Las hipotecas en España están experimentando un auge histórico a medida que los temores de una inminente escasez de viviendas provocan un frenesí en el mercado sin precedentes en 16 años.
Sólo en octubre se firmaron en España más de 52.000 contratos hipotecarios, a pesar de un aumento del 10% en los costes de los préstamos en comparación con el mismo periodo del año pasado, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
La asombrosa cifra es la más alta desde septiembre de 2010, según muestran los datos.
Los expertos han vinculado el aumento con la creciente preocupación de que la demanda de vivienda supere con creces la oferta en el futuro cercano.
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Ricardo Gulias, experto en vivienda y director ejecutivo de RN Tu Solución Hipotecaria, dijo a El Español: “Estamos viendo aumentos de dos dígitos debido a una fuerte demanda y una oferta limitada. Los compradores están dispuestos a pagar más para no perder una propiedad, y eso claramente está haciendo subir los precios”.
Según el INE, los nuevos titulares de hipotecas en España pidieron prestados casi 9 millones de euros en octubre, un aumento del 11% en comparación con el mismo mes de 2024.
Esto se debe al aumento de los costes de los préstamos, según los expertos, pero también al temor de que comprar una propiedad pronto se vuelva más difícil y caro que nunca.
A principios de este año, un informe del Banco de España advertía que la construcción de nuevas viviendas no iba a la par del creciente número de hogares.
Mientras que en los últimos dos años se construyeron alrededor de 180.000 nuevas viviendas, en el mismo período se crearon aproximadamente 240.000 nuevos hogares, según el informe.
El Banco de España destacó que la alarmante tendencia podría provocar un déficit de alrededor de 600.000 viviendas en todo el país para finales de 2025, insistiendo en que el fenómeno se debe no sólo a los lentos ritmos de construcción, sino también a la falta de suelo edificable y de mano de obra cualificada.
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Este desajuste entre la oferta y la demanda ya está impulsando el aumento de los precios inmobiliarios, tanto en los mercados de compra como de alquiler, a medida que los compradores se apresuran a conseguir viviendas antes de que las condiciones empeoren.
Pero si bien en 2025 se prevé que se firmen más de 500.000 hipotecas en todo el país, los expertos advierten que el mercado podría enfrentar una desaceleración en 2026, a medida que los precios sigan subiendo en espiral.
Raúl García Molina, de Ysabika Servicios Inmobiliarios, confirmó que una solución viable sería demarcar más terreno para desarrollo habitacional.
Dijo: “No importa si se trata de viviendas públicas o de empresas privadas. Si liberamos terrenos para construir y tratamos de satisfacer la creciente demanda, los precios empezarán a bajar”, afirmó.
A principios de este año, el gobierno del primer ministro Pedro Sánchez creó una nueva empresa de vivienda pública en un intento por aliviar parte de la presión.
La empresa tiene la tarea de construir viviendas sociales asequibles en toda España y actualmente gestiona alrededor de 13.000 propiedades en todo el país, y se espera que 17.000 más entren bajo su competencia en los próximos años.
Sánchez también ha anunciado un nuevo programa de gobierno para 2026 destinado a impulsar los subsidios de vivienda para jóvenes, inquilinos mayores y familias con niños.
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En mayo de este año, el primer ministro ordenó a AirBnB que retirara más de 60.000 de sus anuncios en toda España cuando estallaron las tensiones por el creciente número de alquileres vacacionales en algunas de las principales ciudades del país, incluida Madrid.
El mes pasado, la izquierdista Esquerra Republicana de Catalunya (ERC) propuso un proyecto de ley para introducir un aumento progresivo de impuestos a los propietarios de tres o más propiedades, pero el Parlamento lo rechazó.
Durante un discurso en la Cámara Baja del Parlamento, el portavoz de ERC, Gabriel Rufián, subrayó que la vivienda es “el principal problema del país”.
Y añade: “Ahora se necesitan hasta 59 años de salario para permitirse un piso de 60 metros cuadrados. Si el pan hubiera subido tanto como la vivienda, ahora estaríamos hablando de un pan que costaría unos 13 euros”.
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