El número de alojamientos turísticos de corta duración en España ha caído drásticamente, según los últimos datos oficiales, coincidiendo con una ofensiva gubernamental contra las propiedades catalogadas ilegalmente.
En noviembre de 2025 había 329.764 apartamentos vacacionales en todo el país, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Esto es un 12,4 por ciento menos que un año antes, cuando había 376.463, y un 13,6 por ciento menos que en mayo, cuando había 381.837, justo antes de que entrara en vigor el registro gubernamental para alquileres a corto plazo.
Se trata del registro obligatorio de viviendas destinadas al alquiler turístico, temporal o por habitaciones desde el 1 de julio de 2025.
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El volumen actual de alojamiento turístico es el más bajo desde febrero de 2023. El pico se registró en agosto de 2024, cuando se contabilizaron más de 403.200 unidades.
Los apartamentos turísticos representaron en noviembre del año pasado el 1,24 por ciento del parque residencial total en España, lo que desciende respecto al mismo mes de 2024 cuando era del 1,41 por ciento.
Según datos del INE, el número total de plazas en alojamientos turísticos en España fue de 1,62 millones en noviembre de 2025, frente a 1,89 millones en noviembre de 2024, un descenso del 14 por ciento.
El número medio de plazas por alojamiento turístico también cayó hasta 4,93, desde las 5,04 por apartamento anteriores.
Andalucía registró el mayor número de apartamentos turísticos con 91.757, y de hecho registró un aumento interanual del 1,2 por ciento en lugar de una disminución como se observa en general y en la mayoría de las zonas del país.
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Las siguientes regiones con mayor número de apartamentos turísticos fueron Canarias con 49.676 (-3 por ciento), Valencia con 48.411 (-25 por ciento) y Cataluña con 46.915 (-11 por ciento).
Le siguen Baleares con 19.398 (-19,8 por ciento), Galicia con 15.236 (-22,5 por ciento) y Madrid con 15.309 (-26 por ciento).
Por provincias, Málaga se mantiene a la cabeza de la lista con más de 48.200 unidades turísticas. Le siguen Alicante con casi 30.000, Las Palmas con 27.336 y Santa Cruz de Tenerife con 22.340.
Otras provincias entre las 20 primeras son Baleares, Barcelona, Girona, Tarragona, A Coruña, Pontevedra, Asturias, Madrid, Cádiz, Sevilla, Granada y Murcia. Las provincias restantes tenían menos de 3.000 unidades turísticas a finales de noviembre de 2025.
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Según datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, organismo encargado de emitir las claves de alojamiento turístico, a principios de enero 299.754 propiedades ya habían obtenido una, que les permite anunciarse en sitios como Airbnb, mientras que otras 16.581 contaban con un código provisional. Sin embargo, se revocaron un total de 84.250 solicitudes, lo que dio como resultado una tasa de rechazo del 21 por ciento.
Entre los motivos más habituales para su denegación se encuentran que el alojamiento turístico carezca de la licencia turística necesaria, que no cuente con la necesaria mayoría de 3/5 de la comunidad de propietarios o que se trate de una vivienda protegida, que no puede destinarse a ningún otro uso que no sea el de residencia habitual.
En los últimos años, el gobierno español, así como los ayuntamientos locales, han estado haciendo mucho para intentar reducir el número de alojamientos turísticos en el país, debido a la actual crisis inmobiliaria y las protestas de los lugareños.
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Además de intentar cerrar los alquileres turísticos ilegales, las ciudades también han dificultado que las propiedades obtengan una licencia turística, introduciendo nuevas reglas como en qué piso deben estar, que deben tener una entrada independiente y que solo pueden ubicarse en ciertas áreas. Cualquier persona que desee gestionar un apartamento turístico en un edificio comunitario deberá obtener ahora también la autorización de los demás propietarios para poder hacerlo.
La semana pasada, España también ordenó a las plataformas en línea que eliminaran otros 86.275 anuncios ilegales de turistas y alquileres a corto plazo.
De momento parece que los métodos están funcionando y el número de apartamentos turísticos está disminuyendo y podría seguir haciéndolo también este año.