Muchos extranjeros con propiedades en España se sorprenden al enterarse de las protecciones legales que la ley española ofrece a los ocupantes ilegales de viviendas. Afortunadamente, existen en España nuevos seguros que cubren contra la okupación, pero ¿cómo funcionan?
Las okupas y la okupación son un tema controvertido en España.
Para algunos, la cuestión es exagerada y utilizada como arma por los partidos políticos de derecha para ganar votos.
Para otros, el hecho de que a los okupas a menudo se les permita legalmente seguir ocupando propiedades mientras los propietarios pagan miles de euros en procedimientos judiciales que duran años es alucinante.
El número de viviendas okupadas en España aumentó un 7,14 por ciento en 2024, con 16.426 casos frente a los 15.289 de 2023, según datos del Ministerio del Interior.
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Sin duda es un tema complicado. España está en medio de una crisis inmobiliaria con propiedades que se disparan y alquileres que muchos simplemente no pueden pagar, pero ¿justifica eso ocupar la propiedad de otra persona?
También está el hecho de que en España hay 3,8 millones de viviendas vacías (último dato oficial de 2021), y muchas de ellas están en manos de bancos.
Según la legislación española, los okupas sólo pueden ser desalojados inmediatamente dentro de las primeras 48 horas, y la gran mayoría de okupas lo saben muy bien.
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España distingue entre dos tipos diferentes de ocupantes ilegales: los okupas que entran ilegalmente en las casas (estén ocupadas o no) y los inquiokupas que anteriormente eran inquilinos legales de la propiedad y luego dejaron de pagar el alquiler pero continúan viviendo allí.
Afortunadamente, muchas empresas en España ofrecen ahora seguros contra ocupaciones ilegales, que ayudan a cubrir las facturas legales y otros costos asociados con el intento de eliminar a los ocupantes ilegales de su propiedad.
Es posible que desees considerar este tipo de seguro si eres propietario de una casa de vacaciones en España que permanece vacía durante largos períodos de tiempo, viajas con frecuencia y dejas tu casa desocupada o eres un propietario que quiere protegerse contra la pérdida de ingresos.
En el caso de este último, necesitarás contratar un seguro de arrendador específico que cubra esto contra inquiokupas.
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Algunas de las principales compañías en España que ofrecen seguros antiokupa son:
Movistar Prosegur Alarmas Securitas Direct Línea Directa El Corte Inglés Generali Acierto
Vale la pena tener en cuenta que existen muchas empresas que ofrecen este servicio, además de las mencionadas anteriormente. Es importante comparar precios para encontrar el precio correcto y una empresa que tenga buenas críticas con la que se sienta cómodo.
También vale la pena saber que a veces se incluye un seguro contra ocupaciones ilegales como parte de las alarmas de seguridad basadas en suscripción. Es el caso de Movistar Prosegur Alarmas y Securitas Direct por ejemplo.
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Normalmente, este tipo de seguro cubre:
Gastos de desalojo Honorarios legales relacionados con la ocupación de su vivienda Alojamiento alternativo si esta es su vivienda principal Cobertura contra daños a la propiedad Honorarios para cubrir las facturas del hogar mientras su vivienda esté ocupada (si es su residencia principal), ya que es ilegal cortarlas. Limpieza y cambio de cerraduras tras recuperar el acceso Seguro de responsabilidad civil por posibles daños a vecinos
¿Cuánto cuesta?
El precio del seguro antiokupa puede variar enormemente dependiendo de si contratas solo un seguro o si pagas una suscripción mensual a una empresa de seguridad que incluye alarmas, cámaras, etc.
Por ejemplo, Línea Directa ofrece sólo el seguro por 24€ al año, mientras que Movistar Prosegur ofrece un paquete completo de sistema de seguridad, además de garantías antirrobo y antiokupa por 48,90€ al mes.
El precio también puede verse afectado por la zona de España en la que vivas, en qué piso vivas y el tipo de seguridad que ya tengas.
En abril del año pasado entró en vigor la ley española contra la okupación, cuyo objetivo era acelerar el proceso legal y permitir ‘desalojos exprés’ de okupas, pero el proceso aún lleva algún tiempo debido a retrasos judiciales.
En noviembre del año pasado, también se presentó una moción para legalizar el dejar de pagar las facturas de servicios públicos si su casa ha sido ocupada. Queda por ver si esto se aprueba o no.
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