En una primera columna invitada para Olive Press, el lector y comentarista regular Mark Leonard se tomó el tiempo para escribir sobre sus experiencias en los Alpes austriacos.
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España se ubica como el segundo país más visitado por visitantes internacionales en Europa, solo por detrás de Francia.
El turismo ha sido considerado tradicionalmente como uno de los principales impulsores de la economía española, y cada vez más hoy.
Mientras que el sector representó el 12.3% del PIB de España en 2023, por un valor estimado de € 186.6 mil millones, se espera que la rápida expansión de la economía vea que la proporción crece.
Un informe reciente del Consejo Mundial de Viajes y Turismo (WTTC) sugiere este año que las cifras podrían balancear a 260.5 mil millones de euros, equivalente a casi el 16% de la economía nacional.
A pesar de esta bonanza económica, lo que ha cambiado hoy es la opinión de que la provisión de alojamiento para los turistas ha aumentado cada vez más el stock de viviendas, lo que resulta en una grave escasez para los ciudadanos españoles.
Cuando la demanda excede la oferta, los precios aumentan. Cuando los precios aumentan, todas las cosas son iguales, los bienes y servicios se vuelven menos asequibles para más ciudadanos.
Lecciones del extranjero
Habiendo regresado de unos días en el oeste de Austria, me preguntaba si podría encontrar síntomas de naturaleza similar a los que existen en España, con manifestaciones contra el turismo, por razones similares.
No lo hice. O al menos no del todo por la misma razón, aunque lo que sí encontré también se preocupa por la vivienda. Pero no hay manifestaciones, solo inquieta en algunos lugares.
Liechtenstein limita con Austria en Occidente. Liechtenstein es un principado rico, con un nivel de vida muy alto, lo que significa que es un lugar costoso para visitar y vivir.
La moneda legal en Liechtenstein es el franco suizo – Suiza también limita con el principado de Liechtenstein, ¡así que tienes mi significado de ser ‘caro’!
Aprendí que alrededor de 8,000 austriacos de la ciudad fronteriza austriaca de Feldkirch, que es alrededor del 20% de toda la población, cruzan diariamente a Liechtenstein por trabajo, donde los salarios son significativamente más altos.
Esto se ha traducido en un auge de la vivienda en Feldkirch.
Pero es este quinto de los residentes de Feldkirch que hacen bancos de sus trabajos en Liechtenstein con sus mayores ingresos disponibles lo que se considera responsable de fijar el precio de sus menos conciudadanos en el mercado inmobiliario, no a los turistas.
Particularmente afectadas están las partes centrales de Feldkirch, donde los precios de las propiedades se han vuelto inasequibles para la mayoría, lo que hace que se muden de la ciudad a pueblos y pueblos cercanos.
Es un problema similar al de España, pero con dos diferencias principales.
En Feldkirch, no son los ‘turistas’ los que causan los problemas y no hay escasez de propiedades, es muy costoso si desea vivir en el centro de la ciudad.
Pero una diferencia significativa es evidente en España: vivienda social.
Lo que Austria hace bien
Austria prioriza la construcción de nuevas unidades de vivienda asequibles, que crea un gran stock de viviendas públicas y sociales: esta última, es desarrollada y administrada por las asociaciones de ganancias limitadas, a menudo con subsidios gubernamentales.
Según Housing Europe, las viviendas asequibles proporcionadas por las asociaciones de viviendas de fines de lucro limitados austriacos tienen un impacto positivo no solo en sus inquilinos y la economía, sino que también influye más en el mercado inmobiliario en el mercado inmobiliario.
Si bien el sistema de vivienda sin fines de lucro en Austria cuesta dinero a los contribuyentes, es una buena inversión por tres razones.
Reduce las cantidades necesarias para los subsidios a los hogares, cambia los recursos de los propietarios de altos ingresos a una mayor construcción y consumo de toda la economía, es una ganancia neta para la economía.
Hasta el 24%del stock total de viviendas en Austria está designada viviendas sociales, mientras que en España, el porcentaje cae al 2.5%, que está significativamente por debajo del promedio de la UE del 9%.
Además, la mayoría de las viviendas sociales o protegidas públicamente, a través de la Vivienda de protección pública, es para la ocupación del propietario, no alquiler a largo plazo.
Un informe de BBVA detalla cómo el presupuesto público para la vivienda sigue siendo relativamente bajo a pesar de un aumento desde 2021, en gran medida dirigido a viviendas de alquiler social.
Desde 2021, solo se han iniciado alrededor de 13,000 viviendas subsidiadas por año en comparación con 70,000 por año entre 1995 y 2010.
Sin embargo, no todo se pierde, ya que el gobierno español está trabajando activamente para aumentar el suministro de viviendas sociales a través de un plan estratégico centrado en la intervención pública, los métodos de construcción innovadores y una mayor regulación.
Según el gobierno, el plan prevé la construcción de 43,000 casas para alquiler social a precios asequibles como parte de un total de 180,000 unidades.
Si bien este es un comienzo positivo, dado que la escasez estimada de viviendas públicas es de 600,000 hogares, parece que llevará mucho tiempo aliviar la escasez.
Al admitir que España tiene solo el 2.5%de las viviendas públicas, muy por detrás de los Estados miembros como Francia (14%) y los Países Bajos (34%), el presidente Sánchez ha reconocido el desafío por delante.
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