Subida del IVA, fin de las lagunas jurídicas en el alquiler, medidas antifraude más estrictas, incentivos fiscales y más: el gobierno español está preparando una legislación para julio de 2026 que tendrá un gran impacto en los propietarios de alojamientos turísticos en España.
El Consejo de Ministros de España anunció recientemente que aprobará un nuevo paquete de medidas destinadas a frenar los precios de la vivienda y combatir el fraude en el mercado de alquiler.
Para ello, el objetivo del paquete es regular mejor los alquileres a corto plazo.
The Local desglosó aquí una de las medidas principales: cómo España puede aplicar un IVA del 21 por ciento a los alquileres turísticos, por ejemplo.
La subida del IVA es sólo una medida que afecta a los propietarios de alquileres de corta duración en España.
Entre otras iniciativas que está preparando el gobierno se encuentran una regulación más estricta de los alquileres estacionales y de habitación por habitación y nuevos incentivos fiscales para los propietarios que reduzcan sus precios de alquiler.
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Aunque el texto final aún no se ha publicado y los detalles concretos aún no están claros, fuentes gubernamentales citadas en la prensa española han indicado que el decreto pretende convertirse en un “gran acuerdo parlamentario” en materia de vivienda.
La portavoz del Gobierno, Elma Saiz, ha optado por no dar ningún detalle sobre el nuevo decreto en declaraciones a la prensa más allá de afirmar que será “una ley ambiciosa” y que aún se está negociando todo su contenido.
Si se aprueba en su forma actual, será una ley con un gran impacto para miles de pequeños propietarios, autónomos y empresas que operan en el mercado del alquiler en España.
La medida es tiene como objetivo aumentar la oferta de vivienda asequible en España, algo que muchos en el país dicen que se debe a un aumento del alojamiento turístico de alquiler a corto plazo.
Un billete de dos mitades
Según se informa, el paquete se dividirá en dos partes principales.
El primero se centrará en frenar las subidas de los alquileres y combatir el uso fraudulento de determinados tipos de contratos de arrendamiento.
El segundo buscará aumentar la oferta de vivienda asequible y modificar la fiscalidad de determinados inmuebles destinados a alojamiento turístico, algo muy relevante para los propietarios.
Subida del IVA
Actualmente, los propietarios de apartamentos turísticos en España pagan el 0 por ciento de IVA si no prestan servicios hoteleros y el 10 por ciento si prestan servicios hoteleros como recepción y limpieza periódica.
Según se informa, este paquete propone aumentar el tipo del IVA sobre los alojamientos turísticos al 21 por ciento.
El fin de las lagunas jurídicas en el alquiler
Entre las principales medidas anunciadas se encuentra la regulación específica del alquiler de temporada y del alquiler habitación por habitación, dos modalidades utilizadas por miles de propietarios y autónomos en España que alquilan alojamiento a estudiantes, trabajadores temporales o personas que necesitan alojamiento por periodos limitados.
La ley de vivienda de 2023 dejó un vacío en la regulación de este tipo de alojamiento, que quedó fuera de los límites de precios en las zonas denominadas ‘stressed’, de las ampliaciones obligatorias y de la protección reforzada a la que deben estar sujetos los alquileres habituales de viviendas.
El gobierno español cree que algunos de estos contratos, a menudo de hasta 11 meses de duración, se utilizan para eludir las normas que rigen las normas de alquiler de residencias principales.
Por tanto, pretende establecer un marco específico para distinguir claramente entre los casos en los que existe una auténtica necesidad temporal y aquellos en los que un contrato se utiliza para disfrazar un arrendamiento residencial.
Antifraude
Además, el Gobierno también quiere reforzar las medidas antifraude haciendo obligatorio que los contratos de arrendamiento se redacten por escrito y manteniendo la posibilidad de conceder prórrogas excepcionales en determinadas circunstancias.
Incentivos fiscales
También propone introducir nuevas desgravaciones en el impuesto sobre la renta de las personas físicas para los propietarios que reduzcan su alquiler, con el objetivo de fomentar una mayor oferta de vivienda asequible.
En el pasado, el gobierno propuso una bonificación del 100 por ciento en el impuesto sobre la renta personal para los propietarios que renovaran los contratos de sus inquilinos sin aumentar el precio.
Sin embargo, se desconoce si este enfoque será el mismo que el propuesto el año pasado.
Ampliación de alquiler
Otra posible característica del proyecto de ley que podría afectar a los propietarios y propietarios de pequeñas empresas son las extensiones de alquiler propuestas.
El proyecto de ley también podría incluir una posible prórroga de los contratos de alquiler, medida que fue aprobada hace tres meses por el Gobierno mediante decreto, pero luego rechazado en el Congreso por el PP, Vox y Junts.