Si compra una propiedad con una licencia de alquiler turístico, ¿aún es posible transferir esta licencia a su nombre? Esto es lo que necesita saber sobre nuevas reglas, riesgos y otra información clave si desea comprar unas vacaciones de español preexistentes en 2025.
Comprar propiedades para alquilar a turistas en España se ha convertido en un negocio arriesgado ya que ya no es la solución para ganar dinero rápido.
Esto se debe principalmente al abroutismo y a la crisis de vivienda del país. Simplemente hay demasiados turistas en las principales ciudades de España y muchas regiones han tenido que tomar medidas enérgicas contra ellos, incluida la adición de reglas más estrictas para las cuales los apartamentos pueden obtener licencias, o simplemente no emitirlas en ciertas áreas centrales.
Esto significa que en algunas ciudades españolas importantes, comprar una propiedad que ya tiene una licencia turística adjunta es la única forma en que puede obtener una.
Como resultado de esto, los apartamentos con licencias turísticas son altamente deseables. Según la compañía de alquiler de alquiler de apartamentos Holiday, Grupo Marbo, en los vecindarios de Eixample o Gràcia, el precio de una propiedad puede aumentar hasta 100,000 € si ya tiene una licencia turística.
Pero, ¿puede simplemente cambiar la propiedad de una licencia turística cuando compra una nueva propiedad en España?
Una cosa importante a tener en cuenta es que las reglas sobre los alquileres de turistas cambian constantemente debido a la situación en evolución, y cada pocos meses parece que otra ciudad o región ha anunciado que dejará de emitir licencias o ha introducido reglas para decir que los apartamentos turísticos tienen que tener entradas separadas o no pueden estar en pisos más altos, etc.
Debido a esta volatilidad, es posible que no siempre sea posible cambiar una licencia tan fácilmente, incluso si la propiedad que está comprando ya tiene una.
Un factor importante a tener en cuenta es que las reglas de licencia turística son administradas por cada ayuntamiento individual o municipio, por lo que cambian dramáticamente, dependiendo de dónde desee comprar una propiedad. Esto significa que las leyes de transferencia de licencias varían mucho también.
En algunas ciudades, las nuevas reglas solo afectan a aquellos que solicitan nuevas licencias, pero en otras, también podrían solicitar las licencias existentes.
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El nuevo decreto andaluz sobre alojamiento turístico presentado el año pasado establece que después de la transferencia de propiedad de la propiedad, la licencia no se conserva, por lo que el nuevo propietario deberá cumplir con las regulaciones vigentes en el momento de la adquisición.
En Málaga, por ejemplo, debido a los cambios recientes en las reglas, las autoridades le permitirán transferir la licencia, pero debe cumplir con las restricciones actuales incluso si esto no afectó al propietario anterior.
A finales de 2024, Málaga prohibió los pisos turísticos en un total de 43 vecindarios, por lo que podría ser probable que si compra un apartamento en una de esas áreas con una licencia turística, puede no ser transferible.
El presidente de la Asociación Andaluza de Vivienda Turística y Profesionales de Apartamentos (Avvapro), Juan Cubo, advierte que “si alguien intenta vender una casa con una licencia turística, están mintiendo al comprador,” ya que la validez de la licencia ya no se mantiene después de la transferencia de propiedad “.
El Gobierno de Valencia también cambió las reglas en agosto de 2024. La nueva ley establece: “El régimen y los requisitos legales y regulatorios actuales se aplicarán tanto al hogar como al nuevo propietario”. Esto significa que el comprador debe presentar una nueva declaración de cumplimiento junto con un informe favorable de compatibilidad de planificación urbana municipal. Por lo tanto, no es un zapato que incluso pueda mantener la licencia.
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La nueva comunidad de vecinos gobierna para las vacaciones.
Para hacer las cosas aún más complicadas, existen los nuevos poderes que la comunidad de vecinos tiene para vetar nuevos turistas en sus edificios residenciales, una medida nacional presentada en abril de 2025.
Aunque aún no está 100 por ciento claro si pueden evitar que una propiedad preexistente con una licencia turística funcione como unas vacaciones, deja de ser cuando cambia de manos, existe un alto cambio que con la nueva legislación cualquier juez regirá en el comunidadEs el favor de si no querían que el apartamento turístico continuara en su edificio bajo un nuevo propietario.
Leer también: Cómo las reglas para el turista dejan cambiar los edificios en España en abril
Por lo tanto, si compra una casa en un edificio residencial en España que tiene otros propietarios, no debe asumir que puede transferir una licencia a su nombre al comprar una propiedad con una licencia, también deberá obtener el permiso de los vecinos.
Deberá solicitar un certificado del registro de propiedades que certifica que la comunidad de vecinos otorga permiso o obtenga su aprobación si no había una licencia turística para comenzar.
Cómo transferir una licencia de alquiler turístico
En general, si es posible, puede transferir la licencia de alquiler turístico a su nombre en su local ayuntamiento (Ayuntamiento) o en línea, en el portal de su municipio o región. Por lo general, debe hacer esto dentro de los dos meses posteriores a la compra de la propiedad y generalmente no hay tarifas por cambiarla.
En general, los documentos que necesitará incluyen:
- ID de nuevo propietario
- ID del propietario anterior
- Licencia turística
- Referencia catastral
- Nota simple – Este es un documento emitido por el Registro de Propiedad que contiene información sobre la propiedad y el estado legal de una propiedad.
- Formulario de solicitud
Tenga en cuenta que obtener el Cambio de Titularidad (Cambio de propiedad) El certificado no será necesariamente gratuito y podría tomar unas pocas semanas o meses.
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Antes de comprar una propiedad con una licencia de alquiler turístico, es importante contactar a un abogado de propiedad o hablar con alguien de su ayuntamiento para asegurarse de que realmente sea posible cambiarlo a su nombre.
Como se ve con todos los ejemplos anteriores, puede que no siempre sea.
También vale la pena tener en cuenta que hay muchos anuncios falsos, afirmar que la propiedad a la venta tiene una licencia turística cuando la verdad es que no lo hace.
En los últimos meses, los anuncios de propiedades con una licencia turística en Valencia han aparecido con más frecuencia como una forma de atraer a más compradores, a pesar de que no es cierto.
Por lo tanto, siempre vale la pena pedir una copia de la licencia para asegurarse de que antes de continuar y comprar cualquier propiedad que reclida que tiene una.