Puede parecer que el actual conflicto entre Irán, Estados Unidos e Israel está ocurriendo muy lejos, pero ya está empezando a afectar la vida en España, incluido el mercado inmobiliario.
Los precios del combustible han aumentado como resultado de la guerra, los costos de los alimentos posiblemente podrían aumentar y los viajes y la logística se han retrasado o modificado.
¿Podría esto afectar también a quienes buscan comprar una propiedad en España?
Desafortunadamente, la respuesta es sí, muchos expertos creen que esto podría afectar factores como las tasas hipotecarias, los costos de construcción y los precios de la vivienda.
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Uno de los primeros puntos que probablemente afectará la guerra en lo que respecta a la propiedad son las tasas hipotecarias.
En los últimos años, los tipos hipotecarios en España han sido muy competitivos y las condiciones han sido muy atractivas para los compradores, lo que ha impulsado un repunte de las compras.
El mercado hipotecario cerró 2025 con las mejores cifras en 15 años según el portal inmobiliario Idealista. Este año los bancos españoles también se estaban preparando para su año más fuerte en préstamos hipotecarios desde 2008.
Sin embargo, la incertidumbre que rodea a la guerra en Irán podría significar un aumento de las tasas de interés.
El consejero delegado de CaixaBank, Gonzalo Gortázar, afirmó recientemente que la guerra está provocando “una mayor tensión, lo que sugiere que los tipos de interés a largo plazo empujarán las hipotecas a niveles más altos”.
Dijo al periódico El Economista que la guerra es una “situación preocupante para todos” porque representa una “tragedia” que también tendrá consecuencias para los precios de la energía tanto a nivel nacional como internacional.
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El Euribor, el tipo al que están vinculadas las hipotecas a tipo variable, ya registró su mayor subida diaria la semana pasada desde agosto de 2022.
Esta fuerte subida se debe a que los expertos predicen que el Banco Central Europeo (BCE) implementará su primera subida de tipos de interés en su reunión de política monetaria de finales de abril.
Christine Lagarde, presidenta del BCE, sin embargo, dijo recientemente: “Puedo asegurarles que haremos todo lo necesario para mantener la inflación bajo control y garantizar que los europeos no sufran picos inflacionarios como los que vimos en 2022 y 2023”.
Otros expertos miran hacia el futuro para ver cómo la guerra puede afectar al mercado inmobiliario español en su conjunto.
José María Alfaro, presidente de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias, afirmó: “Si esta situación de guerra lleva a un aumento de los tipos de interés durante un periodo más largo o a un endurecimiento del crédito hipotecario, podríamos ver un enfriamiento temporal de la demanda de vivienda, especialmente en el segmento de compradores más sensibles a la financiación”.
También cree que el aumento del coste del petróleo y el gas podría elevar los costes de construcción, afectando tanto a los promotores como a los compradores. “Si el poder adquisitivo de las familias se ve afectado, el proceso de compra de viviendas se ralentizará y algunas nuevas promociones se encarecerán”, añadió.
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José García Montalvo, catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona, también coincidió y afirmó que el aumento de los costes de construcción podría suponer “precios finales elevados para la familia media”.
Alfaro cree, sin embargo, que la guerra no afectará a la demanda inmobiliaria porque todavía hay un gran déficit de vivienda en España.
“Incluso en un escenario internacional complejo, la demanda residencial persistirá”, dijo a El Economista.