Nuevos datos hipotecarios de un importante sitio web inmobiliario español han revelado qué nacionalidades solicitan más hipotecas en España. Esta vez, los ciudadanos del Reino Unido no han salido victoriosos.
Según los últimos datos de Idealista, los alemanes ocupan el primer puesto, representando el 17,1 por ciento de las hipotecas extranjeras en España en el tercer trimestre de 2025.
En segundo lugar quedaron los solicitantes británicos, con el 13,7 por ciento del total, seguidos por los franceses y suizos (ambos con el 8,7 por ciento) y los holandeses (8,3 por ciento).
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Los diez primeros los completaron los estadounidenses (5,1 por ciento), los belgas (4,2 por ciento), los irlandeses (4,1 por ciento), los suecos (2,6 por ciento) y los italianos (1,9 por ciento).
En total, los extranjeros representaron sólo el 3,9 por ciento de la demanda hipotecaria total en España. En promedio, se encontró que los solicitantes de hipotecas extranjeros tenían 43 años y necesitaban un financiamiento del 75 por ciento.
Curiosamente, en los últimos meses se ha acelerado la ventaja de Alemania sobre otras nacionalidades en términos de solicitudes de hipotecas. En 2024, los alemanes volvieron a liderar la clasificación general, aunque en aquel momento apenas medio punto porcentual aventajaban a los compradores británicos.
Para 2024, la cifra alemana era del 15,3 por ciento, frente al 14,7 por ciento de los compradores del Reino Unido, mientras que ahora la diferencia es del 3,4 por ciento. La cifra actual es la más alta jamás registrada, señala Idealista.
El verano pasado, los franceses también tuvieron una fuerte participación, con una cuota del 8,7 por ciento.
Esto se produce cuando los compradores del Reino Unido y Estados Unidos están perdiendo terreno. Aunque los ciudadanos británicos siguen siendo el segundo grupo más grande de solicitudes de hipotecas en España en general, su participación actual del 13,7 por ciento es la tercera más baja en los últimos 11 trimestres financieros.
En el caso de los ciudadanos estadounidenses, la cifra del 5,1 por ciento es la más baja registrada, una estadística que va en contra del creciente número de turistas estadounidenses que llegan a España en el periodo pospandemia.
Desde 2023, el peso de los estadounidenses en el mercado hipotecario español ha oscilado entre el 7,5 y el 10 por ciento, por lo que es la primera vez que desciende hasta alrededor del 5 por ciento, con lo que también sale del top 5 en el ranking de nacionalidades.
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El estudio de mercado de Idealista también reveló algunos datos geográficos interesantes, aunque no sorprendentes, ya que los extranjeros compran y venden principalmente viviendas ubicadas en zonas costeras del país.
La región que encabezó el ranking fue Valencia, que acaparó el 27,5 por ciento de la demanda exterior, seguida de Andalucía (20,5 por ciento) y Cataluña (14,6 por ciento).
Les siguieron Canarias (7,6 por ciento), Madrid (7,2 por ciento), Baleares (4,9 por ciento) y Murcia (4,9 por ciento).
El importe medio de las hipotecas solicitadas por los solicitantes extranjeros fue €176.140. En términos de precios medios de la vivienda, éste se situó en torno a €244.000, un aumento interanual del 2 por ciento.
En una estadística alarmante que realmente pone de manifiesto el creciente desequilibrio del mercado inmobiliario español, especialmente en términos de poder adquisitivo entre extranjeros y españoles, los extranjeros que contratan hipotecas en España tienen unos ingresos medios de €6.422 por mes.
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