El Primer Ministro de España prometió el lunes una devolución del impuesto sobre la renta personal a los propietarios que no aumenten los alquileres de sus inquilinos este año, además de prometer tomar medidas drásticas contra la práctica de alquileres temporales y de habitaciones en el país.
Pedro Sánchez ha comenzado 2026 anunciando nuevas medidas destinadas a solucionar la crisis inmobiliaria en España, tal y como hizo en 2025.
Según el primer ministro, se trata de medidas “urgentes y decisivas” que permitirán a más personas alquilar a precios asequibles.
La iniciativa destacada será la devolución del 100 por ciento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) a los propietarios que renueven los contratos sin aumentar el precio para sus inquilinos.
“Es simple: apoyaremos a quienes garantizan una vivienda digna y pondremos freno a quienes especulan con ella”, afirmó.
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La reforma de la Ley de Vivienda de España, aprobada en 2023, vino acompañada de una revisión de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, que cambió el sistema de bonificaciones fiscales para el alquiler de primera vivienda en los contratos firmados después del 26 de mayo de 2023.
Bajo este nuevo sistema, los propietarios pueden acceder a una reducción mínima del 50 por ciento en los ingresos netos positivos por alquiler (la cantidad restante después de deducir gastos como impuestos a la propiedad, pagos de hipoteca, reparaciones o seguros).
Este puede ser mayor si se cumplen otros requisitos adicionales, como que el inquilino tenga entre 18 y 35 años.
Este descuento, sin embargo, no está vinculado a la congelación del alquiler, mientras que el nuevo sí lo está.
Si se aprueba la nueva ley, los propietarios que congelen el alquiler al renovar los contratos de los inquilinos podrán obtener una devolución de impuestos del 100 por ciento sobre sus ingresos por alquiler.
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Según datos del Ministerio de Asuntos Sociales, más de Se revisarán 632.000 contratos de alquiler en España en 2026y 1,6 millones de personas se enfrentan a un aumento medio anual del alquiler de 1.735 euros.
La nueva ley también pretende poner fin a la especulación y combatir el fraude y las personas que intentan abusar del sistema alquilando por temporadas, por ejemplo.
Al alquilar por menos de un año o alquilar habitaciones en lugar de propiedades enteras, los contratos de alquiler no tienen que cumplir con las reglas de los alquileres a largo plazo, lo que significa que no hay límites de alquiler y es más fácil desalojar a los inquilinos.
Para evitar que esto suceda, la nueva ley fijará condiciones estrictas para que un contrato sea considerado estacional/temporal y establecerá multas para quienes no cumplan con la normativa gubernamental sobre alquileres de corta duración.
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“Nuestras ciudades, desgraciadamente, se están llenando de contratos temporales que obligan a renegociar y vivir en una incertidumbre permanente sin un motivo realmente justificado, salvo la especulación y la avaricia, y por eso no lo vamos a permitir”, explicó Sánchez.
En cuanto al alquiler de habitaciones, el objetivo es evitar que el precio total del alquiler de todas las habitaciones de una propiedad cuando se alquilan por separado supere lo que costaría alquilar la vivienda completa como una unidad familiar.
Por ejemplo, si el valor habitual de mercado de una vivienda entera es de 1.000€ y hay tres habitaciones, los propietarios no podrán alquilarlas por 600€ cada una.
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Sánchez ha reiterado que España seguirá construyendo más vivienda pública para recuperar el parque público de vivienda a través de la nueva Empresa Estatal de la Vivienda, conocida como Casa 47, y el nuevo Plan Estatal de Vivienda, en el que el Gobierno de izquierdas ha invertido más de 7.000 millones de euros.
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Sin embargo, no todo el mundo está de acuerdo con las nuevas medidas. Sumar, el socio menor de la coalición del gobierno, dijo que no apoyarán la ley. El ministro de Derechos Sociales y Consumo, Pablo Bustinduy, explicó que Sumar “no apoyará” el decreto en el Congreso porque lo considera “ineficaz” e “injusto”.
“No creemos que la manera de intervenir en el mercado inmobiliario sea mediante incentivos fiscales para los propietarios”, afirmó el ministro.
En cambio, quieren la “prórroga inmediata y obligatoria” de los 600.000 contratos de alquiler que vencen este año, para que los alquileres no aumenten.
Bustinduy dijo que espera que el PSOE “recapacite” y que “la ampliación del alquiler que necesitan millones de familias en España se lleve a cabo en los términos en que la hemos propuesto”.
La propuesta de una exención fiscal total no es nueva. A principios de 2025, Sánchez detalló el paquete de medidas en materia de vivienda presentaría al Congreso, que incluía una exención del 100 por ciento del impuesto sobre la renta para los propietarios que alquilaran sus casas bajo el Índice de Precios de Referencia, independientemente de si estaban ubicados en las denominadas zonas tensionadas o no.
Ninguno de estos impuestos prometidos el año pasado ha sido aprobado en su totalidad todavía, y vale la pena señalar que la legislación anterior relacionada con la represión nacional contra el alquiler temporal y de habitaciones ya ha sido rechazada en el Congreso.
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El nuevo departamento de Casa 47 sustituirá al actual organismo responsable de gestionar las políticas públicas y pretende dar una solución más a la crisis inmobiliaria y reforzar la vivienda como quinto pilar del Estado de bienestar.
El objetivo principal del nuevo departamento será centrarse en la asequibilidad para que más personas puedan permitirse una vivienda digna. Todas las viviendas públicas designadas para alquiler social serán administradas por este departamento, que ayudará y apoyará a quienes cumplan con los requisitos de elegibilidad durante todo el proceso de alquiler.