Los grupos de inversión extranjeros, estadounidenses y otros de inversión extranjeros están comprando propiedades muy con descuento en Valencia antes de venderlas al doble del precio, todo mientras que los lugareños en la ciudad española del este luchan con alquileres y precios de la vivienda.
Los fondos de inversión se apresuran a comprar parcelas de viviendas muy con descuento en Valencia, Los informes de los medios locales han revelado.
Los grandes bancos y grupos de inversión, incluidos los fondos israelíes, estadounidenses, suizos y alemanes, están enfocando sus esfuerzos y dinero en la capital de Valenciana, beneficiándose de propiedades con descuento y luego vendiéndolas a tasas de mercado.
Según los informes, las agencias inmobiliarias en Valencia están “manejando listas de hasta 1,000 pisos de estos grandes inversores, que los están obteniendo a mitad de precio”, periódico Valencian Levante informes.
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Según los informes, los fondos compran lotes con descuento llenos de propiedades que provienen de las deudas bancarias impagas, luego venden las viviendas a través de agencias inmobiliarias a precios de mercado.
La prisa es tal que muchos inversores están comprando propiedades de compra de bloques sin siquiera verlas. “La mayoría de los fondos compran lotes. Envían un representante para ver los pisos y, a veces, incluso filmarlos en video. A veces los compran simplemente para su ubicación sin siquiera verlos”, explica Vicente Díez, portavoz de la Asociación de Agentes Real Estatales (API) en Valencia.
Cristina Recasens, fundadora de Recasens Real Estate, agrega que en los últimos meses ha habido un aumento en las compras por fondos. “Tienden a ser fondos israelíes, estadounidenses, suizos y alemanes, y en menor medida español”, señala, y agregó que estos inversores a menudo compran la deuda en la propiedad y mantienen que se vende a un precio más alto.
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Esto se produce cuando los precios de las propiedades han aumentado en Valencia y en todo España en los últimos años. La vivienda asequible se ha convertido en un gran problema sociopolítico en la sociedad española.
El año pasado, vio protestas contra el turismo en todo el país, muchas de las cuales estaban dirigidas al mercado inmobiliario fijamente a los locales a expensas del alojamiento de alquiler turístico a corto plazo.
Pero no solo son turistas extranjeros o nómadas digitales que usan existencias de viviendas en la tercera ciudad de España. Muchos de los propietarios más grandes de la región son ahora fondos de inversión estadounidense.
Tres de los seis “mega-landlords” más grandes en la comunidad valenciana más amplios son fondos de inversión estadounidenses, según los últimos datos del Ministerio Regional de Finanzas en Depósitos. publicado por Civio.
Estos son Cerberus, que tiene 980 casas a través de tres subsidiarias, CBRE, con 971 casas en una subsidiaria y Blackstone, con 774 casas a través de cuatro subsidiarias. El Fondo TPG se ubica como el octavo titular más grande de vivienda en la comunidad valenciana con 568 casas a través de dos subsidiarias.
El gobierno regional sigue siendo el mayor propietario con 5,000 hogares.
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Sin embargo, el número de viviendas en venta en Valencia ha caído a un mínimo histórico, con menos del 1 por ciento del stock total de viviendas disponibles para su compra. Valencia tiene alrededor de 430,000 casas, pero el número de propiedades en venta ha disminuido de más de 10,000 a menos de 3,800 en tres años.
Díez agrega que los lotes comprados por los grupos de inversión generalmente consisten en entre diez y veinte casas.
El portavoz de la API también explicó que en muchos casos las autoridades locales no ejercen su derecho de primer rechazo, lo que les permitiría comprar las casas por el mismo precio y asignarlas a viviendas sociales.
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