Ken Burros tiene planes de renovar las propiedades de manera que beneficie a los vecinos y al mercado de alquiler de vacaciones a corto plazo al mismo tiempo | Crédito: Peter Milto/Shutterstock
Ken Burrows ha estado alrededor del bloque en el juego hipotecario de EE. UU. Durante casi treinta años, y ahora está arrojando su peso detrás de una nueva y audaz empresa inmobiliaria llamada Kinlux. El plan? Continúe las propiedades comerciales en dificultades (piense en hoteles, moteles u otras gemas olvidadas) y conviértalas en lugares de alquiler de alquiler de grupos vibrantes y de alta ocupación para vacacionistas. Al contrario de lo que enumeran excelentes propiedades como alquileres a corto plazo para los turistas para las economías locales, el plan de Burrows beneficiará al mercado inmobiliario y al sector de la propiedad de vacaciones.
Para que esto suceda, Kinlux está persiguiendo un aumento de capital de $ 50 millones, dividiendo el esfuerzo entre crowdfunding (regulación CF) y una oferta privada para inversores acreditados con bolsillo (Regulación D). Y en el camino?
Están mirando la tokenización de blockchain para sacudir cómo funciona la propiedad en este espacio. La historia de Burrows comienza joven: tenía solo 19 años cuando saltó al emprendimiento, y finalmente construyó una corredora hipotecaria que operaba en 13 estados.
Traer vida de vuelta a las propiedades detalladas
La semilla de Kinlux se plantó en 2013, cuando él y su familia alquilaron su casa en el lago Tahoe durante un largo viaje por carretera. Ese movimiento resultó ser una mina de oro, con mucho más efectivo de lo que esperaban.
Encendió un fuego debajo de ellos para adquirir más propiedades, renovarlas y enumerarlas como alquileres de vacaciones a corto plazo. Pero el juego ha cambiado. “Muchas ciudades están tomando medidas enérgicas contra los alquileres a corto plazo en áreas residenciales porque los locales están hartos”, dijo Burrows a Euro Weekly News en un entrevista exclusiva.
Su tono durante todo el chat con EWN tuvo el peso de alguien que tuvo que pivotar duro. Entonces, Kinlux está cambiando de marcha, en su lugar en bienes raíces comerciales.
El nuevo libro de jugadas se trata de atrapar propiedades comerciales en dificultades (hotel, moteles, lo que sea, a precios de ganga, a menudo de 60 a 70 centavos por dólar.
Una vez que los tienen, las propiedades obtienen un cambio de imagen y una nueva identidad como alquileres de vacaciones grupales. Estas no son las típicas estadías en hoteles. Cada unidad está diseñada para grupos de tamaño mediano, con de cinco a siete habitaciones y acomodando de 20 a 25 invitados, con una mezcla de camas regulares y extraídas.
“No estamos haciendo lo del hotel con el personal zumbando”, dice Burrows, inclinándose hacia adelante como si me estuviera dejando entrar en un secreto. “Se trata de ese ambiente de escapada familiar: su grupo alquila todo el lugar, cocina juntos, pasa el rato, hace recuerdos”.
Listado con los ‘principales jugadores’
Kinlux planea usar los $ 50 millones para recoger de cinco a siete de estas propiedades. Todavía no han cerrado ninguno, pero están mirando algunos en Lake Tahoe y la cercana Markleyville, incluido un comodín: un rancho de 85 acres que están pensando en convertirse en un campamento temático de “estilo Hobbit”.
Sí, escuchaste eso bien, estilo Hobbit. Para asegurar estos puntos, Kinlux dependerá de los principales jugadores en alquileres de vacaciones (AirbnbVRBO, Booking.com y Hotels.com.
Están manteniendo las cosas delgadas, sin personal de tiempo completo en las propiedades. Un pequeño equipo de back-end manejará las reservas, la limpieza y el soporte para los huéspedes, permitiendo que la operación funcione sin problemas sin la sobrecarga.
Andes Capital Group está administrando la recaudación de fondos, y Burrows confirma que ya han obtenido $ 85,000 a través de la ruta de crowdfunding.
Se llegará un impulso de marketing más grande en las próximas semanas, con dos agencias a bordo, una dirigida a los inversores cotidianos y el otro enfocado en la multitud acreditada.
Mirando más adelante, Burrows está entusiasmado por integrar blockchain en la mezcla.
El futuro es digital, blockchain
“El futuro es digital”, dice, su voz llena de convicción. “Estamos planeando emitir un token por cada dólar invertido”. Por ahora, esos tokens serán marcadores de posición fuera de la cadena. Una vez que el negocio sea tarareando, probablemente en un año o dos, los acuñarán en Ethereum o tal vez en una cadena de bloques personalizada, posiblemente con un socio como Digishares.
Ha tenido conversaciones tempranas con ellos, pero aún no se ha encerrado nada. Estos tokens no serán de capital directo, sino que las acciones en el negocio, con los inversores reciben pagos trimestrales de participación en las ganancias, el 10 por ciento de las ganancias netas, para ser exactos. Puedes reinvertir si quieres.
Los tokens no alcanzarán los intercambios públicos de inmediato; En cambio, Kinlux está configurando un mercado privado a través de CoreConNex, una plataforma que están utilizando para el comercio y el cumplimiento.
Burrows llama al grupo de inversores un “club” con algunos, por ejemplo, en grandes decisiones, como nuevas adquisiciones o expandiéndose a nuevas regiones. Los titulares de tokens también pueden obtener ventajas, como descuentos o acceso especial a las propiedades de Kinlux. La tokenización sigue siendo al menos un año libre, gracias a los aros regulatorios, pero Kinlux tiene una hoja de ruta clara. Después de lanzar el lado comercial y poner en su lugar la pieza de blockchain, están planeando una presentación regulada para preparar el escenario para una lista pública. “Estamos tomando esto lento y estable”, dice Burrows, su tono fue basado pero optimista. “Esto no es una tontería de Meme Coin. A medida que el negocio crece, también lo hará el valor de estos activos digitales”.
Comprar en una visión
Actualmente, Kinlux es previo al ingreso en el frente comercial, sin propiedades adquiridas y el componente blockchain aún en desarrollo.
Los primeros inversores están comprando una visión, respaldada por el largo historial de Burrows y las estructuras de recaudación de fondos que cumplen con la SEC.
Por ahora, Kinlux está combinando la inversión inmobiliaria tradicional con un enfoque prospectivo para las finanzas digitales.
Se está plantando en la encrucijada de la propiedad y la tokenización, apostando a un futuro en el que los edificios angustiados se convierten en ganancias grupales prósperas, y tal vez incluso un nuevo tipo de activo digital.