Nuevos datos muestran que los extranjeros están comprando casi la mitad de todas las viviendas en Mallorca, Menorca, Ibiza y Formentera, en medio de llamados de las autoridades españolas y lugareños descontentos para que se pongan límites a los compradores de propiedades en el extranjero.
Baleares fue la región española que registró un mayor porcentaje de viviendas compradas por extranjeros en 2024, según datos del Consejo General del Notariado de España.
El año pasado, un total del 42,3 por ciento de las viviendas en las islas de Mallorca, Menorca, Ibiza y Formentera fueron adquiridas por ciudadanos extranjeros, una cifra no vista en ningún otro lugar del país.
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Para ponerlo en perspectiva, la media nacional de viviendas compradas por extranjeros en España es del 11,5 por ciento. De ellos, la mayoría de las compras fueron realizadas por no residentes (un total del 26,9 por ciento), mientras que los extranjeros residentes representaron el 15,4 por ciento.
Las únicas provincias donde los extranjeros no residentes compraron más propiedades el año pasado fueron Alicante con un 35,9 por ciento y Málaga con un 30,2 por ciento.
El Consejo General del Notariado señala que la demanda de vivienda entre los extranjeros en Baleares se correlaciona con el espectacular aumento de los precios de la vivienda allí.
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Baleares es la región más cara para comprar una vivienda en España, con 3.811 euros por metro cuadrado, 1.658 euros por encima de la media nacional de 2.153 euros, según datos de agosto de 2025.
Incluso hubo varios municipios donde el precio medio superó incluso esta cifra. Se trata de Andratx a 7.601 euros el metro cuadrado, Fornalutx a 6.609 euros, Calvià a 6.374 euros, Valldemossa a 5.975 euros, Pollença a 4.877 euros y Santanyí a 4.628 euros. Todas estas zonas se pueden encontrar en la isla de Mallorca, la más cara de las cuatro en cuanto a propiedades inmobiliarias se refiere.
En pocas palabras, los españoles locales están siendo expulsados del mercado debido a los precios agobiantes y los únicos que pueden permitirse ese tipo de precios son los extranjeros, que compran con sus salarios en el extranjero.
Según el Consejo General del Notariado, a los baleares les resulta más difícil ascender en el escalafón inmobiliario, con un índice de esfuerzo de 8,1 frente a una media nacional de 5,1.
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La región que ocupó el segundo lugar en cuanto a popularidad general entre los compradores extranjeros (tanto residentes como no residentes) fue Valencia con el 38,9 por ciento de las propiedades adquiridas por ellos, seguida por el 38,3 por ciento en las Islas Canarias.
Murcia quedó en tercer lugar con el 31 por ciento de las viviendas adquiridas por extranjeros en 2024 y después Cataluña con el 21,9 por ciento.
En todas las demás regiones, las compras de viviendas por parte de extranjeros en 2024 no superaron el 20 por ciento. Por ejemplo, en la capital de Madrid los extranjeros sólo compraron el año pasado el 13,6 por ciento de las propiedades en venta.
Los últimos datos del Consejo General del Notariado llegan en medio de crecientes tensiones por la regulación de las compras de propiedades extranjeras para que los locales puedan permitirse viviendas en sus pueblos y ciudades.
A principios de este año, el primer ministro español, Pedro Sánchez, propuso que los compradores de propiedades que residen fuera de la UE paguen un impuesto del 100 por ciento, duplicando efectivamente el precio de una propiedad española para ellos.
VERIFICACIÓN DE HECHOS: Sí, el impuesto del 100 por ciento en España duplica el precio de la propiedad
Esta propuesta se presentó oficialmente en el Congreso español en mayo, pero no ha habido ninguna actualización oficial desde entonces.
Los notarios españoles han subrayado anteriormente que los compradores (personas que residen fuera de la UE) a los que Sánchez se dirigiría con su ‘superimpuesto’ sugerido sólo representan un pequeño porcentaje de las compras totales en España.
Por otro lado, los residentes españoles con nacionalidad extracomunitaria y los compradores comunitarios (ya sean residentes o no residentes en España) suponen una proporción mayor del total.
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