Por primera vez desde finales de 2022, los extranjeros han comprado más de 70.000 propiedades en España en los primeros seis meses del año. Descubra qué nacionalidades compran más y cuánto pagan.
En el primer semestre de 2025, los extranjeros compraron 71.155 viviendas en España, un dos por ciento más que en el primer semestre de 2024, según nuevos datos del Registro del Notariado.
A pesar del aumento, los extranjeros representaron en total el 19,3 por ciento de las transacciones inmobiliarias, un punto menos que el año pasado (20,3 por ciento).
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Extranjeros residentes vs no residentes
Las estadísticas muestran que los residentes extranjeros representaron el 60,9 por ciento de esas transacciones (43.306), con un aumento del 6,4 por ciento, mientras que los no residentes representaron el 39,1 por ciento restante (27.849), lo que representó una disminución del 4,1 por ciento.
Los británicos siguieron siendo los más atraídos por comprar en España. Entre enero y junio se realizaron 5.731 compras, lo que representa el 8,1 por ciento del total.
Les siguieron los marroquíes con 5.654 compras, el 7,9 por ciento del total, y los alemanes con 4.756, o el 6,7 por ciento.
En cuarto lugar se encuentran los italianos con 4.513 compras, seguidos por los rumanos con 4.480 y los holandeses con 4.166. Los franceses realizaron 3.980 transacciones y los belgas 2.908.
Entre los extranjeros no residentes, las nacionalidades más comunes volvieron a ser los británicos con 3.289 transacciones, además de los alemanes, holandeses y belgas, que representaron la mayoría de las ventas.
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¿Dónde compran los extranjeros viviendas en España?
Los británicos no residentes representaron una gran proporción de las compras de viviendas por parte de extranjeros en Murcia (28,7 por ciento) y Andalucía (15,5 por ciento), mientras que los alemanes no residentes participaron en el 50 por ciento de las transacciones de extranjeros en las Islas Baleares, el 29,6 en Extremadura y el 22 por ciento en las Islas Canarias. Los holandeses también favorecieron a Murcia con el 15,2 por ciento de las transacciones exteriores y a Valencia con el 14,9 por ciento.
Los belgas participaron en el 12,8 por ciento de las compras de propiedades extranjeras en Aragón, el 11,7 por ciento en Asturias y el 10,5 por ciento en Valencia.
Los mayores aumentos en las compras de propiedades extranjeras en general se registraron en Asturias (30,8 por ciento), Castilla y León (25,9 por ciento) y Galicia (14,3 por ciento), lo que refleja un creciente interés en el noroeste del país.
Varias regiones también experimentaron descensos en el número de compras extranjeras, incluidas las Islas Canarias (-7,7 por ciento), las Islas Baleares (-6,8 por ciento) y Valencia (-3,6 por ciento).
Pese a ello, Valencia sigue acaparando el 30,6 por ciento de las transacciones de extranjeros con 11.025, seguida de Andalucía con 6.733 y Canarias con 2.666.
¿Qué extranjeros vieron más crecimiento en la compra de propiedades en España?
De aquellas nacionalidades que vieron los mayores aumentos en la compra de propiedades en España, los portugueses se impusieron con un aumento del 22 por ciento (977 residentes y 164 no residentes). Los holandeses quedaron en segundo lugar con un 18,6 por ciento de aumento (1.022 residentes y 3.144 no residentes), luego el Estadounidenses con un aumento del 14,3 por ciento (735 residentes y 829 no residentes).
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¿Cuánto pagan los extranjeros por una vivienda en España?
Las viviendas adquiridas por extranjeros en España durante el primer semestre del año registraron un precio medio de 2.417 euros/m2, lo que supone un incremento interanual del 7,6 por ciento, lo que la sitúa como la media más alta de la historia.
El precio medio pagado por los extranjeros no residentes superó por primera vez los 3.100 euros/m2 tras crecer un 8 por ciento respecto al año pasado.
Los extranjeros residentes, por otro lado, pagaron una media de 1.912 euros/m2 por sus viviendas, un aumento interanual del 10,3 por ciento, pero aún por debajo del récord de 2008.
Los estadounidenses fueron los que más pagaron por propiedades en España con una media de 3.465 €/m2, seguidos de los suizos que pagaron 3.457 €/m2, los suecos que pagaron 3.421 €/m2) y los noruegos que pagaron una media de 3.292 €/m2.