Un borrador de la ley que propone duplicar los precios de las propiedades para compradores de viviendas no residentes que no son residentes en España a través de un impuesto al 100 por ciento podrían ser esquivados al comprar viviendas recién construidas en lugar de las de segunda mano, han revelado los expertos legales.
Ha habido ira y confusión después de la decisión del gobierno español de avanzar con una propuesta para Ingresar nuevos compradores de viviendas no residentes no residentes al 100 por ciento Sobre el valor de la propiedad española, una idea propuesta por primera vez por el primer ministro español Pedro Sánchez en enero como una forma de limitar la “especulación extranjera” en el mercado inmobiliario.
Sin embargo, después de que los expertos hayan consultado el texto legal, ha surgido que puede haber una manera de que algunos de estos extranjeros eviten el impuesto al 100 por ciento de España: comprando una nueva propiedad de compilación.
A pesar de la confusión generalizada en línea, el borrador del texto aclara que la propuesta no es duplicar el impuesto de transferencia de propiedad (PTI, que es del 6 al 11 por ciento del valor de la propiedad dependiendo de la región) como muchos habían pensado o esperado anteriormente.
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Más bien, el proyecto de ley es que el impuesto al 100 por ciento se aplicaría a la base imponible de la propiedad (el valor de la propiedad, en otras palabras), que duplicaría efectivamente el precio de estos compradores. El local ha hablado con expertos en propiedades e informó sobre esto en detalle para evitar dudas, que puede Leer aquí y a través del enlace a continuación.
La medida afectará las propiedades de ‘segunda mano’ en España, pero no nuevas construcciones directamente de los desarrolladores, algo que podría fijar el precio de las personas mientras permite a los extranjeros más ricos evitar la propuesta.
El precio de las nuevas viviendas de construcción en España es 44 por ciento más que las viviendas de segunda mano en promedio y 10 por ciento más de lo alto que alcanzó durante la burbuja de la propiedad, según un informe de la firma de valoración TINSA.
Verificación de hechos: Sí, el impuesto del 100 por ciento de España en la UE, el precio de la propiedad no duplica los residentes.
El impuesto es esencialmente un recargo que duplica el precio original, pero no está exento de lagunas: el impuesto no afectará a los ciudadanos no residentes que no son de la UE que compren viviendas directamente a un desarrollador. Tampoco, aunque solo en algunos casos, afectará las ventas cuando tanto el vendedor como el comprador son empresarios o profesionales.
La distinción se debe a las reglas del IVA en España. Esto significa que solo las construcciones nuevas estarían a salvo de la duplicación de precios como “las nuevas propiedades están sujetas al IVA, y el legislador español no puede interferir fácilmente con eso”, dijo el abogado con sede en Mallorca Alejandro del Campo de DMS Consulting a The Local.
El Registro de Asesores Fiscales de España (REAF) ha presentado su primera evaluación de las propuestas y explica que el nuevo impuesto realmente contiene una laguna legal. Raquel Jurado, un técnico en el departamento de investigación de Reaf, dijo a Spanish Daily El País Ese “como no se puede tocar el IVA, porque está alineado, todas las ventas que están gravadas por él estarán fuera del impuesto complementario”.
Del mismo modo, Jurado afirma que las transacciones en las que el vendedor es un hombre de negocios, empresario o profesional tampoco debe verse afectado por el nuevo impuesto. “Si la propiedad es vendida por un empresario que no es un desarrollador, la transacción estaría sujeta al IVA en teoría, pero exento en la práctica. Y si fuera comprado por otro hombre de negocios, esta exención podría renunciarse para pagar el IVA y así evitar el impuesto complementario”, dice ella.
“Cuando llegue el momento en que alguien que haya pagado el doble de valor de su propiedad quiere vender, ¿encontrarán a alguien que lo compre? ¿Perderán dinero?” Fernández declaró, también enfatizando que la medida “penaliza” la inversión de extranjeros no residentes que no son extranjeros.