Que se pueda fumar en el apartamento o incluso en el balcón depende de varios factores y, en algunos casos, puede depender de la buena voluntad del propietario y de los vecinos.
Mucha gente fuma en España y mucha gente disfruta fumando dentro de su propiedad, ya sea de alquiler o de propiedad.
Sin embargo, fumar en propiedad ajena puede ser un poco más complicado. Muchos inquilinos en España pueden preguntarse si el propietario puede impedirles fumar en su piso.
La respuesta corta es sí, pueden, pero debe especificarse en el contrato.
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La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de España establece que los propietarios son libres de prohibir o restringir a los inquilinos hacer ciertas cosas, como tener mascotas, fumar o realizar trabajos de construcción en su propiedad.
Por lo tanto, los propietarios en España sí tienen la potestad de impedir que los inquilinos fumen en el piso. Sin embargo, para prohibir legalmente fumar debe haber una cláusula específica en el contrato que así lo indique, firmada por ambas partes, de lo contrario los inquilinos podrán fumar sin problemas legales.
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¿Qué tal en el balcón o la terraza?
Para zonas privadas, como terrazas o balcones, la cosa es un poco más complicada. A menudo, las reglas y regulaciones varían según el municipio y las reglas acordadas por la comunidad de vecinos, conocida como la comunidad en español.
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Incluso si su arrendador no tiene ningún problema con que fume en serie dentro de su propiedad, necesitará conocer las reglas específicas de su comunidad y consultar las reglas acordadas que regulan el uso de áreas comunes y privadas.
El artículo 396 del Código Civil español establece reglas que incluso si las terrazas y balcones son privados y solo se puede acceder desde el interior, aún pueden considerarse parte del espacio común y, por lo tanto, la comunidad, en teoría, podría prohibir fumar allí.
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Esto tiene que ver con que el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que: “El propietario y el ocupante del piso o local no podrán realizar en él o en el resto de la edificación actividades prohibidas en los estatutos. [of la comunidad] que sean nocivos para los bienes o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilegales.
“Esto significa que si los estatutos establecen que no se permite fumar en los balcones y terrazas de las viviendas, o si un vecino se queja y se somete a votación en la junta de propietarios y se aprueba por mayoría, la comunidad podría prohibir a los vecinos fumar en las terrazas o balcones de sus viviendas”.
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Obviamente, esto depende de tus vecinos. Algunas comunidades podrán tener fumadores y permitir fumar en terrazas o balcones, siempre que no cause molestias al resto de vecinos y se respeten las normas generales de convivencia y seguridad.
Sin embargo, otras comunidades pueden tener normas estrictas e intentar prohibir totalmente fumar en estas zonas, especialmente si el humo del tabaco afecta negativamente a su día a día.
Ignorar las reglas puede dar lugar a sanciones y conflictos con los vecinos. En este caso siempre es recomendable informarse de las normas y ser respetuoso, sobre todo si eres nuevo en el edificio.
En España, donde alrededor de las tres cuartas partes de la gente es propietaria de su casa, muchas personas han estado en sus propiedades durante décadas y ya tienen reglas establecidas.