El Ministro de Finanzas de los Canarias ha disminuido las esperanzas de las islas que imponen una prohibición total de la propiedad de la propiedad extranjera al decir que “no está autorizado” por la ley de la UE, al tiempo que enfatiza que se podrían negociar algunas limitaciones justificadas.
El Ministro de Finanzas y Relaciones Canarias con la Unión Europea, Matilde Asián, advirtió esta semana que la “limitación absoluta” en la compra de viviendas por parte de extranjeros, residentes y/o no residentes, “no está autorizada” según la ley europea.
Esto se produce después de que el Partido Nacionalista en el poder en el Archipiélago de Coalición Canaria (CC) anunció a principios de este año que tenían la intención de acercarse a Bruselas con una propuesta para evitar que los extranjeros no residentes compren casas en los Canarias.
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Las Islas Atlánticas frente a la costa del oeste del Sahara están luchando con una de las peores crisis de viviendas de todas las regiones de España. La tasa de compras inmobiliarias por extranjeros más ricos, aproximadamente 1 de cada 4 del total, ha sido en parte culpada por los alquileres en espiral y los precios de las propiedades.
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El objetivo de la coalición canaria es utilizar el estado de las Islas Canarias como una parte ultra periférica de Europa para que la UE haga una excepción para ellos, incluso si los límites en ciertos compradores extranjeros van en contra de los principios de libertad de movimiento de capital y personas.
Pero es poco probable que navegue suavemente para el partido encabezado por el presidente del canario, Fernando Clavijo.
“Las restricciones absolutas, sin justificación, no están autorizadas por la ley europea, y el gobierno de las Islas Canarias está estudiando todas las posibilidades”, declaró Asián durante su discurso ante el Comité Parlamentario de Asuntos Europeos y Acciones Extranjeras.
Asián enfatizó que la adquisición de segundas casas “es un movimiento de capital” regulado por el tratado fundador de la Unión Europea, que estipula que las medidas restrictivas sobre este libre movimiento “debe justificarse por alguna excepción contenida en los tratados”.
Luego señaló que “ciertas restricciones” se mantuvieron en el caso de Bulgaria, Estonia y la entrada de Hungría en la UE, y que las disposiciones territoriales relacionadas con áreas “muy específicas” también se negociaron en el proceso de ascensión de la UE de Dinamarca, Finlandia y Malta.
En el caso de limitar la adquisición de bienes raíces, Asián dijo que esto debe estar “protegido por requisitos convincentes” de interés general y basarse en dos principios: “no discriminación y proporcionalidad”.
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“Estas excepciones por razones de interés general deben justificarse perfectamente”, dijo el ministro.
En sus palabras, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha establecido una “doctrina sólida” que establece que “la adquisición de residencias secundarias en una cierta área geográfica puede limitarse siempre que tenga ciertos fines”, como garantizar los derechos de vivienda de una población en un territorio y lograr una actividad económica distinta del turismo.
Por lo tanto, las restricciones zonales en la adquisición de las segundas casas pueden ser posibles en Canaríaspero “siempre dentro de estos principios de interés general basados en la no discriminación y la proporcionalidad con el objetivo previsto”.
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La razón por la cual las palabras de Asián son de particular importancia actualmente es porque las limitaciones en la compra de propiedades por parte de los extranjeros se han considerado en varios niveles este año en España, incluso a nivel nacional.
El primer ministro de España, Pedro Sánchez, ha llegado a los titulares internacionales en los últimos meses como resultado de proponer un impuesto al 100 por ciento en las compras de propiedades españolas por personas que no residen en la UE, duplicando efectivamente el precio.
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Al principio, esto se topó como una grandiosa política en un momento en que sus socialistas gobernantes han sido superados para resolver la crisis de vivienda más profunda del país, pero luego su partido presentó una propuesta formal en el Congreso, lo que sugiere que Sánchez realmente significa negocios.
Los abogados ya han hablado sobre el hecho de que tales medidas, si se aprueban, terminarán en los tribunales de la UE.
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Incluso ha habido llamadas para impedir que los residentes extranjeros compren propiedades en España si no han vivido por primera vez en el país durante cinco años, una sugerencia hecha por el Partido Catalán ERC que hasta ahora ha sido rechazado por Madrid pero que el gobierno catalán está considerando cuidadosamente.
En mayo pasado, las fiestas de derecha de España ya rechazó una propuesta presentada en el Congreso y el Senado Para limitar a los extranjeros en los dos archipélagos del país de comprar propiedades, con VOX etiquetando el movimiento “xenófobo”.