Respuestas de Cushman & Wakefield al presupuesto 2025/26

Hong Kong Sar – Media Outreach Newswire – 26 de febrero de 2025 –

Respuesta al Presupuesto 2025/2026 por kk chiu, Director internacional, Director, Gran China de Cushman y Wakefield:

Eliminación de tierras a gran escala para la metrópoli del norte

Nos complace ver que el gobierno continúe facilitando el desarrollo de la metrópoli del norte (NM) y optimizar el diseño industrial y espacial. Creemos que

El modelo de “eliminación de tierras a gran escala” puede acelerar la finalización de las instalaciones residenciales, industriales y públicas. La Oficina de Desarrollo estima que los costos de ingeniería para cada distrito serán de HK $ 10 mil millones a HK $ 20 mil millones. En comparación con los modelos tradicionales, el modelo de “eliminación de tierras a gran escala” puede ahorrar más de HK $ 1 mil millones en fondos públicos.

Históricamente, los costos de construcción en Hong Kong son dos o tres veces más altos que en lugares vecinos como Shenzhen. Recomendamos que el gobierno pueda reducir los costos mediante la introducción de mano de obra extranjera, similar al enfoque adoptado por el gobierno de Singapur y para planificar un transporte efectivo. Conexiones para mejorar la confianza de los inversores y atraer a más desarrolladores para un crecimiento sostenible.

En comparación con los modelos tradicionales de venta de tierras, el modelo de eliminación de tierras a gran escala presenta una mayor escala, un período de desarrollo más largo y un tiempo de recuperación extendido. Este enfoque cambia los altos costos y riesgos iniciales para los desarrolladores, probando su sostenibilidad financiera y su capacidad para administrar estas cargas. Sin embargo, durante la nivelación de la tierra, los desarrolladores también pueden planificar y diseñar, lo que comprime los plazos del proyecto y aumenta su autonomía en el diseño y la construcción. Esta flexibilidad les permite responder de manera efectiva a las demandas del mercado y crear diversos proyectos residenciales o comerciales.

Recomendamos que el gobierno planifique y utilice efectivos instalaciones de transporte en nuevas áreas de desarrollo y aquellos que se conectan a regiones externas, como el Puente de la Bahía de Shenzhen y el planeado ferrocarril occidental de Hong Kong-Shenzhen. Mejorar la conectividad de transporte mejorará la conveniencia, aumentará la confianza de los inversores, atraerá a más desarrolladores y garantizará la sostenibilidad del distrito.

El plan del gobierno para preparar tierras para aproximadamente 80,000 unidades de vivienda privada en los próximos cinco años

Nos complace ver los esfuerzos proactivos del gobierno para estabilizar la futura oferta de vivienda privada. Sin embargo, dado que más del 65% de la nueva tierra provendrá de nuevas áreas de desarrollo, como la metrópoli del norte y Tung Chung, es crucial priorizar el desarrollo de la infraestructura.

Recomendamos al gobierno que se asegure de que las instalaciones de infraestructura estén en su lugar en estas áreas antes de que se completen los proyectos residenciales, para evitar inconvenientes para los residentes al mudarse.

El gobierno declaró que habrá ocho sitios residenciales en venta el próximo año, lo que puede ayudar a mantener un suministro de tierras estable. Sugerimos que el gobierno haga que las condiciones de desarrollo en el documento de licitación lo sea lo más claro posible y eviten poner obligaciones excesivas a los desarrolladores en cuanto a la provisión de instalaciones sociales o similares, para vigorizar la actividad del mercado y atraer a más pequeños y medianos desarrolladores y medianos y medianos. nuevos participantes para participar en la licitación.

Respuesta al presupuesto 2025/2026 por Rosanna Tang, Director ejecutivo, Jefe de Investigación, Hong Kong de Cushman Y Wakefield:

Nos complace ver el énfasis del gobierno en atraer talento de alto calibre y estudiantes, y que iniciativas como la ciudad de la Universidad de Metropolis del Norte y la beca Belt and Road desempeñarán un papel crucial en atraer diversos talentos globales y estudiantes a Hong Kong en el a largo plazo. Esta afluencia reforzará la demanda en el sector de apartamentos de alquiler local y estimulará el crecimiento en el mercado de arrendamiento residencial.

Sin embargo, actualmente existe una escasez significativa de alojamiento para estudiantes en el mercado. Nuestras últimas estimaciones indican que, en promedio, tres estudiantes universitarios compiten por una cama individual en Hong Kong, con una demanda futura proyectada de camas para estudiantes que pueden superar los 50,000. Esta escasez ha llevado a algunos estudiantes que no pueden asegurar viviendas en dormitorios para buscar acuerdos alternativos en unidades residenciales privadas.

Por lo tanto, damos la bienvenida a la consideración del gobierno de rezonificar ciertos sitios comerciales para uso residencial. Además, recomendamos que el gobierno considere permitir la conversión de edificios y hoteles comerciales adecuados existentes en alojamiento para estudiantes, y abogar por la eliminación de barreras y relajación de restricciones en el proceso de aprobación, proporcionando así una mayor flexibilidad en el uso de la tierra. Anticipamos que estas medidas aumentarán las opciones de vivienda, aliviarán las presiones de alquiler y abordarán de manera efectiva los desafíos asociados con la situación de la oferta y la demanda de la cama de los estudiantes.

Respuesta al presupuesto 2025/2026 por Edgar Lai, Director Senior, Servicios de valoración y consultoría, Hong Kong, Cushman & Wakefield:

Aplaudimos la decisión del Gobierno de aumentar el valor máximo de las propiedades que se cobran al impuesto de timbre de $ 100 de HK $ 3 millones a HK $ 4 millones. Este ajuste debe atraer a un grupo más grande de compradores e inversores al mercado, en consecuencia, acelerar las transacciones para propiedades pequeñas y medianas. Según los datos del registro de tierras, en 2024, había 7,623 transacciones residenciales valoradas entre HK $ 3 millones y HK $ 4 millones, constituyendo aproximadamente el 14% de las transacciones residenciales totales. Anticipamos que esta modificación vigorizará la cadena de intercambio de propiedades, superando el 15% estimado del gobierno y potencialmente alcanzando el 20% en el número de transacciones de propiedades que se benefician de esta iniciativa.

Respuesta al presupuesto 2025/2026 por Tom Ko, Director Ejecutivo, Jefe de Mercados de Capital, Hong Kong de Cushman & Wakefield:

El gobierno ha declarado que introducirá una serie de medidas de optimización bajo el “nuevo esquema de participante de inversión de capital”. Esperamos que el gobierno anuncie los detalles lo antes posible.

Instamos al gobierno a que reduzca el umbral de inversión para las propiedades residenciales a HKD10 millones y que elimine el límite de las inversiones inmobiliarias. Esto atraerá a inversores pequeños y medianos, mejorando la competitividad de Hong Kong como un centro financiero internacional y atrayendo más talento y capital.

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