Una nueva ley está destinada a ayudar a los gobiernos locales a acelerar la construcción y colocación de casas pequeñas y portátiles.
por Marcos Kreidlerpara Capital y principal
La crisis de vivienda asequible en California existe en muchos niveles. Atraviesa el espectro político y, con demasiada frecuencia, implica el tipo de estimaciones de costos asombrosas que pueden hacer que parezca imposible de resolver.
Pero una nueva ley representa un pequeño paso en ese camino, y a nivel básico.
Firmado por el gobernador Gavin Newsom en septiembre, el ley extiende desde hace más de una década un proceso a través del cual los gobiernos locales pueden agilizar y acelerar la construcción y colocación de las llamadas casas pequeñas dentro de sus comunidades. Estas viviendas provisionales, prefabricadas, portátiles y muy básicas, ya se han utilizado con éxito en San José y otras ciudades para sacar a más personas sin hogar de las calles y reubicarlas en refugios.
“La vivienda provisional es el peldaño que falta en la escalera hacia la vivienda permanente”, dijo el autor del proyecto de ley, el senador estatal Josh Becker (D-Menlo Park). a principios de este año. “El [bill] toma una estrategia de vivienda local comprobada y la pone a disposición de todo el estado, brindando a los gobiernos locales una nueva herramienta para abordar las crisis de personas sin hogar y de vivienda”.
Movimientos de dignidaduna organización sin fines de lucro del norte de California que se ha asociado con varias comunidades en proyectos de este tipo, utiliza dinero privado para construir estos módulos habitables, basándose en los mismos códigos de construcción que emplea FEMA para responder a desastres naturales. Esto permite, entre otras cosas, servicios públicos sobre el suelo, habitaciones más pequeñas y ausencia de cimientos permanentes subterráneos.
Las unidades pueden transportarse con carretillas elevadoras a un área y luego trasladarse a otra, dependiendo de dónde se encuentre el terreno disponible. Utilizando este enfoque, la ciudad de San José ha construido cientos de unidades de vivienda temporal pero individual, y planea hacer más. Matt Mahan, el alcalde de la ciudad, dijo el año pasado que la población desamparada de San José había cayó un 10%desde 2022.
“Ciertamente hace muchas cosas que lo convierten en una excelente relación costo-beneficio”, dijo Elizabeth Funk, fundadora y directora ejecutiva de Dignity Moves, quien estimó el costo de cada pequeña casa en $50,000, en comparación con las estimaciones estatales de más de $800,000. para construir unidades de vivienda asequible. “El costo de dejar a alguien en la calle es el doble que el de internarlo para recibir tratamiento y tal vez volver a la autosuficiencia. Eso parece muy lógico y, sin embargo, ha sido contrario a la política”.
La ley es una de varias leyes de 2024 que pueden afectar directamente el estado de desigualdad en California. Entre otros:
Protección contra desalojos. Según el estatuto anterior, los inquilinos que recibían una notificación de desalojo de su arrendador tenían cinco días hábiles para responder, y si no respondían en ese tiempo, automáticamente perdían el caso. La nueva ley, redactada por el asambleísta Ash Kalra (demócrata por San José), duplica ese periodo a 10 días hábiles. El tiempo adicional, dicen los defensores de la vivienda, dará a los inquilinos la oportunidad de determinar sus opciones y obtener ayuda, incluida asistencia jurídica. Esto podría ser fundamental para quienes no hablan inglés como primer idioma y es posible que inicialmente no comprendan la seriedad del aviso que les han dado.
Licencia familiar y tiempo libre. Dos proyectos de ley firmados por Newsom brindarán a los trabajadores una mayor capacidad para acceder a las licencias. En el pasado, los empleadores podían obligar a los trabajadores a gastar dos semanas de vacaciones pagadas antes de acceder a los beneficios del estado. Licencia Familiar Pagada programa, que proporciona hasta ocho semanas de pago parcial para tomarse un tiempo libre para cosas como emergencias familiares y vinculación con un nuevo hijo. Los empleadores son ya no está permitido para hacer cumplir tal requisito. Mientras tanto, otra ley exige que los empleadores proporcionar tiempo libre a víctimas de “actos de violencia que califican”, incluido el abuso doméstico y la agresión sexual, independientemente de si alguien ha sido acusado o condenado en relación con el caso.
Informes de crédito y deuda médica. Algunos estados no permiten que las agencias de informes crediticios incluyan la deuda médica de una persona como parte de su evaluación. California se unirá a ellos en 2025. La nueva ley prohíbe específicamente que las agencias incluyan deudas que las personas deben directamente a un proveedor médico, como un hospital o un médico. (No cubre la deuda médica que se cargó a una tarjeta de crédito). Según la California Health Care Foundation, uno de cada tres Los californianos informaron tener deudas médicas en 2023. Casi el 50% de los residentes latinos del estado tenían dicha deuda.
No hay reuniones antisindicales obligatorias. En medio de un reciente aumento de la actividad sindical en todo el estado, una nueva ley prohíbe las reuniones obligatorias en el lugar de trabajo (comúnmente conocidas como reuniones de “audiencia cautiva”) en las que los empleadores opinan sobre “cuestiones religiosas o políticas”. Está dirigido directamente a la antigua práctica de algunos empleadores de hacer que los trabajadores se reúnan con el propósito de decirles por qué sindicalizarse sería un error. Además, no se pueden tomar represalias contra los trabajadores por negarse a asistir a dichas reuniones.
Salario mínimo. No es una ley nueva, pero según la fórmula existente que tiene en cuenta el ajuste por inflación, el salario mínimo por hora en todo el estado aumentará a $16,50 en el nuevo año. (Una medida para elevar el mínimo a 18 dólares para 2026 falló por poco en noviembre.) Los trabajadores de comida rápida en la mayoría de los entornos ya han visto aumentar su salario mínimo a $20, mientras que los trabajadores en varios entornos de atención médica han comenzado a recibir aumentos diseñados para llegar a $25 por hora durante varios años. En todo California, se estima que un adulto soltero sin hijos necesitaría ganar más de $27 por hora sólo para satisfacer las necesidades básicas.