Con la fecha límite que se acerca rápidamente, muchos extranjeros y españoles que poseen propiedades de alquiler de turistas en España están luchando por registrarlos con el gobierno español debido a algunos obstáculos burocráticos demasiado comunes.
Los propietarios extranjeros en España están luchando por registrar su alojamiento de alquiler de vacaciones antes de la próxima fecha límite del 1 de julio, revelan las cifras.
Después de las reformas a la legislación española el año pasado, Para que se anuncie un alquiler turístico, ahora debe aparecer en un nuevo registro: la llamada ‘plataforma de registro de arrendamiento’ (Ventanilla Única Digital de ArrendAmientos en español).
Pero con solo dos semanas para el límite de la fecha límite, hasta ahora se han realizado alrededor de 100,000 registros en todo el país, según datos de la Asociación de Registradores de España.
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Los informes en la prensa española sugieren que esto significaría que alrededor del 70 por ciento del total de pisos turísticos en España aún no se han registrado, con la fecha límite, el 1 de julio de 2025, se acerca rápidamente.
Muchos propietarios españoles también tienen dificultades con el proceso debido a la amplia disparidad en los criterios y procesos entre diferentes oficinas de registro, dijeron fuentes familiarizadas con el proceso. El objetivo.
Cuando 2024 llegó a su fin, el gobierno español finalmente aprobó nuevas regulaciones para el registro oficial de alquileres turísticos en España. Aunque las reglas entran en vigor oficialmente el 2 de enero de 2025, la ley estableció un período de transición que duró hasta el 1 de julio de 2025 en el que todos los propietarios de propiedades turísticas a corto plazo afectados pueden registrarse en el nuevo sistema.
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A partir de esa fecha, los propietarios de propiedades de alquiler turístico y estacional en España deben tener un número de registro único para operar legalmente. Esto incluye la creación de un solo registro para estos alquileres.
Aquellos que no tienen un número de registro se verán obligados a detener su actividad, ya que operar sin ella será ilegal. Este problema afecta tanto a los propietarios privados como a todas las plataformas digitales dedicadas a alquileres de vacaciones que anuncian este tipo de alojamiento.
“El principal problema que estamos encontrando es con extranjeros que poseen alquileres turísticos, ya sean clientes extranjeros que se comunican directamente con la empresa o de las empresas de gestión con clientes extranjeros”, abogado, abogado. Babot-Aranguren Asociados especializado en este tipo de procesos legales, dijo El objetivo.
El registro debe ser posible mediante certificado digital o en persona en el Colegio de Registros de Españay se puede hacer a través de un abogado, gestor o agente. Sin embargo, esto ha demostrado un problema para muchos propietarios extranjeros.
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“En este caso, el registro de propiedades requiere una autorización firmada con una firma digital, y lo que sucede es que la mayoría de los extranjeros no tienen un certificado digital. Intente explicar a un noruego cómo obtener un certificado digital en España. Es un proceso tedioso y engorroso que está muy complicado de la operación”, dice.
El registro también requiere la referencia catastral y la dirección exacta de la propiedad, el tipo de alquiler, la ocupación máxima de la propiedad y el cumplimiento de las regulaciones específicas de cada región.
El objetivo Nota que los propietarios también encuentran problemas a nivel local y regional. “La diferencia en los criterios entre los registros de la propiedad, cada uno de los cuales requiere una documentación diferente, es otro problema”, explica Badot.
“Nos hemos encontrado con mucho caos, especialmente debido a que los criterios son seguidos por cada registro de propiedades, que son diferentes … Usted va al Registro 9 en Málaga y le piden un conjunto de documentos, usted va al Registro 10 en Málaga y le piden un conjunto completamente diferente de documentos”.
Según la Asociación de Registradores, se espera que el número de registros aumente en las últimas dos semanas antes de la fecha límite porque el personal ha recibido capacitación específica para administrar el proceso.
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El nuevo registro creado por el gobierno esencialmente significa que para que una casa se comercialice en plataformas digitales, digamos en Airbnb o Idealista, ahora debe aparecer en un nuevo registro: la llamada ‘plataforma de registro de arrendamiento’ (Ventanilla Única Digital de ArrendAmientos en español).
En el pasado, cualquiera podía anunciar sus propiedades en plataformas en línea como Airbnb. No había nadie revisando si realmente tenían una licencia turística cuando se trataba de publicidad en línea. Este registro verificará que la propiedad cumpla con todos los requisitos legales para funcionar como un alquiler de vacaciones o estacionales. Si se cumple con todos, se emitirá un número de identificación para poder anunciarse en línea.
Los registros serán para todos los alquileres que duren menos de un año, que incluye apartamentos turísticos, como Airbnbs, así como otros alquileres temporales, habitaciones e incluso botes flotantes.