El número de extranjeros que no son de los extranjeros que compran propiedades de alto valor en España se dispararon para obtener visas de oro antes de que el esquema finalmente fuera desechado, según muestran nuevos datos.
Después de que el gobierno español finalmente desechó el controvertido esquema de visas de oro el 3 de abril de 2025Desde entonces, han surgido datos que sugieren que hubo una carrera de última hora de extranjeros que no son de la UE para comprar propiedades de lujo para obtener una antes de que fuera demasiado tarde.
Las compras de viviendas por extranjeros en España crecieron a casi 93,000 transacciones en 2024, 6.4 por ciento más que en 2023, según cifras de la Asociación de Registradores.
Lo que fue notable es el aumento del 20 por ciento en las ventas por encima de medio millón de euros, el umbral para obtener acceso al esquema de residencia de Visa Golden a través de la compra de la propiedad.
Leer también: Diez estadísticas de visa dorada como esquema de ejes de España para extranjeros ricos
Español diario El País informa que el desguace del esquema de visa “es una de las razones que recientemente ha generado compras de alto valor por parte de compradores extranjeros, según expertos de la industria, aunque el aumento general en los precios también es un factor”.
Se emitieron un total de 573 visas de oro a ciudadanos no pertenecientes a la UE desde abril de 2024, cuando el primer ministro Pedro Sánchez anunció por primera vez que desecharía esta opción de residencia, hasta diciembre de 2024.
La mejor opción para nacionales de altos ingresos que no son de la UE ahora son la visa no lucativa o la visa nómada digital.
Leer también: Hechizos de cancelación de visa dorada Fin de la ‘mejor’ opción de residencia de España
François Carriere, presidente de la firma de corretaje de bienes raíces Coldwell Banker España y Andorra, dijo El País: “Hemos notado un ligero aumento en el interés de los compradores internacionales por propiedades por valor de € 500,000 en los últimos meses. Aunque este aumento no ha sido muy significativo, sí refleja una reacción del mercado para aprovechar el Visa dorada esquema.”
Sin embargo, agregó que esas transacciones para obtener una visa de residencia a través de la inversión inmobiliaria solo representaban el 5 por ciento de las compras totales por parte de clientes internacionales.
Leer también: El mercado inmobiliario de lujo de España para ser ‘no afectado’ al final de Golden Visa
El gobierno español tardó aproximadamente un año en encontrar el camino legal para asegurar la cancelación de la visa de oro. Esto se ha interpretado ampliamente como estimular a muchos extranjeros para que realicen compras rápidas antes de que se cortara el esquema.
“Hemos tenido varios clientes, por ejemplo de los Estados Unidos y Costa Rica, que tenían prisa porque la fecha límite para obtener la visa de oro se estaba agotando”, dijo Rubén González, socio fundador de Mavericks Inmobiliaria, El País.
Leer también: Los inversores chinos se apresuran a comprar propiedades antes de que termine la visa dorada de España
Anuncio
Los destinos más populares para clientes extranjeros, agregó, son las islas y las costas en Andalucía, Valencia y Cataluña, ubicaciones que atraen principalmente a ciudadanos británicos, alemanes y del norte de Europa. La capital y las grandes ciudades fueron los destinos favoritos de los compradores estadounidenses.
Mirando solo las transacciones de propiedades iguales o superiores a € 500,000, las estadísticas alcanzan niveles récord justo cuando el esquema de oro estaba siendo desechado: el 10.76 por ciento de todas las compras de viviendas realizadas por extranjeros fueron igual o más de medio millón de euros, el porcentaje más alto registrado. Más de la mitad de estas transacciones, 52.57 por ciento, correspondían a las nacionalidades que no son de la UE, las que necesitarían una visa para vivir en España.
Anuncio
España otorgó 33,237 Visas doradas En total (incluidos los miembros de la familia) y el 95 por ciento de estas autorizaciones de residencia se otorgaron para la compra de una casa u viviendas de € 500k, en lugar de las otras opciones de inversión.
Los compradores de visas de oro estaban muy concentrados geográficamente, con más del 90 por ciento de ellos en Barcelona, Madrid, Málaga, Alicante, las Islas Balear, Girona y Valencia.
Los mayores beneficiarios del esquema fueron los compradores asiáticos, principalmente chinos, así como los ciudadanos europeos no eU como rusos, ucranianos y británicos.