El profesor del ESCP, Jaime Luque, insta a Bruselas a crear un Fondo Europeo de Inversión en Vivienda Asequible, argumentando en un nuevo informe de expertos que el vasto fondo de ahorro de Europa puede desbloquearse a través de una arquitectura financiera más inteligente, garantías públicas específicas y herramientas de inversión municipal para anclar la asequibilidad a largo plazo en todo el bloque.
Un miembro del Consejo Asesor de Vivienda de la Comisión Europea ha pedido la creación de un Fondo Europeo de Inversión en Vivienda Asequible como una de varias medidas financieras destinadas a apoyar el próximo Plan de Vivienda Asequible del bloque.
La propuesta proviene del profesor Jaime Luque de la Escuela de Negocios ESCP, quien contribuyó al capítulo de financiación de Hacia un Plan Europeo de Vivienda Asequible, un nuevo informe elaborado por un panel independiente de expertos en vivienda y finanzas que asesoran a la Comisión.
El documento establece 75 recomendaciones de políticas destinadas a guiar la acción a nivel europeo en materia de asequibilidad, movilización de capital y estabilidad de la vivienda a largo plazo.
La sección del informe del profesor Luque se centra en el fortalecimiento de la infraestructura financiera detrás de la entrega de viviendas asequibles. Entre las medidas propuestas se encuentran un fondo de inversión paneuropeo para canalizar los ahorros institucionales y de los hogares hacia la vivienda, un tratamiento de garantía preferencial en el Banco Central Europeo para valores relacionados con viviendas asequibles y el uso de Financiamiento de Incremento Fiscal (TIF) para permitir a los municipios inyectar capital en nuevos desarrollos.
“El Fondo Europeo de Inversión en Vivienda Asequible actuaría como un vehículo paneuropeo para canalizar los ahorros institucionales y de los hogares hacia viviendas asequibles”, nos dijo el profesor Luque. “Los europeos tienen 33 billones de euros en ahorros, la mitad de ellos fuera de Europa. Ahora tenemos una oportunidad extraordinaria de atraer parte de este capital paciente para ampliar nuestro parque de viviendas asequibles en todo el continente. Combinando garantías públicas con capital privado, podemos hacer de la asequibilidad una característica permanente de nuestro sistema de vivienda, no una política temporal”.
El informe también presenta propuestas para que el BCE apoye la estabilidad del mercado inmobiliario a través de la innovación en política monetaria, y para que las ciudades creen distritos TIF para que una parte de los futuros ingresos por impuestos a la propiedad puedan reinvertirse en viviendas asequibles.
El profesor Luque dijo que las recomendaciones tenían como objetivo ayudar a replantear la vivienda como infraestructura social esencial. “Durante demasiado tiempo, la vivienda ha sido tratada como un activo financiero y no como una piedra angular de la estabilidad social”, añadió. “Este informe sienta las bases para un nuevo enfoque europeo, que combine la innovación financiera con un propósito social”.
Se espera que la Comisión Europea aproveche las conclusiones del informe cuando finalice su Plan de Vivienda Asequible a finales de este año.
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Imagen principal: Profesor Jaime Luque, cuyas recomendaciones sobre arquitectura financiera y herramientas de inversión aparecen en el nuevo informe sobre vivienda asequible de la Comisión Europea. Crédito: Emma Frery