Ante un fuerte aumento de los precios inmobiliarios, las transacciones inmobiliarias en Grecia siguen siendo elevadas, lo que aumenta significativamente los ingresos del gobierno. Sin embargo, las cifras revelan una narrativa que destaca la fortaleza de la gobernanza estratégica, la innovación tecnológica y el poder de la cultura griega. Escrito por Cristina Georgaki
Los datos de la Autoridad Independiente de Ingresos Públicos (AADE) muestran que de enero a septiembre, los ingresos del gobierno griego por la compra y venta de residencias, terrenos y propiedades comerciales aumentaron un 21,2% en comparación con el mismo período del año pasado, alcanzando los 342 euros. millones, frente a 281,9 millones de euros. Además, el Gobierno prevé que los ingresos totales de la propiedad superarán los 800 millones de euros a finales de este año.
Profundizando más, desde principios de año se han transferido 33.100 propiedades, siendo el municipio de Atenas, un próspero centro de historia, cultura y turismo, el primer lugar, con 4.586 propiedades registradas por un valor total de más de 383,6 millones de euros. .
Por lo tanto, el panorama inmobiliario de Grecia es más vibrante que nunca, a pesar de que las cifras del Banco de Grecia muestran que desde el inicio de la recuperación del mercado inmobiliario en 2017, los precios de venta de apartamentos han aumentado un 69,2% y están solo un 2,4% por debajo del máximo de 2008.
Al analizar el crecimiento del mercado inmobiliario de Grecia, no deberíamos mirar sólo las cifras; Las estadísticas demuestran la capacidad de Grecia para prosperar a través de la inversión tanto nacional como internacional, y Atenas, un centro turístico, es un símbolo de la capacidad de Grecia para fusionar su historia con oportunidades de futuro.
Por tanto, el crecimiento del mercado inmobiliario no es una coincidencia. Más bien, se ha desarrollado a partir de acciones gubernamentales estratégicas. Por ejemplo, un aumento del umbral libre de impuestos para las transferencias y donaciones de los padres a 800.000 euros ha dado lugar a un aumento del 14,5% en los ingresos fiscales, ascendiendo a 170 millones de euros en comparación con el mismo período de 2023, que generó 148,59 millones de euros.
Mientras tanto, el gobierno de Nueva Democracia de Grecia volvió a congelar el impuesto al valor agregado sobre los nuevos edificios y suspendió el impuesto a las ganancias de capital, creando un entorno más favorable para los compradores y vendedores de propiedades. Más aún, las nuevas medidas anunciadas el mes pasado han estimulado la compra y venta de propiedades, ya que el viceministro de Gobernanza Digital, Konstantinos Kyranakis, redujo aún más la burocracia dentro del sector, haciendo que el panorama sea más favorable para los propietarios.
Más aún, el programa Mi Casa 2 del Gobierno tiene como objetivo proporcionar a los griegos hipotecas a bajo interés, mientras que iniciativas como el programa Renovar-Rent revitalizan propiedades inactivas subsidiando los costos de las renovaciones. Estas medidas reflejan el objetivo de equilibrar el crecimiento económico con la equidad y las oportunidades sociales.
En una era de avances tecnológicos, la inteligencia artificial (IA) está impulsando la innovación y la eficiencia en toda la industria inmobiliaria y pronto revolucionará las prácticas.
Grecia se encuentra entre los primeros países de Europa en aplicar la IA prácticamente en la administración pública. En cuanto a la propiedad, el Gobierno ha integrado la IA en el registro de la propiedad, ayudando en la toma de decisiones, acelerando las transacciones y agilizando los procesos. La adopción de la transformación digital por parte de Grecia no solo atrae inversores sino que también posiciona a la nación como líder en la integración de tecnología avanzada.
El mercado inmobiliario de Grecia ha experimentado una notable recuperación en los últimos años y el avance económico del sector es innegable. Sin embargo, esto no fue una coincidencia sino más bien el resultado de los esfuerzos gubernamentales coordinados, la bienvenida a la inversión extranjera y la capacidad de la nación para convertir los desafíos en oportunidades.