Bruselas ha vuelto a criticar a Madrid por gravar injustamente a los propietarios de segundas viviendas en España, dándoles dos meses para tomar medidas o afrontar un litigio ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea.
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Bruselas ha vuelto a criticar a Madrid por gravar injustamente a los propietarios de segundas viviendas en España, dándoles dos meses para tomar medidas o afrontar un litigio ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea.
La Comisión Europea advirtió a España el miércoles 28 de abril de que está violando la libre circulación de capitales al gravar a los contribuyentes no residentes por las viviendas que utilizan como residencia principal en España.
Advirtió a España que si la situación no cambia en los próximos dos meses, llevará el caso al Tribunal de Justicia de las Comunidades Europeas.
En España, los no residentes deben pagar impuestos sobre sus propiedades, equivalentes al dos por ciento del valor catastral, mientras que los contribuyentes residentes en España no están sujetos a este impuesto si se trata de su residencia habitual.
La Comisión Europea considera que estas normas relativas a la fiscalidad de los contribuyentes no residentes en su domicilio habitual en España socavan la libre circulación de capitales dentro de la UE.
En junio de 2025, la Comisión Europea abrió un caso formal contra España, criticando la forma en que el Tesoro grava a los propietarios no residentes.
En aquel entonces, Bruselas calificó de “discriminatorio” que España gravara a los extranjeros no residentes sobre el valor de sus viviendas españolas.
Esto se debe a que a los no residentes se les cobra el impuesto anterior, incluso si no obtienen ingresos al dejarlos salir. Básicamente, se les cobra un impuesto por los ingresos teóricos.
El problema es que muchas veces es la única vivienda en España de estos no residentes, no su segunda residencia. Esto significa que será su residencia habitual durante los periodos que pasen en España, es decir, su ‘hogar principal en España’.
Como España no tomó ninguna medida para rectificar esto después de la primera advertencia, la UE ha decidido ahora darle a España un plazo de dos meses para cambiarlo.
Si el Gobierno español aún no toma medidas, la Comisión Europea dijo que pasará a la tercera y última fase del procedimiento de infracción, que consiste en presentar una denuncia formal ante el Tribunal de Justicia de las Comunidades Europeas (TJUE).