El parlamento español finalmente dio luz verde al decreto de vivienda. Esto es lo que incluye el texto final.
El jueves 12 de noviembre, el La Comisión Permanente del Congreso de los Diputados finalmente ratificó uno de los dos decretos de vivienda aprobado por el gobierno en octubre, después de haber rechazado previamente un par de decretos de vivienda anteriores. Esto se produce después de que se instalaran campamentos en ciudades de todo el país para protestar por el derecho a una vivienda asequible, una huelga general el 11 de noviembre y una elección anticipada convocada para el 29 de noviembre.
Rechazaron el segundo decreto, impulsado por Sumar, que versaba sobre la renovación automática de los contratos de alquiler y obligaba al arrendador a indemnizar económicamente al inquilino en caso de resolución del contrato.
Después de tantos rechazos y cambios al decreto, esto es lo que finalmente se aprobó en el Congreso.
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Prohibición de compras especulativas
Se está restringiendo la actividad especulativa de los fondos buitres. El decreto prohíbe a las empresas comprar propiedades por menos del 70 por ciento del precio de mercado hasta 2030, con excepciones para propiedades designadas para alquiler asequible o para personas vulnerables o socialmente excluidas.
Existe una excepción para las empresas que se adhieran a códigos de buenas prácticas, sin embargo, no podrán desalojar a personas vulnerables de sus propiedades. El objetivo es impedir la compra de viviendas ocupadas o en ruinas para obtener beneficios rápidos y especulativos.
Protección contra los desalojos
Si el gobierno regional no puede ofrecer una vivienda alternativa a un inquilino vulnerable que no puede pagar el alquiler, debe hacerse cargo del pago del alquiler para evitar el desalojo. El gobierno tiene dos meses para proporcionar viviendas alternativas o pagar al propietario las deudas pendientes y los costos legales. Esta situación será revisada cada 12 meses.
Límites de alquiler
A los propietarios no se les permitirá aumentar los alquileres si sus precios están por encima del índice del mercado. Si el precio está por debajo de este índice, el incremento máximo entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027 será del dos por ciento.
Ayudas para la compra de una primera vivienda
El proyecto Tu Casa ha dotado a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO) de un nuevo presupuesto de 10.000 millones de euros, destinado a conceder préstamos para que las personas puedan comprar su primera vivienda. Los préstamos cubrirán el 20 por ciento del valor de la propiedad, con un límite de 50.000 euros (lo que sea menor). Los compradores podrán reembolsar este préstamo tras liquidar su hipoteca, hasta 30 años después de recibir la ayuda, y lo harán al 0 por ciento de interés.
Reglamento de alquiler de habitaciones
El alquiler de habitaciones ahora se incluye en contratos de arrendamiento residencial estándar, lo que significa que se benefician de los mismos términos y protecciones contractuales. Esto significa un contrato de cinco años con propietarios privados y siete años con empresas. La ley también establece que el alquiler total cobrado por todas las habitaciones no puede exceder el alquiler total de toda la propiedad, y en áreas de alta demanda, deben cumplir con los precios máximos establecidos.
Regulación de alquileres temporales
Los alquileres temporales deben justificarse con pruebas que demuestren por qué el inquilino solo necesita quedarse temporalmente. El contrato deberá tener una duración mínima de un mes y máxima de doce. Si el contrato no cumple con los términos o las renovaciones del contrato exceden el límite de un año, el contrato se considerará un arrendamiento residencial estándar.
Extensiones de contrato
El nuevo decreto estipula que todos los contratos que venzan antes de diciembre de 2028 podrán solicitar una prórroga extraordinaria de arrendamiento de dos años. siempre que se cumplan ciertos requisitos. Esto también se aplica a los contratos que fueron presentados bajo el decreto anterior, el cual caducó al mes de su aprobación por ser rechazado en el Congreso. Hay excepciones a esto cuando el propietario necesita la propiedad para vivir para sí mismo o para un familiar de primer grado.
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Deducciones fiscales para propietarios e inquilinos
Los inquilinos con una renta imponible de hasta 33.007 euros pueden deducir del impuesto sobre la renta el 10 por ciento del alquiler pagado por su vivienda habitual.
También existen beneficios fiscales para los propietarios que reducen los alquileres, mantienen contratos con los mismos inquilinos, alquilan por primera vez a precios asequibles o ponen propiedades a disposición de programas sociales. Por ejemplo, aquellos que alquilan a más del cinco por ciento por debajo del precio de mercado tienen derecho a un crédito fiscal de hasta el 100 por ciento.
La introducción de un fondo de impacto social
Se está creando un fondo de impacto social de 400 millones de euros para promover el desarrollo de viviendas.
IVA en apartamentos turísticos
Los apartamentos turísticos de duración inferior a 30 noches o menos tributarán al 10 por ciento de IVA, miexcepto cuando se alquila la residencia principal. El decreto también modifica varios impuestos, destinados a desalentar el uso de propiedades como alquiler turístico o para aquellas que permanecen vacías. Los ayuntamientos podrán aplicar recargos en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles IBI a los apartamentos turísticos ubicados en zonas de alta demanda, así como a los inmuebles vacíos.
Impuesto especial para Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria
Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces estarán sujetos a un impuesto especial del 25 por ciento sobre las ganancias no distribuidas de los alquileres residenciales. Este recargo se reducirá o eliminará si una parte importante de sus propiedades se designan como alquileres asequibles.
Propiedades públicas serán transferidas a Casa 47
Las viviendas que forman parte del patrimonio de la Seguridad Social pasarán a manos de Casa 47, la empresa pública de vivienda pública, y formarán parte del parque público de vivienda de alquiler asequible.
Vivienda social más asequible
El gobierno asignará 280 millones de euros en garantías de préstamos para impulsar la construcción de viviendas hasta 2040, con plazos de pago más cortos de lo habitual. También facilitará 2.000 millones de euros a través del ICO (Instituto de Crédito Oficial) para préstamos públicos y privados para la construcción de vivienda social o de alquiler asequible.
Vale la pena señalar, sin embargo, que el Partido Popular, en su nuevo manifiesto, esboza 249 medidas para la “reconstrucción nacional”, entre ellas la derogación de la actual Ley de Vivienda, así como este decreto. También quiere eliminar dos medidas de intervención en el mercado del alquiler, incluidas las zonas de alquiler “en tensión” y el índice de referencia de precios.