Los nacionales del Reino Unido son los mayores compradores de propiedades extranjeras en España en un momento en que las autoridades españolas están considerando medidas para restringir que los no graves de la compra de viviendas compren las casas como una forma de abordar la crisis de la vivienda.
España enfrenta un dilema cuando se trata de su popularidad entre los extranjeros.
Durante décadas, han impulsado la economía española basada en servicios como turistas, propietarios de viviendas segundos y nuevos residentes del extranjero gastados en grande.
Pero los alquileres en espiral y los precios de las propiedades en los últimos años han llevado a muchos españoles a considerar si se han convertido en ciudadanos de segunda clase en su propio país, con precios de extraños con más poder adquisitivo.
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El gobierno español ha estado tratando de abordar la actual crisis de vivienda con medidas como desechar el esquema de residencia de visa dorada para extranjeros ricos y proponer una posible una posible Impuesto al 100 por ciento sobre compradores no residentes de la UEo prohibirlos comprar por completo Si no tienen enlaces a España.
OPINIÓN: La visa dorada de fin de España es un recordatorio de que continúan los inconvenientes del Brexit
Aunque tales medidas y propuestas no están dirigidas a los compradores británicos solos, así es como se ha retratado en los medios del Reino Unido, interpretados casi como una forma de que España los ve. El Telegraph, por ejemplo, se ejecutó con el titular “Cómo España castigó a los propietarios británicos y pagará el precio”.
Por supuesto, es cierto que los ciudadanos del Reino Unido ya no son ciudadanos de la UE desde Brexit, y aparte de los aproximadamente 400,000 que residen legalmente en el país, hay una cantidad no revelada pero probablemente muy alta de británicos no residentes que poseen segundas casas aquí, y sin duda muchos más que sueñan con tener una casa de vacaciones en el sol español.
Así que veamos las estadísticas de los compradores británicos y veamos cómo se comparan con los compradores de otras nacionalidades.
Los compradores del Reino Unido han sido los principales compradores de propiedades extranjeras en España durante años
Los británicos han sido los principales compradores de viviendas no españoles en España desde al menos 2015, con la única excepción que los compradores de propiedades alemanes los superaron ligeramente.
Y los datos recientes de la Asociación de Notario de España mostraron que los ciudadanos del Reino Unido continúan comprando más casas en España que cualquier otra nacionalidad, mostrando que los inconvenientes Brexit han traído a los no residentes (a saber, la regla de 90 días) aún no ha disuadido a los británicos de comprar segundas casas en España.
En la segunda mitad de 2024 Nationals del Reino Unido compraron 6.048 propiedades en España, el 8.7 por ciento del total extranjero, a pesar de una pequeña caída del 1.7 por ciento en las ventas en comparación con la primera mitad de 2024.
Los británicos fueron seguidos por compradores marroquíes (7.3 por ciento, con 5.060 ventas) y alemanes (6.7 por ciento, con 4.650 unidades). Los rumanos e italianos también tenían más de 4.000 transacciones.
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Los compradores británicos residentes y no residentes favorecen el sur de España y las islas
Los británicos que buscan segundas casas en España prefieren las áreas sureñas, tradicionalmente más soleadas y más calientes del país, que también tienden a ser las áreas más populares entre los turistas británicos.
Por ejemplo, en Q3 y Q4, representaron el 31 por ciento de los compradores extranjeros no residentes en la región de Murcia y el 18 por ciento de los compradores extranjeros en Andalucía. También representan el 11 por ciento de los compradores extranjeros en las Islas Canarias y el nueve por ciento en los Baleares.
Pero aquellos que residen oficialmente en España también tienden a comprar en estas áreas: el 11 por ciento del total extranjero en Murcia y los Baleares, y el 13 por ciento en Andalucía.
Donde los compradores extranjeros están comprando propiedades en España. Fuente del Centro de Información Estadística del Notariado / Cien
Los británicos no residentes pagan más por las casas que los británicos que viven en España
Según las estadísticas de la asociación de notarios de España para la segunda mitad de 2024, los británicos no residentes gastaron un promedio de € 2,719 /m2.
De hecho, esto está por debajo del monto promedio pagado por los no residentes de todas las naciones extranjeras, ya que esto ahora supera los 3.000 €/m2, con los nacionales estadounidenses que avanzan.
Sin embargo, la cifra de € 2,719 /m2 sigue siendo mucho más alta que la que los ciudadanos del Reino Unido que residen en España pagan en promedio, € 1,933 /m2.
Los británicos con lazos y los certificados de residencia verde todavía están pagando es un 7,6 por ciento más para las casas españolas que en 2023, pero eso es lo mismo para todos.
En aras de la comparación, el promedio pagado por las propiedades para la segunda mitad de 2024 fue de 1.753 € /m2 (todos los compradores), y los extranjeros que pagaron la menor cantidad por propiedades fueron los marroquíes con solo € 703 /m2 y luego los rumanos con € 1,224 /m2.
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Los compradores británicos no residentes ahora superan en número a los compradores británicos residentes
Los ciudadanos del Reino Unido que viven en España compraron un total de 2,367 propiedades en la segunda mitad de 2024. Por lo tanto, fueron el quinto grupo principal de compradores residentes extranjeros después de marroquíes, rumanos, italianos y chinos.
Esto muestra el peso de los compradores británicos no residentes actualmente, como para que los nacionales del Reino Unido lideren las tablas de compra de propiedades extranjeras en general, el número debe ser considerable. Para ser precisos, 3.681 británicos compraron casas en España en la segunda mitad de 2024.
Tiene sentido que los compradores británicos no residentes ahora superen en número a los compradores británicos residentes debido al hecho de que los ciudadanos del Reino Unido deben solicitar una visa para residir en España después del Brexit.
Pero esto también sirve para demostrar que si una supertax o una prohibición completa de los compradores no residentes no residentes de la UE fuera introducido por el gobierno de Pedro Sánchez, sería particularmente dañino para el comprador británico.
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