El banco central de España ha respaldado medidas específicas para limitar los alquileres a corto plazo, ya que anunció un déficit de hasta 750.000 propiedades para los residentes en el país.
El Banco de España se ha metido en el debate sobre la crisis inmobiliaria en España, pidiendo límites específicos a los alquileres a corto plazo.
En su informe anual de 2025, el banco sitúa el déficit inmobiliario acumulado en España entre 2021 y 2025 en alrededor de 700.000 a 750.000 propiedades.
Ésta es la cantidad de propiedades que, según dice, se necesitarían para satisfacer las necesidades de un mercado en el que una demanda cada vez más fuerte es impulsada por el crecimiento demográfico, el aumento de la inmigración, el aumento del empleo y de los ingresos de los hogares, y un número cada vez mayor de segundas propiedades propiedad de no residentes.
Muchos en España han culpado a los alquileres a corto plazo, a menudo con fines turísticos, de desestabilizar el mercado y disparar los precios, especialmente durante la ola de protestas antiturísticas de los últimos años.
Los ayuntamientos y las autoridades han intentado tomar medidas drásticas contra los Airbnb y otros alquileres turísticos en los últimos años.
A nivel nacional, Airbnb se vio recientemente obligada a eliminar 65.000 anuncios por parte del gobierno español, y el gobierno nacional ha señalado otros 55.000 alquileres turísticos que no han sido registrados adecuadamente.
Sin embargo, el banco no ha abogado por el tipo de intervención directa en el mercado, al menos no en términos de controles de precios, como exigen algunos en España.
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En sus conclusiones, el banco aboga por combinar medidas específicas para impulsar la oferta de vivienda con medidas a corto plazo para abordar la demanda, con el fin de abordar lo que considera “graves problemas de acceso” en el mercado en general.
Sin embargo, estas medidas deben tener un objetivo específico para que sean efectivas, afirma el banco.
El informe apuesta por “limitar los usos no residenciales de la vivienda (pisos turísticos y de temporada) en las zonas más conflictivas, siempre que sean temporales y muy focalizados”, dado que este tipo de regulación “puede frenar la demanda en zonas con problemas de acceso”.
Los alquileres vacacionales representan el 1,5 por ciento del parque total de viviendas en España, “aunque su cuota relativa alcanza alrededor del 10 por ciento del mercado de alquiler en su conjunto”, señala el informe.
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El documento también señala que las políticas del lado de la demanda pueden ayudar a mitigar la actual crisis de asequibilidad de la vivienda en el corto plazo, tanto para frenar la demanda no residencial como para “proteger a los hogares vulnerables”.
Sin embargo, subraya que estas políticas deben tener en cuenta los efectos que pueden tener sobre la oferta si las medidas se mantienen sin estimular una gran oferta, es decir, estimular la construcción de viviendas.
Además, el banco también rechaza las intervenciones en los precios, como los límites a los alquileres, y en su lugar propone medidas “específicas” para ciertos grupos altamente vulnerables.
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