No muchas personas saben qué son los fideicomisos de inversión inmobiliaria, pero son uno de los objetivos de la represión de impuestos planificada del gobierno español para aliviar la crisis de empeoramiento de la vivienda, y los inversores extranjeros podrían ser los que más perderán.
En los últimos años, el gobierno español ha estado tratando de resolver la crisis de vivienda en el país aprobando diversas leyes y reformas, incluida la Ley de vivienda en 2023, que a su vez creó muchos más problemas, Según algunos expertos.
En enero de 2025, anunció el primer ministro Pedro Sánchez 12 medidas Dirigido a aumentar la cantidad de casas asequibles, lograr una mejor regulación y dar más ayuda a quienes la necesitan.
Algunas de estas propuestas se han convertido en un proyecto de ley presentado en el Congreso por los socialistas gobernantes.
La medida más llamativa es la PROPUESTO PROMPERO DEL ALIE DEL ALIRE PERSONAS COMPRADORES QUE NO RESIDE EN LA UEun gravamen que duplicará el precio que pagan por las casas en España.
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Además de construir nuevas viviendas sociales y tomar medidas enérgicas en los alquileres estacionales, entre muchas otras medidas, el gobierno también está centrando su atención en Socimis (conocido como Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliarias) para tratar de ayudar aún más al acceso a la vivienda.
Según lo anunciado por Sánchez, el gobierno quiere cambiar el régimen de beneficios fiscales para Socimis, que son esencialmente vehículos de inversión inmobiliaria, de modo que solo se aplican a las empresas que administran alquileres asequibles.
Tenga en cuenta que esta medida solo se implantará en Socimis residencial, por lo que aquellos que invierten en oficinas, centros comerciales o cualquier otro tipo de propiedad no se verán afectados.
¿Qué son Socimis?
De acuerdo a Delanto ChambersExpertos legales y de impuestos anglo-españolas: “Un Socimi (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) se traduce como corporaciones cotizadas para invertir en el mercado inmobiliario y es similar a un fideicomiso de inversión inmobiliaria en el Reino Unido (abreviado a REIT).
SociMis son compañías de inversión limitadas públicas, creadas para fomentar la inversión a largo plazo en el mercado inmobiliario español a través de la inversión en bienes raíces urbanas españolas para alquiler, como viviendas, hoteles o locales comerciales “.
Esto esencialmente significa que Socimis son como compañías limitadas que figuran en los mercados de valores cuyo único comercio de propiedades.
Delanto Chambers, presumiblemente antes de este último anuncio del gobierno, describió previamente a Socimis como “vehículos de inversión atractivos” debido a las “exenciones fiscales sustanciales en los costos y ganancias de la transacción que permite a los accionistas maximizar su inversión”.
De manera crucial, agregaron, “siempre que los requisitos de inversión y distribución de dividendos se cumplan con los contribuyentes del impuesto sobre la renta corporativa, aunque están sujetos a una tasa impositiva del 0 por ciento”.
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El plan gubernamental para Socimis
Los beneficios fiscales de Socimis podrían cambiar si el proyecto de ley de los socialistas recibe la aprobación parlamentaria.
Al anunciar la propuesta en enero, Sánchez dijo: “Finalmente debemos poner fin a la injusticia de algunos inversores que usan este instrumento para pagar menos impuestos que los ciudadanos comunes al comprar la misma propiedad”.
En noviembre, el Gobierno Green iluminó la abolición del régimen fiscal de Socimi existente, que, como se señaló anteriormente, los hizo exentos si distribuyera al menos el 80 por ciento de los dividendos a los accionistas.
Ahora, el gobierno está proponiendo que sean gravados a la tasa de impuestos corporativos generales del 25 por ciento.
Sin embargo, han sugerido exenciones fiscales para Socimis que ayudan con la crisis de vivienda de España: 50 por ciento si más del 60 por ciento de la cartera de activos se asigna a alquileres asequibles, y el 100 por ciento si la ganancia se reinvierte adicionalmente en este tipo de vivienda durante los siguientes tres años.
La administración de Sánchez considerará las propiedades asequibles si su alquiler no excede el índice establecido por el Ministerio de Vivienda, si la propiedad está clasificada como protegida, si el alquiler no excede el 30 por ciento de los ingresos del inquilino, o si el costo es inferior a € 26,400 por año.
Se han sugerido todas las medidas anteriores porque el gobierno español siente que Socimis hasta ahora no ha podido mejorar el suministro de viviendas asequibles en España.
Los expertos parecen pensar que la represión fiscal afectará desproporcionadamente a los extranjeros, en lugar de a los españoles.
Según las estimaciones del mercado, la medida podría afectar en teoría a más de la mitad de la inversión inmobiliaria total en España.
Específicamente, la inversión extranjera representa un promedio del 61 por ciento del volumen total en el sector inmobiliario español desde 2014, según datos de la firma de consultoría Savills.
En 2023, el 70 por ciento del capital de Socimis fue mantenido por inversores internacionales, no sorprendidos dada su generosa remuneración de los accionistas.
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