Como sabe cualquiera que realice un seguimiento del mercado inmobiliario español, subir a la escala de vivienda ha sido una lucha para muchos españoles en los últimos años.
Hoy en día, muchos apenas pueden permitirse encontrar un lugar alquilado, una tendencia que el local ha cubierto de detalle y puede Leer aquíy aquellos que podrían haber sido lo suficientemente estables financieramente como para considerar comprar una propiedad fueron golpeados con aumentos de tasas de interés post-pandemias.
La presión inflacionaria ascendente provocó que las tasas hipotecarias surgieron, lo que significa que para muchas personas en España, la perspectiva de comprar una casa se convirtió en un sueño lejano.
Esto podría alcanzar su punto máximo en octubre de 2023 cuando el Euribor alcanzó un máximo de 4.16 por ciento, empujando aún más personas al mercado de alquiler. El Euribor es el índice al que están atadas la mayoría de las hipotecas variables en España.
Sin embargo, según los expertos, 2025 podría ser el año en que los cambios, o que las tasas de interés finalmente disminuyen, al menos, porque los recortes en la tasa de Euribor (algo que finalmente hemos visto en los últimos meses) generalmente preceden a las tasas hipotecarias más baratas de los bancos un poco más tarde.
El Euribor también sirve como punto de referencia para hipotecas fijas y de tasa mixta, ya que cualquier caída precede a una actualización de lo que ofrecerá los bancos, que generalmente implican tarifas más baratas.
Como un editorial en Cindo Días dijo: “Cualquiera que piense en comprar una casa podría encontrar que 2025 es el momento ideal”.
Los principales sitios web de la propiedad de España, incluidos Idealista, Pisos.com y Fotocasa, están de acuerdo en esto y creen que el número de hipotecas tomadas en España continuará aumentando durante 2025.
Mirando la tendencia ascendente que comenzó en el backend de 2024, esto parece probable. Según datos del Instituto Nacional de Estadísticas de España (INE), se firmaron solo en diciembre de 2024 más de 30,000, lo que representa un aumento interanual del 30 por ciento.
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Esto se debe en parte a la creciente confianza del consumidor y una fuerte economía española, al menos en los principales términos macroeconómicos, así como un sentido entre los españoles que los precios de las propiedades continuarán aumentando año tras año como lo han hecho durante algún tiempo, entonces, ¿por qué esperar?
Según una encuesta realizada por la investigación del consumidor de ING a fines de 2024, más del 70 por ciento de los españoles esperaban que los precios de la vivienda aumentaran en los próximos 12 meses.
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Pero también debido a los recortes al Euribor, que ahora ha llevado el índice de hipotecas principales a alrededor del 2.4 por ciento, algo que los expertos en propiedad creen que podría provocar una ‘guerra de precios’ entre los bancos en los próximos meses.
Algunos incluso previstos ofrecen por debajo del 2 por ciento de APR (TAE en español), algo impensable hace un año.
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Ricardo Gulias, CEO de Tu solución hipotecariadijo Cinco Días que “los bancos españoles tienen mucha liquidez, lo que significa que no dependen tanto del Banco Central Europeo (BCE) y pueden ofrecer hipotecas con su propio dinero. En los próximos cuatro o cinco meses, pudimos ver tasas de APR por debajo del 2 por ciento ”.
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Desde esa marca alta de 2023, el Euribor ha caído en línea con los recortes de tasas de interés aplicadas por el Banco Central Europeo (BCE). Los mercados estiman que incluso podría caer hasta un 1,75 por ciento para fin de año, y los expertos esperan que los bancos pronto comiencen a pasar estos recortes a las ofertas de hipotecas.
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Sin embargo, todavía no está sucediendo. “Las instituciones financieras están reaccionando a los últimos recortes de tasas de interés de manera muy controlada, con pequeños recortes. Además, encontramos bastantes bancos que aún no han reaccionado al último recorte y no han mejorado su oferta “, dijo Pablo Vega, un experto financiero de Roams.
A medida que se acerca el final del año financiero, los bancos tienden a hacer un balance de su posición y buscar objetivos comerciales. Con una mejor idea de que el panorama general se mude al próximo año, se vuelve de su interés ofrecer tarifas más atractivas.
Sin embargo, durante esos primeros meses del año (tenga en cuenta que en España el año financiero refleja el año calendario, a diferencia de los bancos) a menudo no hacen ofertas de tasas de interés agresivas hasta que vean cómo se comportan otros bancos. Según lo que la mayoría de los expertos parecen creer, la ‘guerra de precios’ sobre las tarifas podría comenzar en los próximos meses.
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También vale la pena recordar que las tasas hipotecarias que ofrecen los bancos en línea o en material promocional pueden no ser la misma tasa que se le ofrece en la sucursal. Por lo general, los bancos califican la solvencia personal de cada cliente y calculan una cifra a partir de eso.
Es decir, puede obtener ofertas de tasas más bajas en la sucursal, dependiendo de su situación financiera. Si los expertos tienen algo que pasar, 2025 podría ser el momento de obtener una hipoteca en España.
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