El floreciente mercado inmobiliario de ESPAÑA continúa fortaleciéndose después de que el número de ventas de propiedades alcanzara un máximo histórico el año pasado.
Según las cifras publicadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en España se vendieron más de 700.000 viviendas por primera vez desde el pico previo a la crisis financiera de 2007, con 775.300 ventas.
En total, el año pasado se realizaron 714.237 transacciones inmobiliarias, un aumento del 11,5 por ciento con respecto al número de compras de viviendas en 2024.
Las estadísticas récord se producen a pesar de un diciembre tibio en materia de compra de propiedades, en el que sólo se aprobaron 54.148 transacciones, aunque las cifras suelen ser inferiores gracias a las vacaciones de Navidad.
Esa cifra mensual está muy por debajo del promedio de más de 60.000 ventas de propiedades por mes durante el resto del año.
Según muchos expertos, el fuerte aumento que se producirá hasta 2025 se puede explicar por el estancamiento de los años de crisis y por una oferta insuficiente en comparación con la demanda.
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“La demanda es muy activa y el producto disponible es limitado. Esa es la verdadera clave de este ciclo: se compra todo o casi todo lo que hay en el mercado”, afirma el consultor inmobiliario Iñaki Unsain.
Miguel Ángel Gómez, presidente de la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (Fadei) dijo: “Un piso en cuanto sale a la venta se vende y eso se debe a la falta de stock y a la demanda que se mantiene muy activa.
“A pesar de un contexto geopolítico turbulento, este ejercicio ha registrado niveles de actividad muy elevados gracias a factores económicos como el bajo nivel de empleo, una gran necesidad de vivienda y condiciones favorables para el acceso al crédito”.
Ferran Font, director de estudios del portal inmobiliario Pisos, apuntó a “la combinación de ahorro acumulado, condiciones financieras aún favorables y expectativas de nuevas subidas de precios” como motivo del número histórico de ventas de inmuebles.
Y añadió: “Los datos confirman que 2025 ha sido un año extraordinario. Después de un 2024 muy dinámico, el mercado no sólo ha aguantado, sino que ha intensificado su actividad”.
En total, el número de ventas de propiedades se ha duplicado durante la última década.
Más recientemente, las cifras han aumentado más del 22 por ciento desde 2023.
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Aunque el número de transacciones ha aumentado a niveles vistos por última vez durante la burbuja inmobiliaria anterior a la crisis financiera, los expertos dicen que el crecimiento es diferente y los posibles compradores de viviendas no deberían esperar una fuerte caída en el futuro cercano.
Font explicó: “El volumen actual nos sitúa en niveles no vistos desde el periodo previo a la burbuja inmobiliaria, pero con una diferencia sustancial: el crecimiento actual se basa en criterios de concesión de hipotecas mucho más prudentes y en un perfil de comprador más solvente”.
A nivel regional, Andalucía ocupa el primer puesto gracias a la friolera de 143.794 ventas de propiedades en todo 2025, seguida de Cataluña (112.585), Valencia (110.591) y Madrid (81.681).
En el otro extremo de la escala, La Rioja va por detrás del resto de la España continental, con sólo 5.607 ventas de propiedades el año pasado, aunque eso representa un aumento del 16,3 por ciento con respecto a la cifra de 2024.
En términos de aumento porcentual, Castilla y León lidera el camino con un crecimiento del 18,9 por ciento a partir de 2024, seguida de cerca por Castilla-La Mancha con un 17,8 por ciento.
Según el INE, más del 78 por ciento de las ventas de propiedades en 2025 fueron viviendas de segunda mano, aunque la compra de propiedades nuevas aumentó un 16,1 por ciento en comparación con 2024.
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