Un activo de marca “único en su tipo” en el mapa global
En su intervención en el seminario “Avanzando hacia el mar con megaciudades ESG++: una estrategia para la inversión sostenible”, el Dr. Le Xuan Sang, subdirector del Instituto Vietnamita de Economía y Economía Mundial, enfatizó que para los inversores, un “activo inmobiliario de marca” debe cumplir cuatro criterios: una ubicación incomparable, estándares de desarrollo elevados, oferta limitada y una historia convincente reconocida por los mercados globales. “Vinhomes Green Paradise reúne los cuatro”, compartió Sang.
Destacó el ecosistema integrado del desarrollo urbano Vinhomes Green Paradise, donde los residentes adinerados pueden disfrutar de un espectro completo de experiencias dentro de un entorno cohesivo, desde trabajo, ocio, bienestar y recreación hasta viajes de negocios y vida de jubilación. Cuando cada componente alcanza un estándar superior, los méritos del proyecto hablan por sí solos.
En el sudeste asiático, señaló, es excepcionalmente difícil encontrar una megaciudad costera de escala comparable que no solo se alinee con los puntos de referencia ESG++ sino que también esté conectada a una infraestructura de alta velocidad y respaldada por una metrópoli poderosa como la ciudad de Ho Chi Minh.
“Está totalmente justificado llamar a esto un activo inmobiliario de marca raro y difícil de encontrar”, dijo.
Apoyando este punto de vista, el profesor asociado Dr. Arquitecto Hoang Manh Nguyen, presidente del Instituto de Ciencia y Tecnología Urbanas Verdes, destacó la incomparable ventaja ecológica de Can Gio, “respaldada por un bosque, frente al mar”, una combinación casi imposible de replicar a nivel mundial y que conlleva un inmenso valor económico.
Subrayó además la naturaleza “cara” y “altamente compleja” de las ciudades de recuperación costera ESG++. El reconocimiento de Vinhomes Green Paradise por New7Wonders como el primer participante oficial en el título “7 Maravillas de las Ciudades del Futuro” es, en su opinión, una prueba contundente de que representa un nuevo referente mundial en innovación urbana.
“Esto sitúa a Vinhomes Green Paradise entre los activos inmobiliarios verdaderamente ‘singulares’ del mundo, convirtiéndose naturalmente en un objetivo principal para los residentes de élite y los inversores más exigentes”, afirmó.
Desde una perspectiva jurídica e institucional, el profesor asociado Dr. Nguyen Quang Tuyen, vicepresidente del Consejo Universitario y director de la Facultad de Derecho Económico de la Universidad de Derecho de Hanoi, señaló que la distinción de los “bienes raíces de marca” radica en marcos legales claros, planificación estable y operaciones profesionales, atributos que pueden resistir la prueba del tiempo y los cambios de políticas. Estos son precisamente los puntos fuertes de Vinhomes Green Paradise, reforzados aún más por la credibilidad de la marca Vingroup.
Activos ESG++: un “puerto seguro” a largo plazo con un potencial de apreciación del 25% al 30%
Al analizar el tema en mayor profundidad, el profesor asociado Dr. Hoang Manh Nguyen afirmó que la habitabilidad urbana es el determinante clave del valor inmobiliario. Los lugares con aire más limpio, menores niveles de ruido, mejor movilidad, paisajes más ricos y comodidades más refinadas siempre generarán precios más altos y una apreciación más sostenible. Los modelos urbanos ESG++ elevan la calidad de vida a un nuevo nivel, no sólo “verde” en términos de vegetación y cuerpos de agua, sino también verde en energía, operaciones y estilo de vida.
“Con estas ventajas, Vinhomes Green Paradise no sólo es pionero en el desarrollo de ciudades costeras verdes sino que también tiene un enorme potencial para preservar y aumentar su valor con el tiempo”, señaló.
Vinhomes Green Paradise ha sido descrita como una “joya preciosa”, un activo único en el mapa inmobiliario mundial.
En línea con esta visión, el Dr. Le Xuan Sang añadió que, a nivel mundial, el capital se está desplazando claramente hacia clases de activos que generan crecimiento, sostenibilidad y resiliencia climática. Más allá de ESG++, las capas adicionales de regeneración y adaptación climática hacen que los activos calificados sean extremadamente raros.
La demanda de ciudades costeras ESG++ crecerá fuertemente, mientras que la oferta seguirá siendo extremadamente limitada, representando menos del 1% del inventario global durante los próximos 10 a 20 años. Esta escasez garantiza un valor duradero y hace que los temores especulativos, como las compras de pánico o el colapso de los precios, sean muy improbables.
“Cuando la oferta es extraordinariamente baja mientras la demanda de la clase media y alta global continúa aumentando, los activos ESG naturalmente se convierten en una categoría de primera línea, escasa, altamente valorada y excepcionalmente defensiva a lo largo de los ciclos económicos”, explicó.
“Hoy en día, este activo de élite y excepcionalmente escaso puede parecer caro en relación con los ingresos medios. Pero conseguir una propiedad como la de Can Gio será un desafío extraordinario dentro de cinco a diez años, a medida que la economía se expanda y los ingresos aumenten”, dijo Nguyen Quang Tuyen.
Añadió que en los países de la OCDE, las áreas urbanas que cumplen con los estándares ESG suelen ser el foco de la inversión estatal en infraestructura básica, servicios públicos y servicios sociales de alta calidad, creando una base de valor sólida. Una vez que esta base se estabiliza, los valores inmobiliarios en estas áreas tienden a aumentar de manera constante, a menudo superando a ubicaciones comparables que no son ESG.
Múltiples informes internacionales muestran que las ciudades ESG normalmente logran una apreciación de entre el 25% y el 30%, a veces a un ritmo entre 1,5 y 2 veces más rápido que los distritos vecinos. En consecuencia, asegurar una posición en Vinhomes Green Paradise en esta etapa ofrece a los inversores una ventaja en el mercado primario, similar a obtener valor bruto directamente desde el origen antes de que llegue al mercado minorista más amplio.
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