El mercado inmobiliario de España continúa de fortaleza a fuerza con un récord de 64,730 ventas de viviendas en el mes de julio, la cifra más alta registrada desde que comenzaron los registros.
La cuenta récord que se recluta recién salido de la noticia de que los precios de las propiedades en todo el país están en curso para aumentar en más del 7% este año, con el valor promedio de una casa programada para inclinar más de € 1,900 por metro cuadrado por primera vez.
Para muchos, el auge en curso es un signo de impulso económico, que ayuda a alimentar el crecimiento regional, pero otros desconfían de una creciente burbuja inmobiliaria que podría explotar en cualquier momento.
La cifra de julio fue la más alta registrada para ese mes desde que el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) comenzó a recopilar datos, y 13.6% más alto que en julio de 2024.
De hecho, el único período de un mes comparable es julio de 2007 cuando se registraron 63,371 transacciones.
Sin embargo, ese total llegó solo meses antes de que la burbuja inmobiliaria de España estallara con la crisis financiera mundial de 2008
El crecimiento de julio fue impulsado tanto por ventas (22.3% de aumento interanual) como de viviendas existentes (aumento del 11,6%), con más del 93% de los acuerdos alcanzados relacionados con viviendas de mercado libre.
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Los comentaristas que buscan explicar el crecimiento en el punto de venta de propiedades a las opciones de finanzas baratas, y el número de hipotecas tomadas en julio aumentó en un notable 25% en comparación con el mismo período del año pasado.
La tasa hipotecaria promedio fue de solo 2.94%, inferior a la cifra de junio de 2.99, mientras que el monto total de capital prestado a los propietarios creció un 34.5% a más de € 7 mil millones.
Los aumentos más fuertes en las ventas de propiedades ocurrieron en Extremadura (28%), Aragón (23.8%) y Castilla-La Mancha, mientras que las transacciones cayeron en solo dos regiones: Navarra y Cantabria.
Explicador: ¿Están esta buena noticia, o un signo de una burbuja lista para estallar?
Las ventas de viviendas récord de julio de España se pueden leer de dos maneras.
Por un lado, son buenas noticias para la creciente economía de España, reflejando una fuerte demanda, renovada confianza del mercado y fácil acceso a hipotecas que permiten a los aspirantes a los propietarios de viviendas poner el pie en el primer peldaño de la escalera de la propiedad.
Pero también hay razones para preocuparse.
La demanda continúa superando la oferta, empujando los precios cada vez más altos, superando los salarios y haciendo que muchas áreas no sean afectables para aquellos con salarios modestos.
Y las comparaciones con PRE-2008 son obvias, sobre todo el crecimiento récord en las transacciones.
Pero los economistas creen que todavía estamos lejos de esos días de Halcyon, donde todo parecía bastante bien hasta que el accidente financiero detuvo al mundo.
Entonces, si bien sería prudente ejercer precaución y no dejarse llevar demasiado, los datos también apuntan hacia el crecimiento económico que no muestra signos de disminuir con España que continúa superando a sus rivales.
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