España está tratando desesperadamente de resolver su crisis de vivienda mediante la introducción de todo tipo de medidas, desde límites de alquiler y limitando a los extranjeros no residentes que no son residentes para comprar propiedades para ofrecer incentivos para los propietarios que reducen su alquiler.
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Una de las soluciones obvias es construir casas más asequibles. El Banco de España calculó recientemente que el país carece de 500,000 hogares, la mayoría de las cuales deberían ser públicas.
Un hecho poco conocido es que los gobiernos españoles posteriores desde 1982 hasta 2023 (tanto a la derecha como a la izquierda) permitieron 2.7 millones de unidades de vivienda pública para comprar empresas privadaso hizo posible que las empresas de construcción privadas construyan primero viviendas públicas solo para que luego caiga en sus manos.
El gobierno de Sánchez ahora está tratando de abordar esta falacia que ha convertido a España en el país de la UE con la tasa más baja de vivienda pública, con solo 1.3 unidades por cada 100 habitantes.
Sin embargo, ha surgido una paradoja evitable: la mayoría de las nuevas casas que se están construyendo se encuentran en áreas donde las personas no quieren vivir, lo que hace poco para resolver la escasez de viviendas principales de España.
Un informe reciente del Ministerio de Transporte de España y la movilidad sostenible muestra que entre mayo y noviembre de 2024 Madrid, Barcelona, las Islas Balear y las Islas Canarias fueron las cuatro de las áreas con el mayor déficit de vivienda.
En estas ciudades y regiones solicitadas, la construcción de la construcción se ha detenido, o experimentó aumentos mínimos en la construcción o incluso disminuye.
En Madrid, donde se estima que se necesitan 107,000 casas para satisfacer la demanda, la construcción ha caído en un 1,47 por ciento.
En Barcelona, donde hay un déficit de 85,000 hogares, el crecimiento solo ha sido del 1.95 por ciento.
La situación es aún más problemática en las islas Balear y Canarias, con disminuciones del 11,44 por ciento y más del 20 por ciento, respectivamente.
La única provincia que ha respondido positivamente a la demanda de vivienda es Sevilla, donde el número de casas en construcción creció en más del 30 por ciento durante ese período de siete meses, a alrededor de 13,000 unidades.
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En Málaga hay un déficit de 15,000 hogares, pero se estima que más de 10,500 se venden anualmente a no residentes, y la tasa de nuevas construcciones ha crecido en un 6.38 por ciento moderado.
En Alicante en Costa Blanca, con casi 20,000 casas compradas anualmente por no residentes, había un crecimiento del 9.21 por ciento.
En Valencia, que también sufre mucho en esta crisis de vivienda, la construcción ha aumentado en un 3,87 por ciento, pero todavía se considera un porcentaje insuficiente para satisfacer la demanda según los expertos.
Entonces, si las propiedades no se están construyendo en las áreas que más las necesitan, ¿dónde se supone que está sucediendo toda esta construcción?
La provincia de Palencia en Castilla y León ha visto el mayor crecimiento en nuevas propiedades con un aumento de más del 159 por ciento entre mayo y noviembre de 2024.
Pero Palencia es una de las áreas en la llamada ‘España vacía’ que sufre de despoblación, ya que hay menos servicios y trabajos, convirtiendo el problema en un círculo vicioso. De hecho, las fuentes muestran que esta provincia al norte de Madrid perdió el 68 por ciento de su población entre 1950 y 2022.
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Otras provincias en las que la construcción crecía más en 2024 fueron Almería en un 92.3 por ciento, Zamora en un 60,4 por ciento, Pontevedra en un 59,9 por ciento, Huelva en un 54,5 por ciento, Toledo en un 45,7 por ciento y Ciudad en un 44 por ciento.
Zamora en Castilla y León también se encuentra en ‘España vacía’ y es uno de los lugares menos poblados del país con 15.85 habitantes/km2, según datos del Instituto Nacional de Estadísticas (INE).
Pontevedra se encuentra en Galicia, otra región que ha sido afectada por la despoblación. La provincia alberga docenas de pueblos abandonados.
La construcción de nuevas viviendas se ha mantenido casi constante en España, con un aumento del 9 por ciento entre mayo y noviembre de 2024, hasta 126,761 unidades.
Pero es innegable que las ciudades y regiones con las poblaciones más grandes y la demanda de empleos probablemente deberían ser las que se construyen la mayoría de las casas nuevas.
Estos últimos datos del gobierno muestran todo lo contrario. Se podría interpretar que este movimiento podría ser una forma de alentar a los españoles a moverse a partes subpobladas del país.
Sin embargo, ya hay muchas casas asequibles disponibles allí, y sin la infraestructura y las oportunidades para acompañarlo, las personas siempre migrarán a las grandes ciudades.
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