El lunes, California promulgó una nueva ley importante que rompió una barrera regulatoria clave para la construcción de nuevas viviendas. El sitio web de calmatters tiene Un resumen útilY
Una batalla política que abarca la década entre los desarrolladores de viviendas y los defensores de la ley ambiental preeminente de California probablemente llegó a su fin esta tarde con solo un puñado de “no” votos.
Las fuerzas de la vivienda ganaron.
Con el paso de un Ley de vivienda estatal relacionada con el presupuestola Ley de Calidad Ambiental de California no será un problema para una franja decisiva de desarrollo residencial urbano en California.
En la práctica, eso significa que la mayoría de los edificios de apartamentos nuevos ya no enfrentarán la amenaza abierta de litigios ambientales.
También significa que la mayoría de los desarrolladores urbanos ya no tendrán que estudiar, predecir y mitigar las formas en que las nuevas viviendas podrían afectar el tráfico local, la contaminación del aire, la flora y la fauna, los niveles de ruido, la calidad del agua subterránea y los objetos de importancia histórica o arqueológica.
Y significa que cuando los defensores de la vivienda argumentan que el estado no está haciendo lo suficiente Para construir más casas en medio de alquileres paralizantes y precios estratosféricos, ya no tendrán, con algunas excepciones, que culparán a CEQA.
“Decir ‘no’ a la vivienda en mi comunidad ya no será sancionado por el estado”, dijo la asamblea Buffy Wicks, un demócrata de Oakland que introdujo la ley de CEQA como un proyecto de ley por separado en marzo. “Esto no resolverá todos nuestros problemas de vivienda en el estado, pero eliminará el mayor impedimento para construir viviendas ecológicas …”.
[F]O años, la industria de la construcción y los activistas de “sí en mi patio trasero” han identificado la ley como un culpable clave detrás de la escasez de viviendas de California. Esto se debe a que la ley permite que cualquier individuo o grupo demanda si argumenta que un estudio ambiental requerido no es preciso, expansivo o lo suficientemente detallado. Dichas demandas, e incluso la mera amenaza de ellos, agregan un grado de retraso, costo e incertidumbre que hacen imposible que el estado desarrolle su camino hacia la asequibilidad, argumentan los críticos de CEQA.
Las barreras regulatorias de California para la construcción de viviendas son lo que ha puesto al estado en el epicentro de la crisis de vivienda de la nacióny CEQA es una gran parte de la razón por la cual. La zonificación excluyente seguirá siendo un problema grave en gran parte del estado, bloqueando la plena realización de las ganancias de la reforma de CEQA. Pero reducir CEQA sigue siendo un paso importante en la dirección correcta. El estatuto fue durante mucho tiempo una herramienta poderosa para los opositores “NIMBY” (“no en mi patio trasero”) de la construcción de nuevas viviendas. California Nimbys no ha sido totalmente desanimado. Pero son mucho menos potentes que antes.
En un reciente Revisión de la ley de Texas artículo Es coautor con Josh Braver, argumentamos que la zonificación exclusiva y otras restricciones similares que limitan en gran medida la construcción de viviendas viola la cláusula de toma de la Quinta Enmienda, y describe las formas en que se puede usar una combinación de litigios y acciones políticas para combatirlos. Ver también nuestro mucho Artículo no académico más corto sobre el mismo tema, en el atlántico.