Si compra una propiedad en un edificio residencial compartido o complejo en España, lo más probable es que tenga que pagar tarifas de comunidad o ‘comunidad’. Aquí hay un desglose de todo lo que necesita saber, por cuánto son, qué cubren y quién obtiene el dinero.
Si posee una propiedad en España, es probable que forme parte de una asociación de propietarios, conocida como un comunidad o Comunidad de Vecinos en español.
Parte de esto significa que tendrás que pagar comunidad (que significa ‘comunidad’) Tasas de construcción.
¿Qué son las tarifas de comunidad?
Las reglas sobre comunidad Las tarifas provienen de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) de España, que se aplican en propiedades integradas en un edificio o casa en tierras comunes que se ha dividido en diferentes parcelas, formando una “comunidad de propietarios”.
Específicamente, el Artículo 9 establece que una de las obligaciones de los propietarios de cualquier propiedad dentro de un régimen de propiedad horizontal está contribuyendo a los gastos generales para el “mantenimiento adecuado de la propiedad, sus servicios, cargos y responsabilidades que no pueden ser individualizadas”.
¿Qué tipos de tarifas hay?
Según el sitio de propiedad principal de España, Idealistageneralmente hay dos tipos de tarifas comunitarias en España:
- Gastos comunitarios generales u ordinarios: Costos para mantener el mantenimiento básico y el funcionamiento del edificio. Piense en gastos como electricidad, agua, cargos bancarios, tarifas de jardinería, porteros, ascensores/mantenimiento de ascensores, limpieza y gastos de mantenimiento. Estos están incluidos en los presupuestos anuales y se aproban en las reuniones.
- Gastos comunitarios ‘extraordinarios’: También hay costos ‘excepcionales’ que van más allá del mantenimiento general. Aquí es donde el llamado Derramas provienen, que generalmente se usan para satisfacer necesidades de mejora específicas en el edificio, como instalar un ascensor, por ejemplo, o hacer alteraciones o reparaciones a la fachada o terraza. Estas tarifas adicionales generalmente se aprueban en un extraordinario comunidad Reunión y también es posible pagarles con el dinero ahorrado por la comunidad durante todo el año: el excedente.
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¿Quién paga las tarifas de la comunidad?
El pago de las tarifas comunitarias es responsabilidad de los propietarios de viviendas. Sin embargo, como señala Idealista: “Es posible transferir las tarifas de la comunidad al alquiler si la propiedad se alquila por acuerdo con el inquilino. En cualquier caso, siempre es el propietario el responsable del pago de las tarifas de la comunidad”.
Tenga en cuenta que es posible excluir locales comerciales de la planta baja de un edificio de pagos por cosas como escaleras o cargos de elevación. Sin embargo, para poder excluir a uno o más propietarios de pagar un gasto específico, es necesario que:
- Está claramente establecido en estatuas o estatutos de la comunidad.
- Está aprobado por unanimidad en la reunión de los propietarios.
¿Cómo se calculan las tarifas?
El experto en propiedad español Graham Hunt escribió sobre La Comunidad Para el local, que describe cómo funciona: “Efectivamente, la gran mayoría de las propiedades en España se venden Freehold, lo que significa que las posee directamente, pero obviamente, si tiene un apartamento en un edificio, entonces solo tiene un porcentaje de la propiedad que se decide de forma porcentual. ¿Qué porcentaje de toda la propiedad se compone de su apartamento? Depende del porcentaje del tamaño de todo el edificio que comprende su apartamento “.
Básicamente, una proporción del espacio que alquila dependiendo del tamaño.
“Todas las tarifas del edificio cada mes se estiman para que la comunidad ejecute un ligero excedente. Digamos que los costos de un edificio, electricidad, elevación, seguro, limpieza, etc. llegan a € 900 por mes y hay 30 pisos en el edificio”, agregó Hunter.
“La comunidad cobrará alrededor de € 1,200 por cada mes y dividirá eso entre las puertas en el edificio y asegurarnos de ejecutar un pequeño excedente (esto se vuelve importante más adelante). Por lo tanto, si asumimos que cada piso es del mismo tamaño y tiene el mismo porcentaje de todo el edificio, cada puerta pagará € 40 por mes. Por lo general, este dinero se debitará directamente de su cuenta bancaria cada tres meses, lo que significa un pago trimestral de € 120”. “.
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Cuanto son mensuales comunidad tarifas generalmente?
Como Hunter le dijo al Local: “¿Cuánto tiempo dura una cadena? Los costos de la comunidad tienen muchas variables. Hemos visto costos de la comunidad desde € 6 por mes, o incluso cero en algunos casos, hasta 600 € por mes en un caso periférico”.
Entonces, como suele ser el caso en España, la respuesta es: depende. Los servicios e instalaciones no son los mismos en cada edificio, ni en el número de vecinos o la cuota que cada uno tiene en función de su propiedad. Todos estos factores influirán en el monto a pagar en las tarifas comunitarias.
En términos generales, la mayoría de las comunidades utilizarán el sistema de cuotas, aunque hay algunos en los que todos los vecinos pagan una cuota fija que es la misma para todos ellos. Esto suele ser entre €100-€110 por mes en promedio, según Fotocasa.
A comunidad La tarifa en el extremo inferior de la escala, aproximadamente 10-20 € por mes, podría cubrir un apartamento sin elevación, donde los vecinos se turnan para la limpieza y/o haciendo el papeleo o la banca relevante.
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Poder comunidad ¿Se aumentarán los costos?
En la reunión general anual de propietarios, que en la mayoría de las comunidades se lleva a cabo durante el primer trimestre del año, el presupuesto para el año financiero se describe teniendo en cuenta los gastos previstos para el año, así como los ingresos.
Como se señaló, los gastos se distribuyen entre los vecinos de acuerdo con su cuota.
Para aumentar la tarifa de la comunidad, debe aprobarse por voto unánime. La razón del aumento también debe justificarse, ya sea por la inflación, los nuevos costos de mantenimiento o el aumento en el costo de las facturas de energía, por ejemplo.
Donde hacer comunidad ¿Se van las tarifas?
Las tarifas comunitarias generalmente se pagan por débito directo al presidente o tesorero de la comunidad. Muchos edificios establecen cuentas bancarias separadas para este propósito o tienen una compañía de administración de propiedades externa para manejar el dinero.
Algunos constructores más pequeños pueden hacerlo en efectivo.
¿Puedo presentar una queja si las tarifas suben?
Sí, como miembro de la comunidad, usted tiene derecho a quejarse contra un aumento en las tarifas. Sin embargo, no hay promesa de que tendrá ningún efecto.
Según el sitio de administración de propiedades españolas Supervecinaspuede quejarse cuando “no está de acuerdo con el presupuesto de la asociación de los nuevos residentes, no está de acuerdo con la reforma para comunidad estatutos, [or] Hay una disputa con la asociación de residentes “.
Sin embargo, Idealista señala que, aunque es posible reclamar el aumento de la tarifa de la comunidad, esto es solo cuando va en contra de los acuerdos o estatutos de la comunidad.
“En general, el aumento de la tarifa es legal siempre que el cálculo se realice correctamente”, señala. “La única forma de evitar pagar la tarifa aumentada sería demostrar que el aumento es ilegal o que el procedimiento adecuado no se ha seguido.
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