Los precios de la VIVIENDA en España aumentaron un 12,9% el año pasado, la cifra más alta desde principios de 2007, cuando los costes subieron un 13,1%.
Las cifras son muy superiores al aumento del 7% para 2025 proyectado en un estudio de septiembre elaborado por la agencia inmobiliaria de Barcelona Donpiso.
Los datos han sido elaborados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) a partir de la información suministrada por el Consejo General del Notariado.
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Los precios de la vivienda de obra nueva subieron un 11,2% respecto a 2024, mientras que los de segunda mano subieron un 13,1%.
También significa que llevamos 12 años consecutivos de subidas de precios inmobiliarios en España.
En el cuarto trimestre de 2025 todas las comunidades registraron subidas de precios, siendo las mayores Castilla y León (15,3%), Aragón (14,4%), Murcia (14,4%), La Rioja (14,4%), Madrid (14,2%) y Galicia (14,1%).
Aumentos más modestos se registraron en Cataluña (10,9%), Canarias (11%) y Navarra (11,4%).
Ferran Font, del portal inmobiliario Pisos.com, afirma: “Estamos ante un mercado especialmente dinámico, impulsado por una demanda cada vez más activa que no puede responder al ritmo necesario y al contexto de caída de tipos de interés”.
“A corto plazo, es difícil anticipar un cambio de tendencia, ya que ninguno de estos tres factores -demanda, oferta y condiciones financieras- parece que vaya a sufrir cambios significativos en los próximos meses”, añadió Font.
La falta de parque de vivienda nueva ha provocado que siete de cada diez transacciones en 2025 hayan sido viviendas de segunda mano, lo que ha provocado que los precios suban significativamente.
Irónicamente, las viviendas de nueva construcción se han vuelto menos costosas en el último año.
Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias, dijo al diario El País: “No podemos seguir así”.
“Hasta que las administraciones no apliquen medidas urgentes para incrementar la oferta residencial, las subidas de precios no pararán, ya que la población seguirá creciendo exponencialmente en los próximos años”.
“Acabaremos instalándonos paulatinamente en un modelo residencial de infravivienda, algo absolutamente inaceptable en cualquier país que pretenda considerarse desarrollado”, afirmó.
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