que obtienen más de un millón de euros. En el sector del hotel, hay los gustos de El hijo de Richard Branson, Bunyola complejo, donde una villa está disponible por 10,000 euros por noche.
José Miguel Arieda, presidente de la Asociación API de agentes inmobiliarios, dice: “Ya no es inusual gastar 14 o 20 millones de euros en el centro de Palma. Es una pieza más de súper lujo que se mueve entre 11,000 y 20,000 euros por metro cuadrado. Agencias de bienes raíces de lujo extranjeras están aquí: grandes marcas alemanas, suecas y ahora estadounidenses “.
En el sector de restaurantesJuan Miguel Ferrer de la Asociación de Restaurantes Caeb observa “Hay dos tipos de lujo: uno que es atraído por las marcas, más Instagramable y el que es más austeros y más auténticos”. Aunque parece que Mallorca ha subido la escalera de lujo en los últimos años, Ferrer argumenta que la isla es “lujo medio” Detrás de Dubai, Las Vegas, Nueva York o Londres. En esas ciudades, los restaurantes pueden cobrar hasta 500 euros por persona sin vino. Este no es el caso en Mallorca, donde es más como 80 a 150 euros.