La rápida proliferación de pisos turísticos (pisos turíssticos en español) se ha convertido en un gran problema en España en los últimos años.
De hecho, se han calmado tanto entre muchos lugareños que incluso han inspirado graffiti anti-Touristas y anti-Airbnb en todo el país. Esto se debe en parte a las preocupaciones sobre la gentrificación, pero en gran medida a la escasez de viviendas y su impacto en los precios regulares de alquiler, como lo expresa un mensaje de graffiti y protesta común: tu Airbnb era mi Casa (Tu Airbnb era mi casa).
Para ser claros, muchos de estos alquileres turísticos son legales, pero hay decenas de miles que no lo son. En octubre de 2024, el Ministerio de Vivienda de España calculó que había 30,000 apartamentos turísticos ilegales y, por lo tanto, en el país, aunque dado el hecho de que muchos están bajo el radar, el verdadero número no se conoce realmente.
También es importante distinguir entre el diferentes categorías de alojamiento para el turismo. Los considerados más perjudiciales para la crisis de vivienda de España son apartamentos turísticos en edificios residenciales en ciudades y pueblos, pisos o apartamentos Eso de otro modo podría usarse como alquileres a largo plazo para los residentes.
Sin embargo, el hecho de que en algunas partes del país apartamentos turísticos puede ganar propietarios cuatro veces más por ‘Airbnb-ing’ que alquilar a los inquilinos lo convierte en obvio financieramente.
En las grandes ciudades y puntos de acceso turístico de España, miles de pisos turísticos ilegales y no regulados están socavando la disminución de la oferta de viviendas sociales e inflando el precio de lo que queda. La oportunidad de obtener una ganancia considerable es demasiado grande para ignorar para aquellos con pisos turísticos, incluso si no pueden obtener una licencia para alquilar de esta manera y, por lo tanto, infringir la ley.
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Se dice que la capital de España tiene el problema más grave con los apartamentos turísticos ilegales, con estimaciones que sugieren que hasta el 93 por ciento podría estar sin licencia. Un informe de principios de 2014 sugirió que solo 277 de los 24,000 apartamentos turísticos en Madrid tenían una licencia.
La policía local en Valencia vio un aumento de siete veces en el número de apartamentos turísticos ilegales reportados en 2024, con 620 en comparación con 84 en 2023, pero el verdadero número probablemente también lo pone en miles.
Enfrentados con las protestas antiturismo del año pasado, los gobiernos en todos los niveles, desde Pedro Sánchez en La Moncloa, hasta los consejos municipales de la pequeña ciudad en todo el país, han comenzado a hablar sobre una ofensiva para los turistas ilegales. En Valencia, el Ayuntamiento se ha comprometido a multar apartamentos turísticos ilegales hasta 600,000 €. Se han hecho amenazas similares en todo el país.
Pero la verdad es que, más allá de las palabras, todavía no se ha hecho mucho al respecto. W¿Es eso? ¿Por qué a España le resulta tan difícil vigilar a los turistas ilegales?
Algunos estudios de casos recientes de los medios españoles nos ayudan a comprender mejor.
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En las Islas Canarias, una de las epicentres de la ola antiturismo de España el año pasado, inspeccionando el alojamiento turístico se ha descrito como “una misión casi imposible “ Con los consejos locales advirtiendo, simplemente no tienen suficientes inspectores para mantenerse al tanto del sector.
La ley que regula los pisos de vacaciones en las Islas Canarias requiere que las autoridades locales elaboren un “plan de verificación y control” para todas las propiedades dentro de los ocho meses posteriores a la entrada. Los ayuntamientos deben inspeccionar a todos y cada una de las islas, de las cuales hay más de 50,000, y tomar medidas contra aquellos que no cumplen con la ley.
El problema? En muchas ciudades, como Teguise en Lanzarote, por ejemplo, implementar el plan es básicamente imposible debido a la escasez de personal.
“No estamos preparados. Solo tenemos dos personas en el departamento. Va a ser un verdadero caos “, dijo recientemente la concejala de turismo de la ciudad, Rita Hernández, en la prensa española.
En Málaga, otro punto de acceso turístico, las autoridades locales se ven obligadas a externalizar sus inspecciones de alojamiento turístico debido a la escasez.
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Periódico local Málaga Hoy informa que “una firma de consultoría privada será responsable de monitorear y hacer cumplir las regulaciones de planificación municipal” debido a la falta de personal.
Mirando los números, es fácil ver por qué. El consejo local tiene solo siete funcionarios para los 79,277 turistas registrados. Si la carga de trabajo se distribuyera uniformemente, cada inspector sería responsable de 11,325 pisos cada uno.
Si quisieran verificar todas las propiedades registradas en un año, tendrían que inspeccionar 31 todos los días, sin un día libre. Si solo trabajaban Días hábiles (260 al año), serían 43 pisos y medio al día.
España simplemente no tiene la mano de obra actualmente para vigilar adecuadamente los apartamentos turísticos ilegales. Foto: Andreas Solaro/AFP
Todo esto, por supuesto, ni siquiera incluye los pisos no registrados. Los medios locales informan que hay cientos, pero a juzgar por otras grandes ciudades, el número verdadero es probable que esté en algún lugar más cercano a los miles en general.
Esa combinación de carga de trabajo y incertidumbre no solo dificulta la policía, sino que además de eso, los inspectores turísticos también son responsables de los hoteles y el alojamiento rural. Solo en 2022, había 530 hoteles, 369 albergues y 5.460 establecimientos de alojamiento rural en la provincia.
Por supuesto, aparte de la escasez de mano de obra, ya sea en Málaga o en las Islas Canarias o alrededor del resto de España, los inspectores solo pueden vigilar alquileres ilegales cuando saben que existen. Es decir, cuando los locales los descubrieron o informaron. Sin eso, los inspectores (por muy bien personal) pueden hacer muy poco.
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En Alicante, el consejo está intensificando inspecciones para detectar y penalizar pisos de turismo ilegales. La policía local, que hasta ahora ha estado a cargo de la aplicación, debe recibir el apoyo de otras fuerzas y funcionarios, que recibirán capacitación para que puedan acelerar el proceso de inspección.
En los últimos meses, se han emitido alrededor de cien avisos de infracción en la ciudad de Costa Blanca.
En la capital, la situación es peor. Las inspecciones de planificación urbana del Consejo de Madrid están demostrando moverse mucho más lento que la tasa a la que el mercado turístico está creciendo en la capital.
Los datos del Ayuntamiento muestran malos resultados en términos del cierre del alojamiento turístico sin licencia: el año pasado, 251 pisos de Airbnb volvieron con éxito a viviendas residenciales, de los 14,969 que actualmente operan sin licencia en la capital, solo 1.5 por ciento del total.
Sin embargo, informes de El Diario Estima que solo en solo seis meses 2.259 pisos turísticos no autorizados se abrieron en la ciudad. En otras palabras, por cada diez nuevas aperturas, los inspectores solo logran cerrar un piso ilegal.
Un concejal de la oposición culpó a esta inactividad, lo adivinó, la falta de inspectores, “que son los mismos 14 que había en 2023”, dijo.
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