Un aumento en la confianza de los inversores, respaldado por los fundamentos resilientes y la facilidad de las condiciones financieras, está atrayendo el capital internacional al sector inmobiliario de Finlandia
El sector inmobiliario de Finlandia muestra signos claros de recuperación en 2025, con volúmenes de transacciones aumentando, mejorando la liquidez y el fortalecimiento de los intereses en el extranjero, según Trevian’s Market Review Otoño 2025.
El informe sugiere que la actividad superará los niveles del año pasado, subrayando la renovada confianza en el mercado.
El rebote refleja una mejora más amplia en Europa y los nórdicos, con propiedades residenciales destacadas por Trevian como un conductor clave.
Aunque los costos de construcción permanecen elevados después de aumentar los aumentos relacionados con la invasión de Rusia de Ucrania, el nuevo desarrollo se reanuda con cautela en áreas que experimentan fuertes entradas de población.
La actividad de la propiedad comercial también está aumentando, pero el capital fluye principalmente a activos prime de arrendamiento largo, que Trevian dice que están demostrando ser especialmente atractivos para los inversores que buscan estabilidad.
Trevian dijo: “La recuperación de los volúmenes de transacciones que comenzaron el año pasado en Europa y los nórdicos ahora se está volviendo claramente visible en el mercado inmobiliario de Finlandia.
“Se espera que el sector residencial emerja como uno de los conductores clave en 2025. Aunque los costos de construcción siguen siendo altos después de los agudos aumentos después de la invasión de Rusia, el nuevo desarrollo está en marcha con cautela”.
La firma agregó que el interés de los inversores internacionales se ha “fortalecido significativamente” a medida que las condiciones financieras mejoran y la facilidad de los términos de préstamo, lo que lleva a los participantes de larga data y a los nuevos participantes a buscar activos utilizando estrategias actualizadas o completamente nuevas.
La revisión de Trevian argumenta que Finlandia sigue siendo atractiva a largo plazo, con rendimientos aún competitivos contra otros países nórdicos.
La brecha de rendimiento para las oficinas principales en relación con Suecia se describe como “históricamente grande”, una propagación que la empresa espera reducir a medida que las condiciones de financiamiento convergen en toda la región.
“Los fundamentos del mercado inmobiliario de Finlandia siguen siendo sólidos a largo plazo, y los rendimientos siguen siendo competitivos, particularmente en comparación con otros países nórdicos. La brecha de rendimiento para las oficinas primarias en relación con Suecia es históricamente grande y, por lo general, los rendimientos entre los mercados convergen con el tiempo a medida que las condiciones de financiación se vuelven similares”, dijo Trevian.
“Creemos que el fortalecimiento gradual de los fundamentos de arrendamiento para los activos principales en Finlandia reducirá la brecha de rendimiento, creando oportunidades atractivas, particularmente para los inversores que emplean estrategias de cambio de rendimiento, ya que los rendimientos finos de la oficina principal se acercan al nivel de otros mercados nórdicos. En contraste, el segmento de propiedades minoristas actualmente no muestra diferenciales de rendimiento comparables, lo que indica que los precios más equilibrados”.
“La segunda mitad de 2025 traerá oportunidades atractivas en varias estrategias de inversión inmobiliaria. La polarización del mercado subraya la necesidad de un enfoque estratégico: invertir en centros de crecimiento y activos bien administrados ofrece estabilidad y rendimientos, mientras que los riesgos siguen siendo más altos en las áreas periféricas”.
El informe, publicado hoy, concluye que los inversores que actúan selectivamente en centros de crecimiento y activos principales probablemente se beneficiarán más de la recuperación, mientras que las áreas periféricas permanecen expuestas a un mayor riesgo.
Imagen principal: Baptiste Valthier/Pexels