Una campaña de construcción de 1,7 billones de dólares ocupó un lugar central en la feria inmobiliaria más grande de Europa en octubre, donde el Reino presentó proyectos emblemáticos de Visión 2030 y confirmó amplias reformas para abrir su mercado inmobiliario a compradores extranjeros.
Arabia Saudita llegó a la feria inmobiliaria más grande de Europa con una ola de construcción valorada en 1,7 billones de dólares y con la promesa de que los extranjeros pronto podrán comprarla. En la Expo Real de octubre en Munich, el organismo de inversión del Reino presentó una serie de proyectos importantes vinculados a su plan Visión 2030 para reformar la economía y atraer inversiones globales.
Los delegados del Ministerio de Inversiones se unieron a promotores como Diriyah Company, Ajdan Real Estate Development Company y Smart Accommodation for Residential Complexes Company, o sarcc, durante tres días de reuniones y paneles.
El mayor escaparate fue Diriyah, un desarrollo de 63.200 millones de dólares (50.000 millones de libras esterlinas), respaldado por fuera de Riad y considerado la capital cultural del Reino. Construido alrededor del sitio de At-Turaif, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, se extenderá a lo largo de 14 kilómetros cuadrados con planes para más de 21.000 viviendas, más de 40 hoteles, 1,6 millones de metros cuadrados de espacio para oficinas, nueve museos, un estadio con capacidad para 20.000 asientos y una nueva ópera. Las autoridades dicen que creará 178.000 puestos de trabajo y añadirá 18.600 millones de dólares al año al PIB, y se prevé que el número de visitantes alcance los 50 millones anuales para 2030.
Sólo en el primer semestre de este año se adjudicaron contratos por valor de 5 mil millones de dólares (alrededor de £3,9 mil millones), y partes del sitio, incluido el distrito de restaurantes Bujairi Terrace y el distrito de uso mixto de Zallal, ya están abiertos. En el diseño participan arquitectos británicos, franceses, italianos y noruegos, mientras que se han acordado vínculos de formación con la Royal Institution of Chartered Surveyors y la London Business School.
El reconocimiento de las 100 empresas más influyentes de la revista TIME (2025) ha ayudado a subrayar el perfil global de Diriyah.
Pero no todos los proyectos expuestos fueron liderados por el Estado. Ajdan Real Estate, un promotor privado de Al Khobar, hizo su primera aparición en Munich con su proyecto INFINITI en el Golfo Pérsico. El desarrollo frente al mar, que cubre alrededor de 45.500 metros cuadrados, combina tres torres residenciales con locales comerciales y de ocio. Al finalizar, INFINITI proporcionará 486 viviendas. (Ajdan no ha publicado el valor de inversión confirmado, las proyecciones de residentes/empleo ni datos de velocidad de ventas, por lo que esos detalles se han eliminado).
El Sarcc, respaldado por el Fondo de Inversión Pública, también debutó en Expo Real. Con la tarea de mejorar los niveles de vida en las viviendas para trabajadores, la compañía presentó su adquisición por 667 millones de dólares (540 millones de libras esterlinas) del complejo residencial Al Nakhla en Riad. El complejo cubre 260.000 metros cuadrados e incluye 1.136 villas y apartamentos, 23 piscinas y terrenos ajardinados. Alrededor de 2.000 personas ya viven allí, con el apoyo de 300 empleados, y en septiembre sarcc firmó un acuerdo con el gigante de catering y logística Tamimi Global para explorar una mayor expansión.
El anuncio se produce sólo unas semanas antes de que el Reino introduzca sus reformas del mercado inmobiliario más radicales en décadas. A partir de enero de 2026, una nueva legislación conocida como ‘Ley de Propiedad Inmobiliaria’ permitirá, por primera vez, a personas y empresas extranjeras comprar bienes raíces residenciales, comerciales, industriales e incluso agrícolas en zonas designadas en todo el Reino.
La medida está diseñada para estimular la inversión extranjera directa y profundizar la participación internacional en un mercado considerado durante mucho tiempo como uno de los más cerrados de la región. Los funcionarios dicen que el cambio, combinado con los preparativos para la Expo Riad 2030 y la Copa Mundial 2034, desbloqueará una inversión sin precedentes y consolidará el papel del Reino como un punto de acceso inmobiliario global.
“El Reino continúa redefiniendo el desarrollo urbano con destinos de clase mundial y proyectos impresionantes”, dijo Fahad Al Hashem, Viceministro Adjunto de Desarrollo de Inversiones del Ministerio de Inversiones. “La nueva ley de propiedad extranjera es un hito que profundizará el apetito de los inversores”.
El Reino reveló por primera vez la escala financiera de su campaña de construcción en MIPIM 2024 en Cannes, donde los funcionarios establecieron un proyecto que se extenderá hasta 2030.
Los delegados se reunieron en el centro turístico francés del 11 al 14 de marzo para cortejar a la comunidad inmobiliaria mundial y atraer inversión extranjera, con el Ministerio de Cultura, Diriyah Company y New Murabba entre los asistentes.
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